กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับเงื่อนไขการดำเนินการห้องซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

เงื่อนไขการดำเนินการของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ตามพระราชกฤษฎีกา กำหนดให้องค์กรและบุคคลที่จัดตั้งพื้นที่ค้าอสังหาริมทรัพย์ จะต้องยื่นเอกสารตามที่กำหนดต่อหน่วยงานบริหารจัดการ ภาครัฐ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระดับจังหวัดที่พื้นที่ค้าอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่สำนักงานใหญ่ (ยื่นเอกสารโดยตรง หรือส่งเอกสารทางไปรษณีย์ หรือยื่นเอกสารออนไลน์) เพื่อรับใบอนุญาตประกอบกิจการ

เอกสารประกอบการจดทะเบียน ได้แก่ 1- แบบคำขอจดทะเบียนกิจการค้าอสังหาริมทรัพย์ (ตามแบบในภาคผนวก XVII); 2- หนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจตามที่กำหนดในมาตรา 9 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์; 3- เอกสารแสดงสิทธิใช้สำนักงานใหญ่ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ 4- สำเนาหนังสือรับรองการสำเร็จหลักสูตรการจัดการและการดำเนินงานร้านซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้จัดการร้านซื้อขายอสังหาริมทรัพย์; 5- รายชื่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 55 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: หูถัง)

ภายใน 15 วันทำการ นับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วน หน่วยงาน รัฐ ระดับจังหวัดที่รับผิดชอบดูแลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีหน้าที่ตรวจสอบเอกสาร และออกใบอนุญาตประกอบกิจการพื้นที่ค้าอสังหาริมทรัพย์ (ตามแบบในภาคผนวก XVIII) ในกรณีที่ถูกปฏิเสธจะต้องแจ้งให้ทราบเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมระบุเหตุผล

หลังจากได้รับใบอนุญาตประกอบการแล้ว หน่วยงานบริหารธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ระดับ จังหวัดจะรายงานต่อกระทรวงก่อสร้างเพื่อเผยแพร่ข้อมูลพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บนเว็บไซต์ของกระทรวงก่อสร้าง

ข้อมูลของชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย: ชื่อของชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ชื่อสถานประกอบการที่จัดตั้งพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์; ชื่อ-นามสกุลของผู้จัดการชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์; ที่อยู่และเบอร์โทรศัพท์ติดต่อของชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

กรณีมีการเปลี่ยนแปลงชื่อ นามสกุล ที่อยู่สำนักงานใหญ่ ผู้แทนตามกฎหมาย หรือเนื้อหาอื่นๆ ในเอกสารจดทะเบียน ภายใน 10 วันทำการ นับแต่วันที่ตัดสินใจเปลี่ยนแปลง เจ้าของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จะต้องส่งเอกสารไปยังหน่วยงานบริหารจัดการ ของรัฐ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระดับจังหวัดที่ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนอยู่ เพื่อจัดตั้งและดำเนินการเพื่อออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนการดำเนินการใหม่

หน่วยงานบริหารธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ระดับ จังหวัดรายงานต่อกระทรวงก่อสร้างเพื่อการจัดการและการโพสต์ข้อมูล

พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวระบุชัดเจนว่าพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 55 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนทางกฎหมายขององค์กรและผู้จัดการของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องรับผิดชอบต่อการดำเนินงานของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนทางกฎหมายของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถเป็นผู้จัดการและผู้ดำเนินการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้อีกด้วย

ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีชื่อและที่อยู่ทำธุรกรรมที่มั่นคงมานานกว่า 12 เดือน และอุปกรณ์ทางเทคนิคที่ตรงตามข้อกำหนดตามเนื้อหาการดำเนินงานของชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการตามมาตรการป้องกันการฟอกเงินและการรายงานเกี่ยวกับการป้องกันการฟอกเงินให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันการฟอกเงิน

กิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ตามพระราชกฤษฎีกานี้ ห้องซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องดำเนินการตามบทบัญญัติในมาตรา 56 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การยืนยันการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการดังนี้: การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านรูปแบบตรงจะต้องได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร กรณีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านแบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ การยืนยันทางอิเล็กทรอนิกส์จะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการทำธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ กฎหมายว่าด้วยการพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ และบทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

เอกสารยืนยันการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีลายเซ็นของตัวแทนของบริษัทที่เป็นผู้ลงทุนโครงการหรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ นายหน้ารายบุคคล และตราประทับของบริษัทที่สอดคล้องกับแบบฟอร์มการทำธุรกรรม

ก่อนจะยุติการดำเนินการ เจ้าของธุรกิจอสังหาฯ จะต้องชำระภาษีค้างชำระทั้งหมด (ภาพ: Pham Tung)

ตามพระราชกฤษฎีกา หน่วยงานบริหารธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับ จังหวัด จะออกใบอนุญาตประกอบกิจการใหม่ในกรณีที่ใบอนุญาตสูญหาย ฉีกขาด ถูกเผา หรือถูกทำลายด้วยวิธีการอื่นใด ตามคำร้องขอจากพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลของพื้นที่ซื้อขายตามที่กำหนดไว้ในข้อ 3 มาตรา 14 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้

ชั้นประกอบกิจการค้าอสังหาริมทรัพย์ จะต้องยื่นเอกสารชุดคำสั่งไปยังหน่วยงานบริหารจัดการ ของรัฐ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระดับจังหวัดที่ออกใบอนุญาตประกอบกิจการ (ยื่นเอกสารโดยตรง หรือส่งเอกสารผ่านระบบไปรษณีย์ หรือส่งเอกสารออนไลน์) เพื่อออกใบอนุญาตประกอบกิจการใหม่ แบบคำร้องขอออกใบอนุญาตประกอบกิจการใหม่ ประกอบด้วย แบบคำร้องขอออกใบอนุญาตประกอบกิจการใหม่ (ตามแบบในภาคผนวก XIX); ใบอนุญาตประกอบการ (กรณีชำรุดเสียหาย)

หน่วยงาน รัฐ ระดับจังหวัดสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หลังจากได้รับเอกสารครบถ้วนและถูกต้องแล้ว มีหน้าที่ตรวจสอบเอกสารและออกใบอนุญาตประกอบกิจการใหม่ (ตามแบบในภาคผนวก XX) ภายใน 5 วันทำการ ใบอนุญาตประกอบกิจการที่ออกใหม่จะยังคงมีหมายเลขใบอนุญาตเดียวกันกับใบอนุญาตที่ออกก่อนหน้านี้เพื่อรักษาการเชื่อมโยงกับบันทึกและข้อมูล

กรณีมีการปฏิเสธการออกใหม่ หน่วย งาน บริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัด จะต้องแจ้งเป็นหนังสือและระบุเหตุผลการปฏิเสธอย่างชัดเจน

หน่วยงาน รัฐ ระดับจังหวัดที่รับผิดชอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีอำนาจตัดสินใจเพิกถอนใบอนุญาตและยุติการดำเนินการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีต่อไปนี้:

กรณีที่พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ฝ่าฝืนบทบัญญัติในมาตรา 8 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

ภายใน 7 วันทำการนับแต่วันที่เพิกถอนใบอนุญาตประกอบกิจการ หน่วยงานบริหาร ส่วน จังหวัดด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีหน้าที่แจ้งเป็นหนังสือไปยังกระทรวงก่อสร้างและกรมสรรพากรในท้องที่ที่จดทะเบียนการประกอบกิจการ เกี่ยวกับการเพิกถอนใบอนุญาตประกอบกิจการพื้นที่ค้าอสังหาริมทรัพย์

ภายใน 60 วัน นับจากวันที่เพิกถอนใบอนุญาตประกอบกิจการ ร้านค้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องชำระภาษีค้างชำระทั้งหมด ชำระหนี้อื่น ๆ ดำเนินการให้ครบถ้วนในการยกเลิกสัญญาจ้างที่ได้ลงนามไว้กับพนักงาน; สำหรับสัญญาการบริการที่ลงนามกับลูกค้าแต่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ จะต้องบรรลุข้อตกลงกับลูกค้าเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสัญญาการบริการนั้นๆ

กรณีตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยุติการดำเนินการโดยสมัครใจอย่างน้อย 30 วันก่อนวันที่คาดว่าจะยุติการดำเนินการ ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานบริหารธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับ จังหวัด และหน่วยงานภาษีที่จดทะเบียนดำเนินการอยู่

ภายใน 7 วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งการยุติพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หน่วยงาน รัฐ ระดับจังหวัดที่รับผิดชอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะต้องแจ้งเป็นหนังสือไปยังกระทรวงก่อสร้าง

ก่อนจะยุติการดำเนินการ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องชำระภาษีค้างชำระทั้งหมด ชำระหนี้อื่น ๆ ดำเนินการให้ครบถ้วนในการยกเลิกสัญญาที่ได้ทำไว้กับพนักงานห้างขายอสังหาริมทรัพย์; ลงนามสัญญาการบริการเสร็จสิ้นกับลูกค้า

ในกรณีที่ไม่สามารถดำเนินการตามสัญญาบริการที่ลงนามกับลูกค้าได้ จำเป็นต้องบรรลุข้อตกลงกับลูกค้าเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสัญญาบริการดังกล่าว

พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-hoat-dong-cua-san-giao-dich-bat-dong-san-204240712005937727.htm