กลุ่มอพาร์ตเมนท์หรูจะยังคง 'ร้อนแรง' ต่อไป

DNVN - ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) หากปัจจัยต่างๆ เช่น นโยบายทางกฎหมาย การเงิน และการลงทุนของภาครัฐยังคงปรับปรุงดีขึ้น ตลาดก็มีแนวโน้มที่จะ "คึกคัก" ต่อไปในช่วงสุดท้ายของปี

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2024 โดย VARS ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก อย่างไรก็ตาม แต่ละส่วนยังคงเผชิญกับความท้าทายของตัวเอง

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงรักษา "ความร้อนแรง" ไว้ได้ โดยจำนวนโครงการใหม่ที่เริ่มดำเนินการเพิ่มขึ้นอย่างมาก ควบคู่ไปกับเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ "อุดมสมบูรณ์" มากขึ้นเรื่อยๆ อัตราการครอบครองพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการแล้วยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแตะระดับประมาณ 75% โดยจังหวัดสำคัญภาคเหนือเข้าถึงร้อยละ 82 และจังหวัดสำคัญภาคใต้เข้าถึงร้อยละ 92

อย่างไรก็ตาม อัตราการครอบครองพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นแล้วยังคงยากที่จะเพิ่มขึ้น เนื่องจากอุปทานและอุปสงค์ยังคง “รอ” กันและกัน นักลงทุนในเขตอุตสาหกรรมจะ “ปิด” ลูกค้ารายใหม่ด้วยการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ขณะที่นักลงทุนตัดสินใจลงทุนเฉพาะในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้วเท่านั้น ความท้าทายของกลุ่มนี้ยังมาจากข้อกำหนดที่ต้องมีเขตอุตสาหกรรม “สีเขียว” เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นของนักลงทุน และแนวทางการพัฒนาที่ยั่งยืนของประเทศ

คาดกระแสอสังหาฯ “สีเขียว” เป็นผู้นำตลาดในรอบใหม่

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทสำนักงานและค้าปลีกยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีศักยภาพในระยะยาวจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นทั้งในด้านขนาดและคุณภาพ สำนักงานระดับไฮเอนด์ที่ทันสมัยพร้อมการรับรอง "สีเขียว" และเป็นไปตามมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืนยังคงดึงดูดผู้เช่า โดยเฉพาะธุรกิจต่างชาติ

ศูนย์การค้าแห่งใหม่ที่รวมกิจกรรมต่างๆ ไว้มากมายก็ยังคง “ได้รับความนิยม” อย่างต่อเนื่อง ในขณะที่อาคารสำนักงานเก่าและห้างสรรพสินค้าเก่ายังไม่ได้รับการปรับปรุงหรืออัพเกรดอย่างจริงจัง รวมถึงทาวน์เฮาส์เล็กๆ บนถนนสายหลัก VARS กลับมีอัตราพื้นที่ว่างที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

สำหรับตลาดการท่องเที่ยวและรีสอร์ท ในไตรมาส 3 ปี 2567 ตลาดมีสินค้าใหม่เข้ามาประมาณ 945 รายการ ลดลงอย่างรวดเร็วเพียง 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเท่ากับช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยการลดลงนี้ ส่วนใหญ่เกิดจากการที่อุปทานใหม่ในไตรมาสก่อนหน้าเกิดขึ้นภายในประเทศจากโครงการขนาดใหญ่

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดการท่องเที่ยวและรีสอร์ททั้งหมดบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อการขายจำนวน 4,059 รายการ เพิ่มขึ้น 80% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 แต่กลับแตะระดับ 25% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 เท่านั้น

จากผลลัพธ์ที่บันทึกในไตรมาสที่ 3 VARS คาดการณ์ว่าหากปัจจัยต่างๆ เช่น นโยบายทางกฎหมาย การเงิน และการลงทุนของภาครัฐยังคงปรับปรุงดีขึ้น ตลาดก็น่าจะยังคง "ร้อนแรง" ขึ้นต่อไปในช่วงสุดท้ายของปี

เมื่อถึงเวลานั้น ระเบียงกฎหมายใหม่จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ และนักลงทุนก็ยังคงส่งเสริมการดำเนินโครงการต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ก่อให้เกิดแรงผลักดันให้กับตลาดผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A)

รัฐจะเดินหน้าเสริมสร้างการกำกับดูแลและควบคุมตลาดให้เข้มแข็งยิ่งขึ้นเพื่อให้เกิดเสถียรภาพและการพัฒนาอย่างเหมาะสม ขณะเดียวกัน กระแสอสังหาฯ “สีเขียว” กำลังเกิดขึ้น คาดว่าจะเป็นผู้นำตลาดในรอบใหม่

“กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ยังคงเป็นผู้นำตลาด วิลล่าและทาวน์เฮาส์มีความคึกคักมากขึ้น ที่ดินที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนดึงดูดนักลงทุน ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะมีโอกาสมากขึ้นด้วยกฎระเบียบใหม่ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมจะเติบโต อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนจะมีโอกาสดีขึ้นด้วยคอนโดเทลที่ได้รับใบรับรอง” รายงานคาดการณ์

ในบริบทของการปรับปรุงช่องทางกฎหมายให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง VARS ขอแนะนำให้นักลงทุน นักลงทุนในตลาดซื้อขาย และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ อัปเดตข้อมูลอย่างเป็นเชิงรุกและเข้าใจการเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ อย่างทันท่วงที ในเวลาเดียวกัน ธุรกิจจำเป็นต้องปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจให้เหมาะสมกับกรอบทางกฎหมายและแนวโน้มการพัฒนาตลาด

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570