สภานิติบัญญัติแห่งชาติขอให้ป้องกันการจัดการอสังหาฯ เพื่อสร้าง “กระแส” ราคา

รัฐสภาได้เรียกร้องให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องนำเสนอแนวทางแก้ปัญหาที่สำคัญและยั่งยืนเพื่อนำราคาอสังหาริมทรัพย์กลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง ป้องกันการจัดการ และใช้การประมูลเพื่อสร้าง "ความร้อนแรง" ให้กับราคาที่ดิน

แพ็คเกจสินเชื่อบ้านพักอาศัยสังคมมูลค่า 120,000 พันล้านดองไม่น่าดึงดูดเพียงพอ

โดยได้รับคะแนนเสียงข้างมากเห็นชอบ สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านมติปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ตั้งแต่ปี 2558-2566 อย่างต่อเนื่อง

มติระบุว่า ในช่วงปี 2558-2566 ด้วยการเอาใจใส่และทิศทางที่เด็ดขาดของพรรคและรัฐ การประกาศและดำเนินการตามนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้บรรลุผลลัพธ์ที่น่าทึ่งหลายประการ

สมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติลงมติเห็นชอบมติเพื่อพัฒนาประสิทธิผลและประสิทธิภาพในการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ตั้งแต่ปี 2558-2566 อย่างต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม การประกาศและบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดอยู่บ้าง

เอกสารกฎหมายบางฉบับยังคงทับซ้อนกัน ไม่สอดคล้องกัน และไม่สอดคล้องกัน สถานการณ์การประเมินราคาที่ดินที่ล่าช้าในหลายพื้นที่เป็นอุปสรรคหลักที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งต้องหยุดชะงัก

บางพื้นที่ยังคงละเมิดกฎหมายในการจัดการการลงทุน ที่ดิน ขั้นตอนการก่อสร้าง ฯลฯ ต้นทุนทางการเงินที่เกิดจากสินเชื่อในราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูง และพันธบัตรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ก็มีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นมากมาย

ผลการดำเนินการตามนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับตลาดอสังหาฯ พบว่าในช่วงปี 2565 - 2566 ตลาดอสังหาฯ จะมีภาวะถดถอย อุปทานลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นเร็วกว่ารายได้เฉลี่ยของคนส่วนใหญ่หลายเท่า

ในส่วนของการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ในช่วงปี 2558-2566 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ รัฐบาล กระทรวง สาขา และท้องถิ่นได้จัดระเบียบการพัฒนาและการจัดทำระบบเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยสถาปนาทัศนคติเชิงนวัตกรรมของพรรคเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย โดยใช้ประชาชนเป็นศูนย์กลาง เป็นประธาน เป็นเป้าหมาย เป็นแรงผลักดัน และเป็นทรัพยากรในการพัฒนา

นอกเหนือจากผลลัพธ์ที่ได้ ระบบกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยสังคมที่มีผลบังคับใช้ในช่วงปี 2558-2566 ยังคงไม่มีเสถียรภาพ กฎหมายบางฉบับเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมยังไม่มีการกำหนดไว้อย่างชัดเจน

เป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมหลายประการในยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติถึงปี 2020 และวิสัยทัศน์ถึงปี 2030 ยังไม่บรรลุผล

อุปทานของบ้านพักสังคมยังมีจำกัด ราคาขายอยู่ในระดับสูง และกฎเกณฑ์เกี่ยวกับเงื่อนไขในการเข้าถึงนโยบายต่างๆ มีความซับซ้อนและยากต่อการปฏิบัติ

กระบวนการและขั้นตอนในการขอสินเชื่อผ่านธนาคารนโยบายสังคม ยังคงมีความซับซ้อนและซ้ำซ้อน แพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐมีอัตราการเบิกจ่ายที่ต่ำ ไม่น่าดึงดูดเพียงพอ และไม่ได้ผลในการดึงดูดและสนับสนุนนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐให้เข้าถึงแพ็กเกจสินเชื่อนี้

การบังคับใช้กฎหมายให้จัดสรรที่ดินร้อยละ 20 เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ยังมีข้อบกพร่องอยู่บ้าง และการบังคับใช้กฎหมายยังไม่สอดคล้องและไม่เหมาะสม

รัฐสภาได้ร้องขอให้รัฐบาลสั่งการให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น ป้องกันการจัดการและใช้การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อสร้าง "กระแส" ราคา

ดำเนินการโครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดินแล้วแต่ล่าช้ากว่ากำหนดอย่างมุ่งมั่น

มติมอบหมายให้รัฐบาลสั่งการให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นติดตามสถานการณ์และพัฒนาการของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง เสริมสร้างการวิจัย วิเคราะห์ และคาดการณ์ เพื่อดำเนินมาตรการควบคุมและปรับปรุงตลาดโดยเร็วตามหลักการเคารพกฎเกณฑ์ของตลาด รับประกันเป้าหมายการพัฒนาที่ยั่งยืน ป้องกันไม่ให้ตลาด "ร้อนแรงเกินไป" หรือ "หยุดชะงัก" ส่งผลกระทบเชิงลบต่อการพัฒนาเศรษฐกิจโดยรวม ก่อให้เกิดผลกระทบทางสังคม

มีมาตรการกำกับดูแลเพื่อสร้างความหลากหลายให้กับผลิตภัณฑ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปรับสมดุลอุปทานและอุปสงค์ เพิ่มอุปทานอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย และให้หลักประกันทางสังคม

ต้องมีแนวทางแก้ไขที่สำคัญในระยะยาวเพื่อนำราคาอสังหาริมทรัพย์กลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง โดยป้องกันการจัดการและการใช้การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อสร้าง "กระแส" ราคา

ปรับปรุงคุณภาพการจัดทำแผน การประเมินผล การอนุมัติและการปรับปรุง ให้แน่ใจว่าแผนมีความเป็นระบบและสอดคล้องกัน ให้แน่ใจว่าแผนระดับชาติ แผนระดับภูมิภาค แผนระดับจังหวัด แผนแม่บทระดับเมืองและชนบทมีทิศทางเดียวกัน

ปรับปรุงคุณภาพของแผนงานและโปรแกรมการพัฒนาเมือง การพัฒนาที่อยู่อาศัย การประเมิน การอนุมัติ และการจัดการโครงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้เกิดความสมดุลของผลประโยชน์ระหว่างรัฐ ประชาชน และธุรกิจ และสร้างแนวทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เชื่อมโยงกันอย่างสอดประสาน เชื่อมโยงกับโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เพื่อตอบสนองความต้องการของคนส่วนใหญ่

รวมเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมไว้ในแผนและโครงการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมระดับท้องถิ่นระยะเวลา 5 ปีและรายปี

ให้ความสำคัญในการจัดสรรที่ดินเพื่อก่อสร้างบ้านพักอาศัยของรัฐให้สอดคล้องกับโครงการและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยและผังการใช้ที่ดินในท้องถิ่นในแต่ละระยะ

เข้มงวดวินัย ส่งเสริมความรับผิดชอบของผู้นำ ปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงานตรวจสอบและตรวจสอบ เพื่อค้นหาจุดอ่อน อุปสรรค ข้อจำกัดในการบังคับใช้กฎหมายการบริหารตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมได้อย่างทันท่วงที

มุ่งเน้นการตรวจสอบและตรวจสอบคุณภาพที่อยู่อาศัยสังคมและการอนุมัติผู้ได้รับสิทธิ์ตามนโยบายที่อยู่อาศัยสังคม

ดำเนินการอย่างเด็ดขาดกรณีที่ดินที่ทางราชการจัดแบ่งหรือเช่าแล้วแต่ใช้ประโยชน์ช้า ไม่ได้ใช้ สิ้นเปลือง หรือนำไปใช้ผิดวัตถุประสงค์ ผิดกฎหมาย ผู้ลงทุนไม่มีศักยภาพ ไม่สามารถทำการซื้อขายได้ ให้ข้อมูลคลาดเคลื่อน ส่งผลกระทบเชิงลบต่อการดำเนินงานของตลาดการเงิน สินเชื่อ และตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm