ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มมากขึ้น

อุปทานอพาร์ทเม้นท์และราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นทุกปี

เมื่อวันที่ 4 มีนาคม ตามรายงานของ Savills Vietnam ระบุว่าอุปทานเพิ่มขึ้นเป็น 8,200 ยูนิต ณ สิ้นปี 2566 โดยได้แรงหนุนจากการเติบโตของเกรด B และ C ซึ่งโครงการใหม่ 27 โครงการจัดหามาให้ 840 ยูนิต 85% เป็นห้องสตูดิโอและหนึ่งห้องนอนจากโครงการคลาส C

อสังหาฯ - ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้น — ตามรายงานของ Savills Vietnam คาดว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นเป็น 8,200 ยูนิตภายในสิ้นปี 2566 โดยได้รับแรงหนุนจากการเติบโตของเกรด B และ C

อุปทานในอนาคตมีจำกัด คาดว่าภายในปี 2568 จะมีเพียง 600 ยูนิตจาก 9 โครงการเท่านั้น โดยแบ่งเป็น 5 โครงการ จำนวน 260 ยูนิต คาดว่าจะเปิดดำเนินการใหม่หลังปรับปรุงในปี 2567

ผลการวิจัยของ Savills ระบุว่าในปี 2566 อัตราเข้าพักจะสูงถึง 82% เพิ่มขึ้น 6 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อน และค่าเช่าจะสูงถึง 516,000 ดองเวียดนามต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 3% จากปีก่อน

ค่าเช่าในทุกเกรดเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปี เนื่องจากความต้องการมีการฟื้นตัวอย่างดี ค่าเช่าเกรดซีมีการปรับขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบเป็นรายปีที่ร้อยละ 8 รองลงมาคือเกรดบีที่ร้อยละ 5 และเกรดเอที่ร้อยละ 3

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญในภาคอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า อพาร์ทเมนท์ถือเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบน้อยที่สุดจากความผันผวนเชิงลบในตลาดเนื่องมาจากความต้องการที่แท้จริงของผู้คน

อัตราผลกำไรเฉลี่ยตั้งแต่ต้นปี 2558 จนถึงปัจจุบันที่ลงทุนห้องชุดอยู่ที่ประมาณ 12.5% ต่อปี ทั้งการปรับราคาและรายได้จากการเช่า

ถือว่าเป็นผลตอบแทนที่มั่นคงและน่าดึงดูดใจมากกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่น ไม่ว่าจะเป็น หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ ที่ดิน หรือการออมเงินในธนาคาร สาเหตุหลักคือราคาของอพาร์ทเมนท์มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และความต้องการในการซื้อและเช่าอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ก็ยังคงอยู่ในระดับสูงอยู่เสมอ

นางสาวเกียง ฮวีญ รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ S22M Savills โฮจิมินห์ซิตี้ กล่าวว่า ขณะนี้อุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ในระดับต่ำมาก โดยเฉพาะในตลาดที่มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน

ในขณะเดียวกัน ความต้องการซื้อจากนักลงทุนก็สูงมาก โดยเฉพาะในช่วงปลายปี 2566 ซึ่งหลายคนถอนเงินที่ไม่ได้ใช้งานออกไปซื้อโครงการอพาร์ตเมนต์

“ในอดีตที่อสังหาริมทรัพย์ยังเฟื่องฟู นักลงทุนจำนวนมากแห่กันขายที่ดิน ขายที่หนึ่งแล้วนำเงินไปซื้อที่อื่นเพื่อทำกำไร แต่ปัจจุบันที่ตลาดไม่มั่นคง นักลงทุนส่วนใหญ่จึงไว้วางใจในอพาร์ตเมนต์ เพราะราคาเหมาะสม ไม่เปลี่ยนแปลงมากเหมือนที่ดินหรือทาวน์เฮาส์ ในขณะเดียวกันก็สามารถปล่อยเช่าเพื่อให้มีแหล่งเงินทุนที่มั่นคงได้” นางสาวเกียง ฮวีญ กล่าว

การกลับมาของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติช่วยกระตุ้นการพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์

นายนีล แม็คเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Savills Vietnam กล่าวว่า “กลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ยังคงอยู่ในเส้นทางการฟื้นตัวและยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ การที่ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติกลับมา และการเติบโตของ FDI จะช่วยส่งเสริมการพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

อสังหาริมทรัพย์ - ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นในนครโฮจิมินห์ (รูปที่ 2) — ปัจจัยที่ผลักดันให้ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เติบโตเชิงบวก ปัจจัยที่ผลักดันให้ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เติบโตเชิงบวก ได้แก่ การที่ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติกลับมาลงทุนอีกครั้ง และการเติบโตของ FDI คือผู้เชี่ยวชาญต่างชาติกลับมาและการเติบโตของ FDI

ในปี 2566 การบริโภคที่ใช้งานอยู่อยู่ที่ 504 หน่วย คลาส C มีการบริโภคสูงสุดที่ 320 หน่วย โดยรวมถึง 95 หน่วยในเขต 1 และ 88 หน่วยในบิ่ญถัน นครโฮจิมินห์ มักอยู่ในจังหวัดและเมืองชั้นนำที่ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงอยู่เสมอ

ในปี 2566 ทุน FDI ในนครโฮจิมินห์มีมูลค่ารวม 5.9 พันล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 49% เมื่อเทียบกับปีก่อน และอยู่ในอันดับ 1 ของประเทศ ทุนจดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้นเป็น 598 ล้านเหรียญสหรัฐฯ จาก 1,202 โครงการ ประเทศในเอเชียเช่นสิงคโปร์และญี่ปุ่นยังคงเป็นผู้นำ สิงคโปร์มีสัดส่วน 36% ของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศทั้งหมด รองลงมาคือญี่ปุ่นที่ 22% และแคนาดาที่ 9%

จากข้อมูลของกระทรวงแรงงาน ทหารผ่านศึก และกิจการสังคมของนครโฮจิมินห์ พบว่าในปี 2566 จะมีแรงงานต่างด้าวที่ได้รับใบอนุญาต 16,215 คน ซึ่งถือเป็นจำนวนมากที่สุดในเวียดนาม และสูงกว่ากรุงฮานอย (อันดับ 2) ถึง 92% การฟื้นตัวของเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องและการกลับมาของผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติ คาดว่าความต้องการที่พักจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

แหล่งที่มา