กลุ่มอพาร์ตเมนท์ “เขย่าตลาด” ดานัง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดานังกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ขณะที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ยังคง "ขายหมด" และกลายเป็นจุดสนใจของตลาด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดานังกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ขณะที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ยังคง "ขายหมด" และกลายเป็นจุดสนใจของตลาด

จากความสำเร็จของอพาร์ตเมนต์ FPT Plaza 1 และ FPT Plaza 2 ในปี 2024 เมืองดานังจะมีโครงการอพาร์ตเมนต์เปิดขายในตลาดอย่างต่อเนื่อง

ความร้อนแรงของไลน์ผลิตภัณฑ์นี้ได้รับการยอมรับเมื่อโครงการต่างๆ "ขายหมด" หลังจากเปิดตัว โครงการที่น่าสังเกตได้แก่โครงการที่ Sun Group ลงทุน เช่น Sun Symphony, Sun Cosmo, Sun Ponte

นายฟาน มินห์ ถัง รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอส-เจอร์มี เรียลเอสเตท แอนด์ คอนสตรัคชั่น จอยท์ สต็อก จำกัด เปิดเผยว่า โครงการต่างๆ มีราคาขายตั้งแต่ 50-100 ล้านดอง/ตรม. หรือคิดเป็นราคาตั้งแต่ 4,000-10,000 ล้านดอง/ยูนิต ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ในบรรดาโครงการเหล่านี้ โครงการตามแนวแม่น้ำฮันหรือริมทะเลมีสภาพคล่องดีที่สุด

“โดยปกติแล้ว หลังจากเปิดรถเข็นสินค้าได้เพียงหนึ่งเดือน ลูกค้าก็จะซื้อสินค้าไปหมดแล้ว” คุณทังกล่าว

นายเหงียน กง นู เหงียน กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสซีดี เรียลเอสเตท กรุ๊ป จอยท์ คอมมูนิตี้ จำกัด เปิดเผยว่า “กระแส” การลงทุนด้านอพาร์ตเมนต์เริ่มขึ้นในช่วงกลางปี ​​2566 ด้วยโครงการ FPT Plaza อาคารหมายเลข 1 และ 2 และยังคงดำเนินต่อไปอย่างเข้มแข็ง

“ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนจากภาคเหนือ ดังนั้นนักลงทุนเหล่านี้จึงซื้อในปริมาณค่อนข้างมาก มูลค่าหลายหมื่นล้านถึงหลายแสนล้านดอง โดยเฉพาะโครงการริมแม่น้ำฮันบนถนน Nhu Nguyet ใกล้สะพาน Thuan Phuoc ซึ่งมีนักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนเป็นจำนวนมาก” นายเหงียนกล่าว

นายฮา เหงียม กรรมการบริหารบริษัท PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company สาขาดานัง เจ้าของเว็บไซต์ข้อมูล Batdongsan.com.vn เปิดเผยถึงกระแสการลงทุนใหม่ในกลุ่มอพาร์ตเมนท์ว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 กลุ่มอพาร์ตเมนท์ในดานังมีอัตราการเติบโตที่ดีทั้งในแง่ของราคาและระดับความสนใจ ความต้องการในการค้นหาและซื้ออพาร์ทเมนท์ในตลาดดานังเพิ่มขึ้น 45% ราคาที่ขอเพิ่มขึ้น 32%

นายฮา เหงียม กล่าวว่า สัญญาณที่น่าสังเกตคือจำนวนการค้นหาอพาร์ทเมนท์ในดานังจากนักลงทุนฮานอยที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก “อัตราการค้นหาเพิ่มขึ้น 30% ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งแสดงให้เห็นถึงแรงดึงดูดที่แข็งแกร่งของตลาดดานังต่อนักลงทุนจากจังหวัดอื่นๆ” นายเหงียมประเมิน

เนื่องจากความต้องการลงทุนในผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ในดานังที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในหมู่นักลงทุนในภาคเหนือ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในดานังหลายแห่งจึงตัดสินใจจัดการแนะนำผลิตภัณฑ์โครงการทันทีในกรุงฮานอย ซึ่งล่าสุดคือโครงการ Nobu Residences Da Nang

นายเหงียน กง นู เหงียน อธิบายเหตุผลที่กลุ่มผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์เข้ามา “ครองตลาด” อสังหาริมทรัพย์ในดานังว่า ราคาและวิธีการชำระเงินถือเป็นปัจจัยหลักที่ช่วยให้กลุ่มผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ดึงดูดลูกค้าได้

นาย Nhu Nguyen กล่าวว่า แม้ว่าตลาดที่ดินในเมืองดานังจะมีการปรับราคาขึ้นในบางพื้นที่ เช่น พื้นที่เขตเมือง Hoa Xuan แต่ลูกค้าก็ยังคงเลือกผลิตภัณฑ์ประเภทอพาร์ตเมนต์เพื่อ "วางเงินดาวน์" เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ใช้รูปแบบการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น รวมทั้งสินเชื่อที่ได้รับสิทธิพิเศษด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำหรือ 0% (เนื่องมาจากการสนับสนุนดอกเบี้ยจากผู้ลงทุน) จนกว่าโครงการจะแล้วเสร็จ

“ตามกฎข้อบังคับ โครงการที่ดินในเมืองจะต้องสร้างบ้านบนที่ดินให้เสร็จก่อนจึงจะออกใบรับรองและขายได้ โดยชำระเงินครั้งเดียว และราคาขายค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับเดิม ในขณะเดียวกัน หากลงทุนในผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ นักลงทุนจะต้องจ่ายเพียง 10-30% ของราคาเริ่มแรก ผ่อนชำระ หรือใช้วิธีสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยต่ำมาก ซึ่งหมายความว่าด้วยจำนวนเงินที่ซื้อผลิตภัณฑ์ที่ดินเพียง 1 รายการ นักลงทุนสามารถลงทุนในผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ 2-3 รายการในเวลาเดียวกันได้ โดยมีอัตรากำไรรวมที่สูงขึ้นเมื่อโอนไปยังนักลงทุนรอง ในขณะที่ลงทุนเงินทุนน้อยลงสำหรับแต่ละผลิตภัณฑ์ หรือหากชำระเต็มมูลค่าผลิตภัณฑ์ นักลงทุนจะได้รับส่วนลดจากนักลงทุนมากถึง 12-15% เมื่อโครงการแล้วเสร็จ มูลค่าของอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้น และกำไรก็จะสูงขึ้นด้วย” นายเหงียนอธิบาย

ในทำนองเดียวกัน นาย Tran Ngoc Thai รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Regal Group กล่าวว่าผลิตภัณฑ์สำหรับอพาร์ตเมนต์กำลังกลายเป็นกระแสใหม่และเป็นผู้นำตลาด นายไทย กล่าวว่า เนื่องด้วยมีการออกกฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเขตใจกลางเมือง ในอนาคตอันใกล้นี้ ผลิตภัณฑ์ที่ดินราคาถูกในโครงการเขตเมืองใหม่จะหายากมาก ทำให้นักลงทุนจะเลือกอพาร์ตเมนท์เป็นผลิตภัณฑ์ทางเลือกแทน

“ในเมืองดานัง เมื่อประมาณ 5-10 ปีก่อน ผลิตภัณฑ์ประเภทอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างแปลกใหม่สำหรับทุกคน แต่ตอนนี้เริ่มคุ้นเคยแล้ว ในบริบทของการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว กลุ่มนี้ส่งผลต่อทั้งการอยู่อาศัยและการเช่า โดยเฉพาะในกระแสปัจจุบันที่นักท่องเที่ยวที่เดินทางกับครอบครัวมักมีความจำเป็นต้องเช่าอพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัยมากกว่าการเช่าโรงแรม” นายไทวิเคราะห์

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html