ในช่วงเดือนผี ตลาดอสังหาฯ ยังคงคึกคัก

ในช่วงต้นเดือนกรกฎาคมตามปฏิทินจันทรคติปีนี้ คุณ Pham Van Nga ซึ่งเป็นชาวแขวง Dai Kim เขต Hoang Mai ในกรุงฮานอย ได้ประกาศอย่างมีความสุขต่อเพื่อนๆ ของเขาว่า เขาเพิ่งจ่ายเงินเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มี "วิวล้านวิว" ในเขตเมือง Dai Kim โดยนายงา เปิดเผยว่า ห้องชุดที่เขาและภรรยาตัดสินใจลงทุนเป็นหนึ่งในห้องชุด “นางงาม” ในโครงการนี้

“ ด้วยพื้นที่ 105 ตารางเมตร อพาร์ตเมนต์มุมพร้อมระเบียงขนาดใหญ่ 2 แห่ง ห้องนอน 3 ห้องที่เต็มไปด้วยแสง และหนังสือปกแดงฉบับเต็ม นี่คืออพาร์ตเมนต์ที่ครอบครัวของฉันตามหามานาน อย่างไรก็ตาม เพิ่งจะมีคนขายในเวลานี้เอง ดังนั้น แม้ว่าเราจะลังเลใจเล็กน้อยเกี่ยวกับเดือนงาว แต่เราก็ยังตัดสินใจวางเงินดาวน์เพื่อซื้อมัน ” นายงาวกล่าว

ตลาดอสังหาฯช่วงเดือนผียังมีธุรกรรมมากมาย (ภาพประกอบ)

ตามคำบอกเล่าของนายโด วัน เซือง ซึ่งเป็นพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตฮวงมาย (ฮานอย) พบว่ามีอพาร์ทเมนท์ที่มีทำเลสวยงามเช่นนี้ไม่มากนัก “ โครงการคอนโดมิเนียมมีจำนวนจำกัดเพียงไม่กี่สิบยูนิตจากทั้งหมดหลายร้อยยูนิต ดังนั้นเมื่อมีข้อมูล คนจำนวนมากจึงสนใจทันที หากตกลงราคากันได้และสถานะทางการเงินเป็นไปตามที่คาดหวัง ผู้ซื้อควรรีบวางเงินมัดจำ เพราะโอกาสในการซื้อคอนโดมิเนียมที่น่าพอใจในช่วงนี้ไม่มีมาก ” นายดุงกล่าว

นายเดืองกล่าวเสริมด้วยว่านับตั้งแต่ต้นเดือน 7 จันทรคติจนถึงปัจจุบัน เขามีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ 2 รายการ รวมถึงธุรกรรมอพาร์ทเมนต์ 1 รายการ และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ 1 รายการ “ นี่คือกลุ่มอสังหาฯ ที่หลายคนให้ความสนใจในปัจจุบัน เพราะตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ตลาดโครงการใหญ่ๆ ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองอาจดูซบเซา แต่อสังหาฯ ในตัวเมืองยังคงมีการซื้อขายกันมาก ” นายหน้ารายนี้กล่าว

นางสาวเหงียน วัน อันห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมือง แจ้งด้วยว่า ขณะนี้กลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่มีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์สูงสุด เมื่อเร็วๆ นี้ นางสาววัน อันห์ ประสบความสำเร็จในการซื้อขายบ้านบนถนนเติงมาย กรุงฮานอย “ บ้านสร้างใหม่ เนื้อที่ 50 ตรว. ซอยค่อนข้างกว้าง แต่ราคาเพียง 6 พันกว่าบาทเท่านั้น ราคานี้หาได้เฉพาะช่วงนี้เท่านั้น ถ้าปล่อยไว้ถึงสิ้นปีราคาจะพุ่งขึ้นไปอีกหลายร้อยล้านบาท ซึ่งก็เป็นเรื่องปกติ ” นายหน้าสาวกล่าว

คุณแวน อันห์ มีประสบการณ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มานานหลายปี จึงเข้าใจจิตวิทยาของลูกค้าที่หลีกเลี่ยงเดือนหงาวเป็นอย่างดี “ อย่างไรก็ตาม เดือนงาวของปีนี้ตรงกับช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำที่สุด ดังนั้น ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจึงไม่ลังเลที่จะจ่ายเงินหากพบสินค้าที่ถูกใจ ” นางสาววัน อันห์ กล่าว

ในภาคการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงเวลานี้ อพาร์ทเมนท์หรือบ้านในเมืองก็ยังมีการซื้อขายเกิดขึ้นจำนวนมากเช่นกัน โดยเฉพาะราคาค่าเช่าบริเวณใจกลางเมือง กรุงฮานอยมีการเติบโตขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงกว่าปีที่แล้ว ตัวอย่างเช่น ราคาอพาร์ตเมนต์ขนาด 100 ตรม. ในโครงการ Royal City (ฮานอย) ในปัจจุบันอยู่ที่ 18 ล้านดองต่อเดือน เมื่อเทียบกับ 16 ล้านดองต่อเดือนเมื่อ 1 ปีก่อน ในพื้นที่เดียวกัน อพาร์ทเมนท์ใน Time City จะมีราคาอยู่ที่ 20 ล้านดอง/เดือน เพิ่มขึ้น 2-4 ล้านดองจากปีที่แล้ว สำหรับโครงการอพาร์ทเมนต์ระดับกลาง อพาร์ทเมนต์ขนาด 100 ตร.ม. ก็มีค่าเช่าอยู่ที่ 15 ล้านดองต่อเดือน เมื่อเทียบกับ 13 ล้านดองต่อเดือนเมื่อปีที่แล้ว

ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยส่วนตัวในฮานอยยังคงรักษาการปรับราคาเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะบ้านส่วนตัวในเขตThanh Xuan พื้นที่Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai, Kim Giang... มีราคาขายอยู่ระหว่าง 3.2 - 3.5 พันล้านดองต่อยูนิต ณ สิ้นปีที่แล้ว แต่ปัจจุบันได้เพิ่มขึ้นเป็น 3.3 - 3.7 พันล้านดองต่อยูนิต

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ เผยไตรมาส 3 ปี 2566 ตลาดจะเริ่มแสดงสัญญาณบวก เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 และ 2 การลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารและรักษาให้คงที่ จะส่งผลให้เงินสดไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ในไม่ช้า

ในช่วงปลายปี 2566 แม้ว่าอาจไม่สามารถสร้างกระแสเงินสดจากการขุดและธุรกิจที่มีมูลค่าสูงได้ แต่ตลาดจะฟื้นตัวในพื้นที่ในบางส่วนและบางภูมิภาค เมื่อนักลงทุนระยะกลางเริ่มเบิกเงิน

เห็ดหลินจือ

แหล่งที่มา