ในช่วงเดือนผี ตลาดอสังหาฯ ยังคงคึกคัก

ในช่วงต้นเดือนกรกฎาคมตามปฏิทินจันทรคติปีนี้ คุณ Pham Van Nga ซึ่งเป็นชาวแขวง Dai Kim เขต Hoang Mai ในกรุงฮานอย ได้ประกาศอย่างมีความสุขต่อเพื่อนๆ ของเขาว่า เขาเพิ่งจ่ายเงินเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มี "วิวล้านวิว" ในเขตเมือง Dai Kim โดยนายงา เปิดเผยว่า ห้องชุดที่เขาและภรรยาตัดสินใจลงทุนเป็นหนึ่งในห้องชุด “นางงาม” ในโครงการนี้

“ ด้วยพื้นที่ 105 ตรม. อพาร์ทเมนท์มุมนี้มีระเบียงใหญ่ 2 แห่ง ห้องนอน 3 ห้องที่เต็มไปด้วยแสง หนังสือสีแดงฉบับเต็ม นี่คืออพาร์ทเมนท์ที่ครอบครัวของฉันมองหามานานแล้ว อย่างไรก็ตามขณะนี้มีคนกำลังขาย ดังนั้นแม้ว่าเราจะลังเลใจเล็กน้อยเกี่ยวกับเดือนงาว แต่เราก็ยังตัดสินใจที่จะจ่ายเงินเพื่อซื้อมัน ” นายงาว กล่าว

ตลาดอสังหาฯช่วงเดือนผียังมีธุรกรรมมากมาย (ภาพประกอบ)

ตามคำบอกเล่าของนายโด วัน เซือง ซึ่งเป็นพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตฮวงมาย (ฮานอย) พบว่ามีอพาร์ทเมนท์ที่มีทำเลสวยงามเช่นนี้ไม่มากนัก “ โครงการอพาร์ตเมนต์มีจำนวนจำกัดเพียงไม่กี่สิบห้องจากทั้งหมดหลายร้อยห้อง ดังนั้นเมื่อมีข้อมูลผู้คนจำนวนมากก็สนใจทันที หากตกลงราคากันได้และการเงินลงตัว ผู้ซื้อควรรีบวางเงินมัดจำโดยเร็ว เพราะโอกาสที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ที่น่าพอใจในช่วงนี้มีไม่สูง ” นายเดืองกล่าว

นายเดืองกล่าวเสริมด้วยว่านับตั้งแต่ต้นเดือน 7 จันทรคติจนถึงปัจจุบัน เขามีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ 2 รายการ รวมถึงธุรกรรมอพาร์ทเมนต์ 1 รายการ และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ 1 รายการ “ นี่คือกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้คนจำนวนมากสนใจในปัจจุบัน เนื่องจากตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ตลาดอาจจะดูมืดมนในโครงการใหญ่ๆ ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง แต่อสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองก็ยังมีการซื้อขายกันค่อนข้างมาก " นายหน้ารายนี้กล่าว

นางสาวเหงียน วัน อันห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมือง แจ้งด้วยว่า ขณะนี้กลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่มีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์สูงสุด เมื่อเร็วๆ นี้ นางสาววัน อันห์ ประสบความสำเร็จในการซื้อขายบ้านบนถนนเติงมาย กรุงฮานอย “ บ้านสร้างใหม่ พื้นที่ 50ตรว. ซอยค่อนข้างกว้าง แต่ราคาเพียง 6พันกว่าล้านดองเท่านั้น ราคานี้ใช้ได้เฉพาะช่วงนี้เท่านั้น ถ้ารอถึงสิ้นปีราคาจะเพิ่มขึ้นอีกไม่กี่ร้อยล้านก็ถือว่าปกติ ” โบรกเกอร์สาวกล่าว

คุณแวน อันห์ มีประสบการณ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มานานหลายปี จึงเข้าใจจิตวิทยาของลูกค้าที่หลีกเลี่ยงเดือนหงาวเป็นอย่างดี “ อย่างไรก็ตาม เดือนงาวของปีนี้ตกอยู่จุดต่ำสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยพวกเขาจึงไม่ลังเลที่จะจ่ายเงินหากพวกเขาพบผลิตภัณฑ์ที่ใช่ ” นางสาววัน อันห์ กล่าว

ในภาคการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงเวลานี้ อพาร์ทเมนท์หรือบ้านในเมืองก็ยังมีการซื้อขายเกิดขึ้นจำนวนมากเช่นกัน โดยเฉพาะราคาค่าเช่าบริเวณใจกลางเมือง กรุงฮานอยมีการเติบโตขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงกว่าปีที่แล้ว ตัวอย่างเช่น ราคาอพาร์ตเมนต์ขนาด 100 ตรม. ในโครงการ Royal City (ฮานอย) ในปัจจุบันอยู่ที่ 18 ล้านดองต่อเดือน เมื่อเทียบกับ 16 ล้านดองต่อเดือนเมื่อ 1 ปีก่อน ในพื้นที่เดียวกัน อพาร์ทเมนท์ใน Time City จะมีราคาอยู่ที่ 20 ล้านดอง/เดือน เพิ่มขึ้น 2-4 ล้านดองจากปีที่แล้ว สำหรับโครงการอพาร์ทเมนต์ระดับกลาง อพาร์ทเมนต์ขนาด 100 ตร.ม. ก็มีค่าเช่าอยู่ที่ 15 ล้านดองต่อเดือน เมื่อเทียบกับ 13 ล้านดองต่อเดือนเมื่อปีที่แล้ว

ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยส่วนตัวในฮานอยยังคงรักษาการปรับราคาเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะบ้านส่วนตัวในเขตThanh Xuan พื้นที่Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai, Kim Giang... มีราคาขายอยู่ระหว่าง 3.2 - 3.5 พันล้านดองต่อยูนิต ณ สิ้นปีที่แล้ว แต่ปัจจุบันได้เพิ่มขึ้นเป็น 3.3 - 3.7 พันล้านดองต่อยูนิต

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ เผยไตรมาส 3 ปี 2566 ตลาดจะเริ่มแสดงสัญญาณบวก เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 และ 2 การลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารและรักษาให้คงที่ จะส่งผลให้เงินสดไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ในไม่ช้า

ในช่วงปลายปี 2566 แม้ว่าอาจไม่สามารถสร้างกระแสเงินสดจากการขุดและธุรกิจที่มีมูลค่าสูงได้ แต่ตลาดจะฟื้นตัวในพื้นที่ในบางส่วนและบางภูมิภาค เมื่อนักลงทุนระยะกลางเริ่มเบิกเงิน

เห็ดหลินจือ

แหล่งที่มา