หลังปรับโครงสร้างธุรกิจอสังหาฯ เร่งตัวขึ้นอย่างมั่นใจ

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งตั้งเป้าทางธุรกิจไว้ค่อนข้างสูงสำหรับปี 2567 โดยบางแห่งมุ่งมั่นที่จะเติบโตมากกว่าปีที่แล้วหลายเท่าด้วยซ้ำ

ภาพประกอบ

ส่วนที่ยากที่สุดผ่านไปแล้ว

Novaland ประสบผลสำเร็จในปี 2566 ด้วยผลประกอบการทางธุรกิจที่ลดลงนับตั้งแต่เข้าจดทะเบียน นอกจากนี้ ยังเป็นปีที่บริษัทต้องตึงมือในการจัดทุนและปรับโครงสร้างหนี้อีกด้วย จนถึงขณะนี้ ตามข้อมูลของ Novaland บริษัทได้ปรับโครงสร้างสินเชื่อและหนี้พันธบัตรเสร็จเรียบร้อยแล้ว

ในปี 2024 บริษัทมีเป้าหมายรายได้สุทธิรวม 32,587 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 1,079 พันล้านดอง ตามลำดับ รายได้สูงขึ้น 6.9 เท่า และกำไรสูงขึ้น 2.2 เท่า ตามลำดับ เมื่อเทียบกับฐานต่ำในปี 2023 หากบรรลุเป้าหมายนี้ จะถือเป็นรายได้สูงสุดเป็นประวัติการณ์ของ Novaland

เพื่อให้มีรายได้พันล้านเหรียญ โนวาแลนด์มีแผนที่จะส่งมอบผลิตภัณฑ์จาก 14 โครงการ ครึ่งหนึ่งอยู่ในนครโฮจิมินห์ ส่วนที่เหลือเป็นผลิตภัณฑ์จากโครงการหลัก 3 แห่งในจังหวัดด่งนาย บิ่ญถ่วน และบ่าเรีย-วุงเต่า

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งได้รับการลงทุนอย่างต่อเนื่อง มีการดำเนินการโครงการสำคัญหลายโครงการ เช่น ถนนวงแหวนรอบนอกนครโฮจิมินห์ 4, ถนนวงแหวนรอบนอกนครโฮจิมินห์ 3, ทางด่วนสายเหนือ-ใต้, ทางด่วนสายเบียนหัว-หวุงเต่า, ท่าอากาศยานลองถั่น ฯลฯ การลงทุนที่เพิ่มขึ้นในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งมีผลกระทบแบบกระจาย ทำให้อุปทานและมูลค่าของโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม แผนการอันทะเยอทะยานนี้ขึ้นอยู่กับการพัฒนาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่บริษัทกำลังดำเนินการเป็นหลัก มร. อึ้ง เต็ก โยว กรรมการผู้จัดการ บริษัท โนวาแลนด์ เปิดเผยว่า การอนุมัติทางกฎหมายของโครงการล่าช้ากว่าที่คาดไว้ ส่งผลให้โนวาแลนด์ไม่สามารถปฏิบัติตามพันธสัญญาที่มีต่อลูกค้าได้ นี่ถือเป็นความสูญเสียครั้งใหญ่ที่ส่งผลกระทบต่อแบรนด์ธุรกิจ

“บริษัทต้องพยายามเอาชนะ มุ่งเน้นไปที่การแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย และทำให้ผลิตภัณฑ์และโครงการต่างๆ เสร็จสมบูรณ์เพื่อส่งมอบให้กับลูกค้า” ซีอีโอของ Novaland ยืนยัน

สำหรับ Phat Dat โดยการซื้อคืนพันธบัตรสำเร็จจำนวน 2 ล็อตด้วยมูลค่าที่ตราไว้รวม 800,000 ล้านดอง ณ สิ้นปี 2566 ทำให้ Phat Dat สามารถชำระคืนพันธบัตรทั้งหมดได้ตรงเวลาและก่อนกำหนดอย่างเป็นทางการด้วยมูลค่า 2,500,000 ล้านดอง ทำให้หนี้พันธบัตรคงค้างเป็น 0 ยุติหนี้ดังกล่าวได้โดยสมบูรณ์

ในปีนี้ บริษัท Phat Dat มีเป้าหมายที่จะสร้างรายได้ 2,892 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 880 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 368% และ 35.8% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับปี 2023 ตามแผน บริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้จะเปิดตัวโครงการสำคัญ 4 โครงการ ได้แก่ Thuan An 1 และ 2 ใน Binh Duong, Poulo Condor ใน Con Dao, Cadia Quy Nhon และ Bac Ha Thanh ใน Binh Dinh

นายบุ้ย กวาง อันห์ วู กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พัต ดาต กล่าวว่า ฐานที่สำคัญประการหนึ่งที่ทำให้ พัต ดาต ตั้งเป้ารายได้สูงได้นั้น ก็เพราะบริษัทมีโครงการดีๆ จำนวนมาก มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน สินค้าหลากหลาย ดีไซน์ถูกใจ สร้างมูลค่าสูงให้กับการพัฒนาท้องถิ่นร่วมกัน

ผลกระทบที่คาดว่าจะได้รับจากกฎหมายใหม่

พร้อมๆ กับสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดในช่วงเดือนแรกของปี 2567 ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์หลายรายก็ได้เปิดตัวแผนต่างๆ อย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บันทึกดังกล่าวต้องรวม Vinhomes ที่มีเป้ารายได้เติบโตมากกว่าร้อยละ 15 เมื่อเทียบกับปีก่อน สูงถึง 120,000 พันล้านดอง (เทียบเท่า 4.77 พันล้านเหรียญสหรัฐ) กำไรหลังหักภาษีเพิ่มขึ้นประมาณ 4.3% เป็น 35,000 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน Nha Khang Dien ยังได้กำหนดเป้าหมายทางธุรกิจสำหรับปี 2567 ด้วยรายได้ที่ 3,900 พันล้านดอง กำไรหลังหักภาษีที่ 790 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 87% และ 10% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับผลประกอบการที่ทำได้เมื่อปีที่แล้ว Nam Long ตั้งเป้าสร้างรายได้ 6,657 พันล้านดองและกำไร 506 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 111% และ 5% ตามลำดับเมื่อเทียบกับปี 2023 บริษัทมีแผนที่จะจัดสรรเงิน 192 พันล้านดองเพื่อจ่ายเงินปันผลต่อไป หากกำไรสูงขึ้น บริษัทสามารถจัดสรรเงินได้มากถึง 384 พันล้านดองเพื่อจ่ายเงินปันผล

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นใจ ดังนั้นธุรกิจนายหน้าก็ค่อนข้างมองโลกในแง่ดีเช่นกันเมื่อต้องวางแผนธุรกิจ ตัวอย่างเช่น CenLand วางแผนที่จะมีรายได้สุทธิ 3,250 พันล้านดอง และกำไรก่อนหักภาษี 220 พันล้านดอง สูงกว่าผลประกอบการที่ทำได้ในปี 2023 ถึง 3.4 เท่าและ 44.8 เท่า ตามลำดับ

คณะกรรมการบริหารของ CenLand ประเมินว่าการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ถือเป็นก้าวสำคัญด้านนโยบาย ซึ่งเป็นกรอบกฎหมายที่สำคัญที่จะส่งผลดีต่อตลาด นักลงทุน และลูกค้า คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความสมดุลมากขึ้นภายในปี 2567 เมื่อปัญหาทางกฎหมายและทุนได้รับการแก้ไข

อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการบริหารของ CenLand ออกมาเตือนว่าแม้คาดว่าตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกในปี 2567 แต่ก็ยังคงมีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับกระแสการชำระหนี้พันธบัตรขององค์กรขนาดใหญ่

นายเล เป่าหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com กล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายที่ผ่านมาส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดความผันผวนอย่างหนัก “เราคาดหวังว่าการเปลี่ยนแปลงนโยบายที่สำคัญนี้จะช่วยให้ตลาดส่งผลดีต่อรอบนี้ได้อย่างต่อเนื่อง เช่นเดียวกับที่เคยเกิดขึ้นในอดีต”

ในช่วงปี 2566 - 2568 จะมีการบังคับใช้กฎหมายใหม่ คาดว่าจะสร้างผลกระทบหลัก 4 ประการ ได้แก่ ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่ง การคัดกรองผู้ลงทุน การรับประกันสิทธิของผู้บริโภค และระบบการจัดการที่เข้มงวดยิ่งขึ้น

“ลูกค้าจะได้รับประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมาย ในจำนวนนี้ มีสองกลุ่มที่ได้รับประโยชน์มากที่สุดคือชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศและคนที่ได้รับการตั้งถิ่นฐานใหม่หรือได้รับค่าชดเชย” นายลองกล่าวแสดงความคิดเห็น

ตามสถิติ ประมาณ 15 – 20% ของเงินโอนถูกนำไปลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย เช่น การอนุญาตให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลโอนสิทธิการใช้ที่ดิน จะช่วยขยายโอกาสในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศเข้าสู่ตลาด

แหล่งที่มา