ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสแรกของปี 2567 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่าหลายพื้นที่มีการซื้อขายที่ดินในแปลงย่อยเพิ่มขึ้น นักลงทุนจำนวนมากขึ้นมองหาที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และมีอัตราการขยายตัวเป็นเมืองสูง ราคาที่ดินในไตรมาสสุดท้ายยังคงทรงตัว โดยไม่มีทีท่าจะลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566
ตลาดภาคเหนือบางแห่งใกล้เขตอุตสาหกรรมมียอดซื้อขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบกับราคาขายในช่วงต้นปี 2565 ระดับธุรกรรมปัจจุบันยังต่ำกว่าโดยเฉลี่ย 30% สินค้าเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยราคา 3,000-5,000 ล้านบาทในตัวเมือง และประมาณ 2,000 ล้านบาทในเขตชานเมือง เริ่มมีการซื้อขายกันอีกครั้ง
ราคาที่ดินยังอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงพีค
ในทำนองเดียวกัน ในงานรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสแรกของปี 2024 คุณ Dinh Minh Tuan กรรมการบริหาร Batdongsan.com.vn ในภูมิภาคใต้ กล่าวว่าราคาที่ดินหยุดร่วงลงอย่างรวดเร็วและเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในบางพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเชิงบวก
แม้ว่าการปรับขึ้นจะเป็นระดับท้องถิ่น แต่โดยรวมแล้วราคาที่ดินในปัจจุบันยังคงต่ำกว่ามาก โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 30% เมื่อเทียบกับราคาสูงสุดที่กำหนดไว้ในช่วงต้นปี 2565 และ 15-20% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 บางพื้นที่ถึงกับบันทึกราคาที่ดินสูงถึง 40- ลดลง 50% จากจุดสูงสุดในปี 2564-2565 โดยเฉพาะผลผลิตที่ดินป่าไม้และพื้นที่เกษตรกรรมพื้นที่กว้าง
ข้อมูลราคาในอดีตจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ทางตอนใต้หลายแห่งยังค่อนข้างอ่อนตัวเมื่อเทียบกับช่วงปี 2565-2566 ในตลาดเช่น ด่งนาย, ลองอาน, บิ่ญเซือง ราคาจะค่อนข้าง "อ่อนตัว" มากเมื่อเทียบกับช่วงพีค และเหมาะสมกับนักลงทุนรายย่อยจำนวนมาก
ในทำนองเดียวกัน ในตลาดที่ห่างไกล เช่น บิ่ญเฟื้อก ลามดง ดักลัก... ราคาที่ดินและที่ดินเพื่อการเกษตรยังคงทรงตัวโดยเฉลี่ยต่ำกว่าไตรมาสแรกของปี 2566 ถึง 20-25% และต่ำกว่าไตรมาสแรกของปี 2566 ถึง 30-40% ช่วงไข้แผ่นดิน ต้นปี พ.ศ. 2565
เมื่อให้ความเห็นเกี่ยวกับช่วงเวลาที่ราคาที่ดินเข้าสู่รอบขาขึ้น ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การฟื้นตัวนี้จะเกิดขึ้นในแต่ละพื้นที่ ขึ้นอยู่กับลักษณะของพื้นที่แต่ละแห่ง
นักลงทุนที่ดินรอให้ตลาดกลับเข้าสู่ภาวะคึกคักทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย
นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่าตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2567 เป็นต้นมา ตลาดบางแห่งพบว่าราคาที่ดินในบางพื้นที่ที่มีศักยภาพและมีการเปลี่ยนแปลงขนาดเพิ่มขึ้น การวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน การลงทุน ... อัตราการเติบโตอยู่ที่ประมาณ 3-5% เท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าตลาดที่ดินสามารถ “พลิกกลับ” ได้ตลอดเวลาหากมีข้อมูลเชิงบวกมาส่งเสริม
ทั้งนี้ ราคาที่ดินอาจจะปรับขึ้นอีกครั้งตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2567 เป็นต้นไป ในบางพื้นที่ที่มีความต้องการซื้อขายเพิ่มขึ้น เช่น นครโฮจิมินห์ ลองอัน เตยนินห์... อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ตลาดโดยรวม "ปรับตัวขึ้น" พร้อมกัน " สำหรับช่วงปี 2021-2022 ยังคงต้องดำเนินต่อไปอีกยาวไกล
ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html
การแสดงความคิดเห็น (0)