เขตที่เล็กที่สุดในเวียดนามมีอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายในราคาสูงถึง 1.8 พันล้านดอง/ตร.ม.

(ดานตรี) - เขตฮังเดา (เขตฮว่านเกี๋ยม ฮานอย) มีพื้นที่เล็กที่สุดในเวียดนาม แต่เนื่องจากทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศในเมืองหลวง ราคาขายจึงสูงลิ่ว โดยสูงถึง 1.8 พันล้านดองต่อตารางเมตร

แขวงหางเดา ในเขตฮว่านเกี๋ยม (ฮานอย) มีพื้นที่ 0.07 ตร.กม. ซึ่งเป็นแขวงที่เล็กที่สุดในเวียดนาม แขวงหางเดา ประกอบไปด้วยถนนต่างๆ เช่น ถนนหางเดา ถนนหางงั่ง ถนนหางเซือง และบางส่วนของถนนหางกา ถนนหางกัน ถนนชะคา...

เนื่องจากทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศในเมืองหลวง กิจกรรมทางธุรกิจในเขตนี้จึงคึกคักตลอดเวลาทั้งกลางวันและกลางคืน ราคาขายอสังหาริมทรัพย์มักจะสูงเสมอ อาจสูงถึงหลายพันล้านดองต่อตารางเมตรเลยทีเดียว

ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าถนน Hang Dao มีบ้านหลายหลังขายในราคาตั้งแต่ 800 ล้านดองไปจนถึง 1 พันล้านดอง/ตร.ม. และบางหลังมีราคาสูงถึงมากกว่า 1.8 พันล้านดอง/ตร.ม. อีกด้วย

เช่น บ้านหลังหนึ่งบนถนนเส้นนี้มีพื้นที่ 30 ตรม. ขายได้ในราคา 55,000 ล้านดอง หรือ 1.83 พันล้านดองต่อตรม. ตามที่ผู้ขายระบุ บ้านหน้ากว้าง 3 เมตร สร้างเป็น 2 ชั้น โดยชั้น 1 ไว้สำหรับเช่าธุรกิจ และชั้น 2 ไว้สำหรับห้องนอน บ้านหลังนี้ให้เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ

นอกจากนี้ บนถนนหางดาวยังมีบ้าน 3 ชั้น พื้นที่ 140 ตร.ม. ที่กำลังประกาศขายในราคา 130 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 928 ล้านดอง/ตร.ม. ตามคำนำ ชั้นแรกของบ้านให้เช่าเพื่อดำเนินธุรกิจ ส่วนชั้นสองและสามใช้เป็นห้องนอน

บนถนน Hang Ngang มีบ้านทาวน์เฮาส์เสนอขายในราคาตั้งแต่กว่า 700 ล้านดองต่อตรม. ไปจนถึงมากกว่า 1 พันล้านดองต่อตรม. เช่น บ้านหลังหนึ่งบนถนนเส้นนี้ พื้นที่ 93 ตรม. สร้าง 5 ชั้น ขายในราคา 120 พันล้านดอง หรือ 1.29 พันล้านดอง/ตร.ม.

ตามที่ผู้ขายแจ้ง บ้านตั้งอยู่ตรงจุดตัดระหว่างถนนหางดาวกับถนนหางบัค จากบ้านถึงทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม และจัตุรัสดงกิญเงียธุก ห่างไปไม่ถึง 100 ม.

บ้านหลังหนึ่งบนถนนเส้นนี้มีเนื้อที่ 185 ตร.ม. สร้างขึ้น 3 ชั้น และเสนอขายในราคา 190 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ามากกว่า 1 พันล้านดองต่อตร.ม.

บ้านบางหลังในแขวงหางดาวกำลังประกาศขาย (ภาพหน้าจอ)

บนถนนหางดอง มีการโฆษณาขายทาวน์เฮาส์ตั้งแต่ราคา 670 ล้านดองไปจนถึงเกือบ 1 พันล้านดองต่อตร.ม. บ้านบนถนนนี้มีพื้นที่ 70ตรม. สร้าง 4 ชั้น ราคาขาย 46.9 พันล้านดอง หรือ 670 ล้านดอง/ตรม.

นอกจากนี้ บนถนนหางซา หางซา จางซา... ในเขตหางดาว ยังมีบ้านหลายหลังที่มีการโฆษณาขาย โดยราคาขายจะอยู่ระหว่าง 800 ล้านดอง/ตรม. ถึง 900 ล้านดอง/ตรม.

ราคาเช่าทาวน์เฮาส์ในเขตหางดาวอยู่ที่ระหว่าง 50 ล้านดอง/เดือน ถึง 130 ล้านดอง/เดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และที่ตั้งของบ้าน

ตามคำกล่าวของนายฮวง ตวน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย อสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่าโดยทั่วไปและโดยเฉพาะในเขตหางเดา ส่วนใหญ่ถูกซื้อโดยนักลงทุนเพื่อสร้างโรงแรม โฮมสเตย์ หรือให้เช่าเพื่อธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่ามีจำกัดมากและมีลักษณะทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ที่แข็งแกร่ง ดังนั้นราคาขายและเช่าจึงสูง

เขายังเปิดเผยอีกว่าเนื่องจากราคาบ้านในเมืองเก่ามีราคาสูง จึงทำให้ปิดการขายได้ยากมาก บ้านหลายหลังถูกลงประกาศขายนานถึงครึ่งปีจึงจะหาผู้ซื้อได้ “ราคาบ้านในย่านเมืองเก่าเคยสูงอยู่แล้ว ดังนั้นในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา ราคาจึงไม่ผันผวนมากนัก โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 3-5%” เขากล่าว

บ้านบางหลังในเขตหางดาวถูกขายไปในราคาสูงถึงมากกว่า 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: Duong Tam)

นายเหงียน เต๋อ เดียป รองประธานถาวรของสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า ราคาทาวน์เฮาส์ในฮานอยสูงเนื่องจากมีอุปทานจำกัด ขณะเดียวกันความต้องการการลงทุนของประชาชนก็เพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตามผู้ซื้อจะต้องเรียนรู้อย่างรอบคอบก่อนที่จะใช้จ่ายเงิน เนื่องจากราคาปิดอาจจะต่ำกว่าราคาที่เจ้าของบ้านเสนอขายมาก

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ทาวน์เฮาส์ที่มีราคาตั้งแต่หลักหมื่นไปจนถึงหลักแสนล้านดอง มักจะเลือกลูกค้ามาก จำนวนธุรกรรมอาจไม่มาก แต่ความต้องการเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์ยังคงมีอยู่ ขณะเดียวกันเศรษฐกิจก็กำลังประสบปัญหา สภาพคล่องก็ได้รับผลกระทบไปด้วย

“คนที่ซื้อทาวน์เฮาส์มักต้องการอยู่ในทำเลหายากและทำเลทอง ผลตอบแทนจากการเช่าทาวน์เฮาส์ในฮานอยในปัจจุบันเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารเท่านั้น ราคาทาวน์เฮาส์ในช่วงที่ผ่านมาปรับตัวสูงขึ้น ดังนั้นกลุ่มนี้จึงไม่ผันผวนมากนัก” เขากล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm