ทาวน์เฮ้าส์และอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ดี

อัตรากำไรน่าสนใจ: ทาวน์เฮาส์-อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ดี

เมื่อเปรียบเทียบอัตราผลกำไรโดยเฉลี่ยกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร การซื้อทาวน์เฮาส์และอพาร์ทเมนท์ให้เช่าถือเป็นช่องทางการลงทุนที่มีศักยภาพในการสร้างผลกำไรที่มั่นคง

ผลตอบแทนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าเพิ่มขึ้นเป็นปีที่ 3 ติดต่อกันหลังการระบาดใหญ่

ผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าคืออัตรากำไรขั้นต้นจากการเพิ่มมูลค่าที่เป็นไปได้ของอสังหาริมทรัพย์และรายได้จากการเช่ารายปี

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ตั้งแต่ปี 2558 ถึง 2566 ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 56% และ 82% ตามลำดับ เนื่องจากราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและมีความต้องการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้สูงขึ้น อัตราผลกำไรโดยเฉลี่ยจากการลงทุนในอพาร์ทเม้นท์ตั้งแต่ปี 2558 ถึงปี 2566 สูงถึง 12.5% ​​ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตรากำไรมีแนวโน้มฟื้นตัวเป็นเวลา 3 ปีติดต่อกัน จากจุดต่ำสุดที่ 10.1-10.3% อันเป็นผลจากผลกระทบของโรคระบาดในปี 2564 มาเป็น 11.6-12.4% ในปี 2566 โดยอัตรากำไรในช่วงก่อนเกิดโรคระบาดอยู่ที่ 16-17.9%

สำหรับทาวน์เฮาส์ จากข้อมูลของกลุ่ม DKRA ในไตรมาสแรกของปี 2567 ราคาที่ดิน ทาวน์เฮาส์/วิลล่า ในนครโฮจิมินห์และบริเวณโดยรอบจะเพิ่มขึ้น 1-5% ซึ่งราคาค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะเพิ่มขึ้นตามมูลค่าของทรัพย์สินด้วยเช่นกัน

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 และอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ทาวน์เฮาส์และอพาร์ทเมนท์ให้เช่าจะยังคงดึงดูดนักลงทุนต่อไป โดยเฉพาะเมื่อกฎหมายใหม่ 3 ฉบับเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

ทิศทางการลงทุนที่ผลกำไรสูงและมั่นคง

การลงทุนในทาวน์เฮาส์และอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์โดยใช้เงินกู้จากธนาคาร ถือเป็นแนวทางการลงทุนที่มีศักยภาพในการสร้างผลกำไรที่มั่นคง โดยมีอัตรากำไรเฉลี่ยที่สูงและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดในรอบ 20 ปี โดยเฉพาะเมื่อต้นทุนทุนได้รับการปรับให้เหมาะสมด้วยแพ็คเกจสิทธิพิเศษพร้อมคุณสมบัติของสินเชื่อด่วน ผ่อนชำระง่าย เช่น แพ็คเกจสินเชื่อเพื่อซื้อทาวน์เฮาส์และอพาร์ทเมนท์ อัตราดอกเบี้ย 5.9% - 6.9% - 7.9%/ปี คงที่ 6 เดือน - 12 เดือน - 24 เดือน ไม่ต้องชำระเงินต้นในช่วง 4-5 ปีแรกที่ VIB

แพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่พิเศษที่สุดในตลาดจาก VIB

ด้วยแพ็คเกจสินเชื่อทาวน์เฮาส์และอพาร์ทเมนท์จาก VIB นักลงทุนสามารถเลือกอัตราดอกเบี้ยพิเศษได้ 3 อัตราดอกเบี้ยเพียง 5.9% - 6.9% - 7.9%/ปี คงที่ 6 เดือน - 12 เดือน - 24 เดือน ช่วยลดต้นทุนทางการเงินและเพิ่มผลกำไรจากการลงทุน สำหรับนักลงทุนที่ต้องการโอนสินเชื่อไปเป็น VIB ธนาคารจะลดอัตราดอกเบี้ยลง 0.4% และสนับสนุนการเบิกเงินล่วงหน้าเพื่อชำระคืนสินเชื่อจากธนาคารอื่น รวมถึงยกเว้นค่าธรรมเนียมการประเมินมูลค่าให้แก่ลูกค้า นอกจากนี้ธนาคารยังมีความยืดหยุ่นในการให้ลูกค้าพิสูจน์แหล่งที่มาของรายได้อีกด้วย

ดังนั้น ในช่วง 2 ปีแรกของการกู้ยืมจาก VIB นักลงทุนจะสามารถเพลิดเพลินไปกับอัตราดอกเบี้ยพิเศษและไม่จำเป็นต้องชำระเงินต้น สิ่งนี้มอบความคล่องตัวทางการเงินแก่ผู้ลงทุนเพื่อเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนให้สูงสุดได้อย่างง่ายดายเมื่อราคาทรัพย์สินไปถึงระดับที่คาดหวัง

การกู้ยืมเงินจาก VIB ช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุดเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ถึงระดับที่คาดหวัง

นอกจากนี้ การกู้ยืมจาก VIB นักลงทุนยังสามารถรุกเงินทุนได้ด้วยอัตราส่วนเงินกู้สูงสุดถึง 85% ของมูลค่าอพาร์ทเมนต์และ 80% ของมูลค่าทาวน์เฮาส์ ระยะเวลากู้สูงสุด 30 ปี โดยไม่จำเป็นต้องชำระเงินต้นสูงสุด 5 ปีสำหรับสินเชื่ออพาร์ทเมนต์ และ 4 ปีสำหรับสินเชื่อทาวน์เฮาส์ หรือผู้ลงทุนสามารถเลือกชำระเงินต้นเป็นงวดๆ ได้อย่างยืดหยุ่น ไม่ว่าจะเป็นรายเดือน รายไตรมาส หรือชำระเงินต้นเป็นขั้นตอนแบบค่อยเป็นค่อยไป

นโยบายลดอัตราดอกเบี้ยต่อเนื่องของธนาคารแห่งรัฐเพื่อสนับสนุนการเติบโตของสินเชื่อ ประกอบกับกฎหมายใหม่ 3 ฉบับเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ ที่จะเริ่มมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคมนี้ จะเป็นปัจจัยที่ช่วยส่งเสริมความคึกคักของตลาดโดยรวม และเปิดโอกาสมากมายให้กับนักลงทุน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html