ความเสี่ยงในการซื้อคอนโดที่ลูกค้าควรเลี่ยง

โครงการเปิดขายแม้จะไม่ตรงตามเงื่อนไข

ความเสี่ยงนี้ส่วนใหญ่เกิดจากผู้ซื้อไม่เข้าใจกฎระเบียบ ไม่ตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียด และรีบเร่งชำระเงิน

แม้ว่ากฎหมายจะกำหนดให้โครงการต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางกฎหมายทั้งหมดก่อนจึงจะได้รับอนุญาตให้ทำธุรกิจได้ แต่ในความเป็นจริง นักลงทุนหลายรายก็ทำเพียงเพื่อแสวงหาผลกำไรเท่านั้น บางครั้งโครงการอาจไม่มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับทั้งโครงการ เอกสารยังไม่ได้รับการอนุมัติ แต่ได้เริ่มขายไปแล้ว

โดยเฉพาะการอยู่อาศัยในอนาคต เมื่อต้องการเปิดขาย ผู้ลงทุนจะต้องทำให้ฐานรากเสร็จเรียบร้อย หลายๆคนไม่ทราบเกี่ยวกับกฎเกณฑ์นี้จึงอาจมีความเสี่ยง

ความเสี่ยงในการซื้อคอนโดที่ลูกค้าควรเลี่ยง - 1 — เมื่อซื้อคอนโดมิเนียมควรระมัดระวังหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น (ภาพประกอบ: เจือง กง เฮียว)

สำหรับโครงการในอนาคตโดยเฉพาะโครงการอาคารชุดและอาคารชุด นอกจากจะมีเอกสารทางกฎหมายตามมาตรา 55 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังต้องทำการวางรากฐานในสนามให้แล้วเสร็จให้ได้ประมาณร้อยละ 20 ของความคืบหน้าการก่อสร้างอาคาร นอกจากนี้ กรมก่อสร้างยังมีกฎเกณฑ์ว่าโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตจะต้องได้รับการรับรองจากกรมและประกาศบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของกรมก่อสร้างจึงจะมีสิทธิ์ประกอบธุรกิจได้ โครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตจะมีสิทธิ์ขายได้เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขตามกฎหมายเท่านั้น

เงื่อนไขสำคัญอีกประการหนึ่งคือโครงการจะต้องได้รับการค้ำประกันโดยธนาคารพาณิชย์รายใหญ่ในเวียดนาม ในกรณีเกิดเหตุการณ์ที่ผู้ลงทุนไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างโครงการต่อไปได้และจำเป็นต้องคืนเงินให้กับผู้ลงทุน ธนาคารจะเป็นผู้จ่ายเงินให้ก่อน นี่คือกฎเกณฑ์เพื่อคุ้มครองผู้ซื้อบ้าน ดังนั้นนักลงทุนจำเป็นต้องเข้าใจให้ชัดเจนเพื่อรับรองสิทธิของตน

ความเสี่ยงในการจัดซื้อจัดจ้าง

เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์เป็นครั้งแรก ผู้ซื้อจะสับสนกับจำนวนสัญญาที่แตกต่างกัน ผมคิดว่าแค่ซื้อบ้านและเซ็นสัญญาซื้อขายก็พอแล้ว แต่พอโบรกเกอร์เอ่ยถึงเรื่องนี้ ผมจึงได้ตระหนักว่ามีสัญญาหลายประเภท เช่น “สัญญาความร่วมมือด้านการลงทุน” “สัญญาความร่วมมือทางธุรกิจ” “สัญญาเงินทุน”...

กฎหมายระบุไว้ชัดเจนว่าเมื่อซื้อบ้านในอนาคต ผู้ซื้อไม่สามารถจ่ายเงิน 100% ของมูลค่าบ้านให้แก่นักลงทุนได้ สัญญาซื้อขายที่ลงนามต้องมีการแสดงการผ่อนชำระตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง

ดังนั้นนักลงทุนจึงจะหลีกเลี่ยงปัญหานี้ด้วยการใช้สัญญารูปแบบต่างๆ เช่น สัญญาความร่วมมือการลงทุน สัญญาความร่วมมือทางธุรกิจ สัญญาเงินทุนสนับสนุน... แน่นอนว่าสัญญาประเภทนี้ไม่ได้เป็นไปตามรูปแบบที่กระทรวงก่อสร้างกำหนด แต่ผู้ลงทุนยังคงมักใช้เพื่อระดมทุนอย่างผิดกฎหมายอยู่บ่อยครั้ง

ความเสี่ยงด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย

นี่คือปัจจัยที่คุณจะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ อุปกรณ์ต่างๆ เช่น ไซเรน ระบบแจ้งเตือนเหตุเพลิงไหม้ ระบบดับเพลิง และถังดับเพลิง จะต้องเตรียมพร้อมให้ครบถ้วนและอยู่ในสภาพพร้อมใช้งานเสมอ โดยพร้อมใช้งานได้ทันทีหากเกิดเหตุการณ์ใดๆ ขึ้น

ในขณะเดียวกันบันไดหนีไฟก็เป็นปัจจัยที่สำคัญอย่างยิ่งเช่นกัน ควรทำจากเหล็กอย่างดีที่สุด ปิดไว้เสมอ แต่ไม่ควรล็อค

แม้ว่าเกิดเหตุขึ้นก็ไม่สามารถลามไปยังทางออกและชั้นอื่นๆ ได้ หากลิฟต์ในอพาร์ตเมนต์ไม่ทำงาน คุณสามารถออกโดยใช้ทางออกฉุกเฉินได้

ข้อพิพาทเรื่องที่จอดรถ

เมื่อเร็วๆ นี้เกิดข้อพิพาทเรื่องที่จอดรถระหว่างผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์และนักลงทุนหรือฝ่ายบริหารอาคารเป็นจำนวนมาก

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเมื่อย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ทเมนท์สูง คุณต้องใช้เวลาศึกษาสัญญาอย่างละเอียดและหารือประเด็นนี้กับนักลงทุนอย่างชัดเจน

ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์จะต้องชัดเจนเกี่ยวกับมาตรฐานการจอดรถก่อนเซ็นสัญญาซื้ออพาร์ทเมนต์ ประเด็นบางประการที่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ต้องใส่ใจ ได้แก่ จอดรถจักรยานยนต์และรถยนต์ได้กี่คันในแต่ละอพาร์ทเมนต์? ราคานี้รวมค่าที่จอดรถหรือไม่ หรือต้องซื้อแยกต่างหาก/เช่าเป็นเวลาจำกัด? หากโครงการมีพื้นที่เชิงพาณิชย์ ผู้พักอาศัยจะแบ่งปันโรงจอดรถกับผู้มาเยี่ยมหรือจะแยกไว้ต่างหาก?

ความเสี่ยงจากการซื้อพื้นที่ผิดกฎหมาย

เพื่อผลกำไร บางครั้งนักลงทุนจะตั้งใจสร้างจำนวนชั้นมากกว่าจำนวนชั้นที่ทางการอนุญาต โดยปกติแล้วการละเมิดนี้จะส่งผลกระทบต่ออพาร์ทเมนท์บนชั้นบนสุด

ดังนั้นหากคุณตัดสินใจจะซื้อชั้นบนสุดของตึกอพาร์ทเมนท์ คุณจำเป็นต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบว่าอาคารดังกล่าวมีชั้นเพิ่มเติมหรือไม่เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต

มีหลายกรณีที่เมื่อผู้ตรวจสอบตรวจพบการละเมิดการก่อสร้างเกินกว่าจำนวนชั้น นักลงทุนจำเป็นต้องรื้อถอนหรือปล่อยให้ชั้นบนสุดเป็นพื้นที่อยู่อาศัยส่วนกลางสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา