อพาร์ทเมนต์และแปลงที่ดินเริ่มมีสัญญาณ "ร้อนระอุ" หลังเทศกาลตรุษจีน

(NLDO) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังฟื้นตัวในเชิงบวกหลังเทศกาลตรุษจีนปี 2568

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ที่เพิ่งเผยแพร่แสดงให้เห็นว่าในวันที่ 9 ของเทศกาลเต๊ต (6 กุมภาพันธ์ 2568) ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 4 ถึง 6 เท่าเมื่อเทียบกับก่อนเทศกาลเต๊ต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2568 (13 มกราคมตามปฏิทินจันทรคติ) จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงสุดในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา

กลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์บันทึกการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านความสนใจและการลงรายการ ในภาคการให้เช่า อพาร์ทเมนท์ยังคงได้รับความนิยมสูงสุด รองลงมาคือบ้านส่วนตัวและหอพัก สะท้อนถึงความต้องการที่มั่นคงจากนักศึกษา คนทำงาน และผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติ

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตลาดอาจประสบกับอุณหภูมิที่เพิ่มขึ้นทั้งในพื้นที่และในระยะสั้นในบางพื้นที่

ในฮานอย ผู้ซื้อเน้นค้นหาอพาร์ทเมนท์ในเขตตะวันตก เช่น นามตูเลียมและฮาดง ที่ดินในเขตชานเมือง เช่น ลองเบียน ฮ่วยดึ๊ก และห่าดง บ้านส่วนตัวในเขตที่มีประชากรหนาแน่น เช่น ด่งดา, ฮวงมาย และลองเบียน

ในนครโฮจิมินห์ ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเขต 2 (ปัจจุบันคือนครทูดึ๊ก) และเขต 7 ที่ดินในเขตอำเภอ 9 เก่า(เมืองทูดึ๊ก) บ้านส่วนตัวในเขตบิ่ญถันและโกวาป ในกลุ่มการให้เช่า อพาร์ทเมนท์ในเขต 2 และเขต 7 เก่าเป็นพื้นที่ที่ถูกค้นหามากที่สุด ในขณะที่หอพักจะกระจุกตัวอยู่ในเขตบิ่ญถัน

ในขณะเดียวกัน รายงานของ Savills Vietnam ระบุว่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 ฮานอยบันทึกจำนวนอพาร์ทเมนท์ขายได้มากที่สุดตั้งแต่ปี 2020 โดยมี 12,972 ยูนิต เพิ่มขึ้น 146% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 351% เมื่อเทียบเป็นรายปี อุปทานขั้นต้นอยู่ที่ 16,629 หน่วย เพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 40% เมื่อเทียบกับปีก่อน ปริมาณอุปทานใหม่ทั้งหมดในปี 2567 จะสูงถึง 24,996 ยูนิต สูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ยอดขายก็เป็นไปในทางบวกเช่นกัน โดยมียอดขาย 13,401 ยูนิตในไตรมาสที่ 4 เพิ่มขึ้น 96% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 340% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในนครโฮจิมินห์ ในปี 2567 อุปทานหลักเพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เมื่อเทียบเป็นรายปี แตะที่เกือบ 11,900 ยูนิต ไตรมาสที่ 4/2567 บันทึกปริมาณการซื้อขาย 2,700 รายการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 43 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลงร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับปีก่อน คาดการณ์ว่าภายในปี 2570 นครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอีก 46,000 ยูนิตจาก 69 โครงการ โดยนครทูดึ๊กมีสัดส่วน 52% นครบิ่ญเติน 11% และเขต 7 10%

จังหวัดและเมืองต่างๆ เช่น ไฮฟอง หุ่งเอียน บิ่ญเซือง ด่งนาย และวุงเต่า ยังดึงดูดความสนใจอย่างมาก เนื่องมาจากการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ดานังเป็นผู้นำในด้านผลประโยชน์ที่ดินในภูมิภาคภาคกลาง

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn แสดงความเห็นว่า ตลาดอาจประสบกับอุณหภูมิที่สูงขึ้นทั้งในระดับท้องถิ่นและในระยะสั้นในบางพื้นที่ แต่ไม่น่าจะเกิด "ไข้" ขึ้นอย่างครอบคลุมในราคาที่ดินเหมือนในปี 2565 สาเหตุคือธนาคารต่างๆ ยังคงระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในตลาดต่างจังหวัดที่มีไข้ที่ดินในท้องถิ่นเกิดขึ้น ปัจจุบันนักลงทุนให้ความสำคัญกับพื้นที่ที่มีการเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจที่ชัดเจน

ที่มา: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm