ภาพถ่ายจากกล้องฟลายแคมของอพาร์ตเมนต์สำหรับจัดสรรใหม่ 3,790 แห่งในทูเทียมเตรียมนำไปประมูลเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติข้อเสนอของกรมก่อสร้างที่จะประมูลอพาร์ทเมนต์ 3,790 ยูนิตในพื้นที่ 38.4 เฮกตาร์ในเขตเมืองใหม่ทูเทียมต่อไป โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้และทำหน้าที่เป็นที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์

อพาร์ทเมนต์จำนวน 3,790 แห่งนี้อยู่ในแปลง R1, R2, R3, R4, R5 ซึ่งเป็นอพาร์ทเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ใน Thu Thiem ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับถนน Mai Chi Tho อพาร์ทเมนต์เหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการอพาร์ทเมนต์ 12,500 แห่งเพื่อจัดสรรพื้นที่เขตเมือง Thu Thiem ขึ้นใหม่ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความต้องการในการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่เปลี่ยนแปลงไป ทำให้มีอพาร์ตเมนต์จัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่มากเกินไป - ภาพ: NGOC HIEN

อพาร์ทเมนต์ 3,790 แห่งในเขตเมืองใหม่ของ Thu Thiem ยังคงถูกประมูลต่อไป เนื่องจากการประมูลครั้งก่อนๆ ทั้งหมดล้มเหลว โดยมีราคาเริ่มต้นสูงถึงหลายพันล้านดอง - ภาพ: NGOC HIEN

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ การประมูลไม่ประสบผลสำเร็จ เนื่องจากราคาเริ่มต้นสูงเกินไป และจำนวนเงินประมูลทั้งหมดก็มากเกินไป ขณะเดียวกัน โครงการได้ดำเนินการแล้วเสร็จมาหลายปีแต่ไม่ได้เริ่มดำเนินการ ทำให้โครงสร้างพื้นฐานเสื่อมโทรมลง ธุรกิจที่ได้รับรางวัลจะต้องใช้เงินจำนวนมากในการปรับปรุงใหม่ - ภาพ: NGOC HIEN

อพาร์ทเมนต์เหล่านี้ตั้งอยู่ในทำเลทองในพื้นที่เมืองใหม่ของ Thu Thiem หลังจากสร้างเสร็จมานานหลายปี ก็ถูกทิ้งร้างและเสื่อมโทรมลง ทำให้เมืองต้องใช้เงินหลายหมื่นล้านดองทุกปีเพื่อการบำรุงรักษา ทางเมืองจึงอยากจะประมูลอพาร์ทเม้นท์เหล่านี้ - Photo: NGOC HIEN

อพาร์ทเมนต์จัดสรรใหม่จำนวน 3,790 ยูนิตในพื้นที่ 38.4 เฮกตาร์ของแขวงบิ่ญคานห์ (เมืองทูดึ๊ก) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการอพาร์ทเมนต์จัดสรรใหม่ 12,500 ยูนิตในทูเทียม ได้สร้างเสร็จในปี 2558 อย่างไรก็ตาม การประมูลครั้งแรกในปี 2560 ไม่ประสบความสำเร็จ เนื่องจากไม่มียูนิตใดเข้าร่วม ราคาเริ่มต้นในเวลานั้นอยู่ที่ 8,800 พันล้านดอง ครั้งที่ 2 คือเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2561 ราคา 9,100 พันล้านดอง แต่ไม่ประสบผลสำเร็จ - ภาพ: NGOC HIEN

นครโฮจิมินห์เคยมีนโยบายเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ให้กลายเป็นอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์ แต่ก็ประสบปัญหาเกี่ยวกับกฎระเบียบและนโยบายเช่นกัน ดังนั้นการอนุญาตให้แปลงห้องชุดดังกล่าวเป็นห้องชุดเชิงพาณิชย์ในปัจจุบันคาดว่าจะช่วยขจัดความยุ่งยากในการประมูล ขณะเดียวกันก็สร้างอุปทานที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมให้กับผู้อยู่อาศัยในเมืองด้วย - ภาพ: NGOC HIEN

นครโฮจิมินห์ยังมีนโยบายขอเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ในเขตเมืองใหม่ของทูเทียมให้กลายเป็นอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์อีกด้วย อย่างไรก็ตาม หลังจากคำนวณต้นทุนการก่อสร้าง อัตราดอกเบี้ย และราคาที่ดินแล้ว ต้นทุนการลงทุนกลับเพิ่มขึ้น ไม่รวมค่าชดเชยที่ดินและต้นทุนอื่นๆ - ภาพ: NGOC HIEN

ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติข้อเสนอของกรมก่อสร้างให้ดำเนินการประมูลอพาร์ทเมนต์ 3,790 ยูนิต ในที่ดินราคา R1, R2, R3, R4, R5 ในพื้นที่ 38.4 เฮกตาร์ ในเขตเมืองใหม่ทูเทียม โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้และทำหน้าที่เป็นที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ เรื่องนี้ได้รับการแสดงความคิดเห็นจาก กระทรวงก่อสร้าง แล้ว กรมโยธาธิการและผังเมืองรับผิดชอบเต็มที่ต่อความถูกต้องแม่นยำของเนื้อหาของรายงาน ผลการตรวจสอบ การตรวจสอบ และคำแนะนำในเอกสาร - ภาพ: NGOC HIEN

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา มีอพาร์ทเมนต์เกือบ 4,000 แห่งที่ผ่านการประมูลที่ไม่ประสบความสำเร็จอย่างน้อย 4 ครั้ง สาเหตุดังกล่าวกล่าวกันว่าเกิดจากราคาเริ่มต้นที่สูงเกินไปและคุณภาพของอพาร์ตเมนต์ไม่ตรงตามความคาดหวังของนักลงทุน - ภาพ: NGOC HIEN

ผู้เชี่ยวชาญคาดหวังว่าการแปลงฟังก์ชันและการประมูลซ้ำจะประสบความสำเร็จ แต่ยังแสดงความกังวลเกี่ยวกับจำนวนหน่วยที่เข้าร่วมการประมูลเนื่องมาจากการก่อสร้างที่ยาวนาน โครงสร้างพื้นฐานที่เสื่อมโทรม และความจำเป็นในการใช้เงินทุนจำนวนมากในการปรับปรุงใหม่ - ภาพ: NGOC HIEN

ที่มา: https://tuoitre.vn/hinh-anh-flycam-3-790-can-ho-tai-dinh-cu-o-thu-thiem-sap-dau-gia-lam-nha-o-thuong-mai-20250319164027652.htm