ตลาดอสังหาฯ 9 เดือนแรก คาดการณ์ 3 เดือนหลัง

ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์รีสอร์ทถูก “ละเลย”

จากการพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin ตัวแทนของ DKRA Real Estate Services Group ยืนยันว่าบริษัทได้เผยแพร่รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและบริเวณใกล้เคียงสำหรับไตรมาสที่ 3 ของปี 2023

จากข้อมูลของ DKRA พบว่ากลุ่มที่ดินในตลาดเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 มีโครงการเปิดขายอยู่ 3 โครงการ โดยมีอุปทานประมาณ 54 แปลง ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 และช่วงเดียวกันของปี 2565

อัตราการดูดซับอุปทานใหม่อยู่ที่ 19% (ประมาณ 10 แปลง) เพียง 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ธุรกรรมเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเฉลี่ย 10.8 ล้านดอง/ตรม.

ระดับราคาเริ่มต้นไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับการเปิดขายครั้งก่อน

นโยบายส่วนลด, พันธะกำไร, การสนับสนุนจากธนาคาร... ยังคงถูกนำมาใช้โดยนักลงทุนเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

สภาพคล่องรองบันทึกไว้ที่ระดับเฉลี่ย - ต่ำ โดยมีการลดลงโดยเฉลี่ย 8 - 10% ส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานานแต่ยังไม่เสร็จสิ้นโครงสร้างพื้นฐานและขั้นตอนทางกฎหมาย

ตลาดอพาร์ตเมนต์มีโครงการเปิดขายในตัวเมืองดานังจำนวน 5 โครงการในไตรมาสนี้ ส่งผลให้ตลาดมีหน่วยขายประมาณ 406 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.8 เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 4.5 เท่าจากช่วงเดียวกันในปี 2565

กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส A และคลาส C ครองสัดส่วนอุปทานใหม่สูงสุด โดยคิดเป็น 52.5% และ 47.5% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในตลาดตามลำดับ โครงการที่ขายจะกระจุกตัวอยู่ในเขต Ngu Hanh Son และเขต Lien Chieu

ภาพรวมความต้องการของตลาดมีการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยอัตราการบริโภคต่ออุปทานใหม่อยู่ที่ประมาณ 57% หรือเท่ากับ 232 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.6 เท่าจากไตรมาสที่ 2 ปี 2566 หรือสูงกว่าช่วงเดียวกันของปี 2565 ถึง 5.4 เท่า

โครงการส่วนใหญ่ยังคงเลื่อนวันเปิดตัวเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและรอสัญญาณเชิงบวกจากตลาดในช่วงปลายปี

กลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่าในตลาดเมืองดานังและบริเวณโดยรอบไม่มีการบันทึกอุปทานใหม่ในไตรมาสนี้

โครงการต่างๆ จำนวนมากต้องเลื่อนระยะเวลาดำเนินการขายออกไปอย่างต่อเนื่องเนื่องจากผลกระทบต่อตลาดโดยทั่วไปและปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข

ความต้องการของตลาดอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคขั้นต้นอยู่ที่ประมาณ 19% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ธุรกรรมจะมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่สมบูรณ์และพัฒนาโดยนักลงทุนรายใหญ่

ขณะที่ตลาดที่ดิน ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว... ล้วนเงียบสงบ แต่ตลาดอพาร์ทเมนท์และคอนโดมิเนียมในเมืองดานังกลับมีกำลังซื้อสูง

ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

นโยบายพิเศษส่วนลด การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ข้อผูกมัดค่าเช่า ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ในตลาดรองราคาขายยังคงมีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 3% - 6% เมื่อเทียบกับต้นปี ธุรกรรมส่วนใหญ่เน้นไปที่โครงการที่มีการส่งมอบบ้านและดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้วซึ่งมีราคาขายตั้งแต่ 3,000 - 5,000 ล้านดองต่อยูนิต

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงไม่มีการบันทึกอุปทานใหม่สำหรับการขายในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ในทุกกลุ่ม ส่วนใหญ่ของอุปทานในตลาดปัจจุบันมาจากสินค้าคงคลังของโครงการที่เปิดตัวก่อนหน้านี้

ในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท ตลาดไม่ได้มีการบันทึกอุปทานใหม่สำหรับการขายมานานกว่าหนึ่งปีแล้ว ความต้องการตลาดโดยรวมอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคขั้นต้นลดลงประมาณ 59% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่ได้รับการส่งมอบและได้รับการบริหารจัดการและดำเนินการโดยหน่วยงานระดับนานาชาติระดับ 4-5 ดาว

อาคารพาณิชย์ในตัวเมืองดานังและพื้นที่ใกล้เคียงไม่มีการบันทึกธุรกรรมในไตรมาส 3 ปี 2023

ราคาหลักยังคงอยู่ในระดับสูงอยู่ระหว่าง 9.1 พันล้านดอง ถึง 131.1 พันล้านดอง/หน่วย นโยบายเกี่ยวกับการแบ่งปันผลกำไร/รายได้ ช่วงปลอดการชำระหนี้ต้นเงิน การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ในกลุ่มทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์รีสอร์ท ตลาดไม่มีการบันทึกธุรกรรมใหม่

ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยผันผวนอยู่ระหว่าง 7.1 – 16.3 พันล้านดอง/หน่วย

ในบริบทตลาดโดยรวมซบเซา การท่องเที่ยวไม่ได้เติบโตตามที่คาด อัตราดอกเบี้ยชะลอลงแต่ยังเข้าถึงได้ยาก เป็นต้น ซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาด ทำให้สภาพคล่องยังคงเผชิญกับความยากลำบากต่างๆ มากมาย

กลุ่มคอนโดเทลในไตรมาส 3 ปี 2566 ไม่มีการบันทึกอุปทานใหม่ ระดับราคาเริ่มต้นไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและช่วงเดียวกันของปีก่อน

อย่างไรก็ตาม ตลาดได้บันทึกรายการรองบางรายการที่มีราคาต่ำกว่าราคาสัญญาประมาณ 10% - 15% จากกลุ่มลูกค้าที่ใช้ประโยชน์จากการเงิน

ราคาขายยังคง “ยึด” ราคาสูง

ตามการคาดการณ์ของ DKRA อุปทานที่ดินเปล่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 โดยมีการผันผวนอยู่ที่ประมาณ 180 - 220 แปลง โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเมืองกวางนามและดานัง

พื้นที่เถื่อเทียนเว้ยังคงขาดแคลนอุปทานใหม่ ระดับราคาเริ่มต้นยังคงมีแนวโน้มเคลื่อนตัวในแนวราบเมื่อเทียบกับการเปิดก่อนหน้านี้

นักลงทุนยังคงใช้นโยบายจูงใจ ส่วนลด ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด สภาพคล่องในตลาดรองอยู่ที่ระดับเฉลี่ย และระดับราคาไม่ได้แสดงสัญญาณเชิงบวกมากขึ้นกว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566

ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อาจผันผวนอยู่ที่ 300 - 500 ยูนิต โดยจะกระจุกตัวอยู่ในเมืองดานังเป็นหลัก

คาดว่าสัดส่วนอุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับคลาสเอและหรูหราจะเพิ่มขึ้น โดยกระจายตัวในพื้นที่เขตหงูฮันเซินเป็นหลัก

ราคาขายขั้นต้นยังคงอยู่ในระดับสูงภายใต้แรงกดดันจากต้นทุนปัจจัยการผลิตในการพัฒนาโครงการ ต้นทุนดอกเบี้ย ฯลฯ อันเนื่องมาจากระยะเวลาการดำเนินโครงการที่ยาวนาน

อุปทานและอุปสงค์ใหม่ของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 โดยผันผวนระหว่าง 50 ถึง 80 ยูนิต ส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ในเฟสต่อไป

ความต้องการโดยรวมไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันในระยะสั้น และจะมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายที่สมบูรณ์เป็นหลัก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดานังมีแนวโน้มว่าจะไม่เติบโตเต็มที่ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี

ระดับราคาเริ่มต้นยังคงมีเสถียรภาพ ในขณะที่นโยบายสิทธิพิเศษและส่วนลดการชำระเงินด่วนยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลาย สภาพคล่องในตลาดรองยังคงมีแนวโน้มเคลื่อนตัวด้านข้าง

สำหรับอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบจะยังคงอยู่ในระดับต่ำต่อไป

คาดว่าสภาพคล่องในตลาดจะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย และจะมีความก้าวหน้าเพียงเล็กน้อยในระยะสั้น ระดับราคาขายขั้นต้นยังคงมีเสถียรภาพ นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะปลอดการชำระหนี้ต้นเงิน การขยายกำหนดการชำระเงิน ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้โดยนักลงทุนจำนวนมากในบริบทตลาดที่ซบเซาในปัจจุบัน

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-dau-nam-du-bao-3-thang-cuoi-a631386.html