ข้อเสนอเพื่อพัฒนากลไกการบริหารจัดการการดำเนินงาน Airbnb

Airbnb คือรูปแบบธุรกิจที่ถูกนำไปใช้ในหลายสถานที่ทั่วโลก แต่จำเป็นต้องมีการจัดการอย่างเข้มงวดเพื่อให้แน่ใจว่าเกิดความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจกับความปลอดภัยและความสงบสุขของชุมชนที่พักอาศัย ในภาพ: นักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางมาเพื่อเข้าพักในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์ - ภาพโดย: HIEU GIANG

เกี่ยวกับความจริงที่ว่ารูปแบบธุรกิจของบริการให้เช่าที่พักระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์มเช่น Airbnb กำลังสร้างความท้าทายมากมายให้กับการบริหารจัดการอพาร์ทเมนท์ในเวียดนาม โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์ ผู้เชี่ยวชาญได้เสนอรูปแบบการบริหารจัดการสำหรับบริการนี้

ข้อกำหนดเฉพาะสำหรับ Airbnb ในการดำเนินการพร้อมการจดทะเบียนธุรกิจ

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เสนอว่าควรมีการปฏิวัติวิธีคิดแบบ "ถ้าไม่ชอบก็แบน" แทนที่รัฐจะต้องมีกฎระเบียบและกลไกการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพสำหรับกิจกรรมการให้เช่าอพาร์ทเมนท์โดยใช้แอปพลิเคชัน Airbnb ซึ่งเป็นที่นิยมทั่วโลก

นายโจว กล่าวว่า นอกจากจะช่วยส่งเสริมการพัฒนาการท่องเที่ยวให้กลายเป็นภาคเศรษฐกิจหลักแล้ว ยังสร้างเงื่อนไขให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีแหล่งรายได้เพิ่มขึ้น และให้นักท่องเที่ยวมีทางเลือกมากขึ้นสำหรับที่พักเช่าและโฮมสเตย์ที่ "ราคาไม่แพง" (ในกรณีที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์จองห้องพักไว้ให้เช่าเพียงไม่กี่ห้อง)

นายโจวกล่าวว่า เมื่อมีการสร้างกลไกที่เหมาะสม มีประสิทธิผลและมีประสิทธิภาพในการจัดการการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นเป็นรายชั่วโมง รายวัน และรายสัปดาห์โดยใช้แอปพลิเคชัน Airbnb แล้ว กลไกดังกล่าวจะรับรองสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ได้อีกด้วย

“มีความจำเป็นที่จะต้องออกกฎเกณฑ์ให้ผู้ที่เช่าอพาร์ทเมนท์ผ่านแอปพลิเคชั่น Airbnb จะต้องจดทะเบียนธุรกิจ ชำระภาษี กำหนดให้ผู้เช่าปฏิบัติตามระเบียบของอาคารอพาร์ทเมนท์ ให้ความร่วมมือและปฏิบัติตามคำแนะนำของหน่วยบริหารและปฏิบัติการและคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ทเมนท์…” นาย Chau กล่าว

นักลงทุนก็ตอบสนองเช่นกัน

นักลงทุนโครงการอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์กล่าวว่าในโครงการต่างๆ มีผู้คนจำนวนมากที่ซื้อและลงทุนในอพาร์ทเมนท์เพื่อจุดประสงค์ในการให้เช่า รวมถึงให้เช่าภายใต้รูปแบบ Airbnb ด้วย

ตามที่บุคคลนี้กล่าวไว้ เมื่ออาคารอพาร์ตเมนต์บางแห่งต้องการห้ามหรือจำกัดบริการ Airbnb นักลงทุนก็จะต้องเผชิญกับปฏิกิริยาตอบโต้เมื่อผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ประสบปัญหาในการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ของตน ดังนั้น บุคคลนี้จึงเชื่อว่าทางการ โดยเฉพาะผู้สร้างหลัก จำเป็นต้องเข้ามาเกี่ยวข้องเพื่อกำหนดความถูกต้องตามกฎหมายของโมเดล Airbnb หากได้รับอนุญาต จำเป็นต้องนำร่องและพัฒนากลไกและนโยบายเพื่อประสานการบริหารจัดการ

ตัวแทนผู้ประกอบการอาคารชุดกล่าวว่า หากรัฐอนุญาตให้ดำเนินการหรือมีนโยบายนำร่อง ผู้ประกอบการและผู้จัดการอาคารจะต้องปฏิบัติตาม และนี่จะเป็นพื้นฐานสำหรับการหารือกับคณะกรรมการบริหารและผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับปัญหา Airbnb

ดร. หยุน เฟื้อก งีอา ผู้อำนวยการศูนย์เศรษฐศาสตร์ กฎหมายและการจัดการ (CTELG) กล่าวว่า หากมีกลไกนำร่องในการอนุญาตให้มีการให้บริการอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมดำเนินกิจการในบางบริการและใช้ประโยชน์จากบริการที่พักระยะสั้น นี่จะเป็นโอกาสให้บริการเช่น Airbnb เข้ามาบริหารจัดการ นายเหงีย กล่าวว่า ควรมีกฎระเบียบที่เฉพาะเจาะจง เพื่อให้กิจกรรมต่างๆ เหล่านี้ส่งผลดีต่อการพัฒนาเศรษฐกิจ และให้เกิดความมั่นคง ปลอดภัย และความสมดุลในชีวิตของผู้คนในอาคารชุด

ต้องควบคุมจำนวนผู้เช่าและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ยังกล่าวอีกว่า จำเป็นต้องมีกลไกการบริหารจัดการที่เหมาะสมเพื่อให้แน่ใจว่ามีความสมดุลของผลประโยชน์ระหว่างเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ผู้เช่า และผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ ควรมีกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับกิจกรรม Airbnb ในอาคารอพาร์ทเมนท์ เช่น กฎระเบียบที่เฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับจำนวนแขก ระยะเวลาการเช่า การใช้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ฯลฯ เพื่อให้แน่ใจว่ามีระเบียบและความปลอดภัย

พร้อมกันนี้ บุคคลดังกล่าวยังได้กล่าวอีกว่า จำเป็นต้องเสริมสร้างการควบคุมด้านความปลอดภัย กำหนดให้เจ้าของอพาร์ทเม้นท์ต้องลงทะเบียนข้อมูลผู้เช่ากับคณะกรรมการบริหารอพาร์ทเม้นท์ ติดตั้งกล้องวงจรปิด และเพิ่มความปลอดภัยอีกด้วย นอกจากนี้ บุคคลนี้เชื่อว่ามีความจำเป็นที่จะต้องเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการแยกต่างหากสำหรับกิจกรรม Airbnb จากเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพื่อชดเชยต้นทุนที่เกิดขึ้นจากกิจกรรม Airbnb

อ่านเพิ่มเติม กลับไปยังหัวข้อ

เฮียวเกียง

ที่มา: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm