ราคาอสังหาฯ และทองคำพุ่งสูง ชนชั้นกลางที่ถือเงินนับพันล้านดองสับสน

ผู้คนจำนวนมากต่างแสวงหาช่องทางการลงทุนเพื่อรักษาสินทรัพย์และออมเงินสำหรับอนาคต สภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทาย โลกที่ผันผวน และสถานที่ที่การทำกำไรเป็นเรื่องยาก จะมีหนทางข้างหน้าอย่างไร?

ค้นหาช่องทางการลงทุนอย่างทั่วถึง

หลังจากล่าช้าไปหนึ่งเดือน ครอบครัวของนายดิงห์ดง ในเมืองนามตูเลียม กรุงฮานอย รู้สึกราวกับกำลังนั่งอยู่บนถ่านร้อน ๆ พร้อมกับเงิน 2 พันล้านดองในมือ ในขณะที่ราคาทองคำกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอย่างต่อเนื่อง จนทะลุ 100 ล้านดองต่อตำลึง และไม่มีทีท่าว่าจะลดลงเลยแม้แต่น้อย ในขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นในบางพื้นที่ หลังจากมีข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการระหว่างจังหวัดและเมือง ไม่ต้องพูดถึงความกลัวว่าราคาสินค้าจะสูงขึ้น

“แค่ได้ยินเรื่องนี้ก็รู้สึกแย่แล้ว ราคาที่ดินก็พุ่งสูงเกินไป และทองคำก็แพง เงินเดือนก็ไม่สามารถตามทันพายุราคาได้” นายตงกังวล

ครอบครัวของเขาเพิ่งพลาดโอกาสที่จะซื้อที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอยซึ่งตั้งใจไว้เพื่ออนุรักษ์สินทรัพย์และออมเงินสำหรับอนาคต เขากำลังพิจารณาการกู้ยืมเพิ่มเติมเพื่อลงทุนเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำและสกุลเงินมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียมูลค่าเนื่องจากความไม่มั่นคงของโลก

คนจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในเมืองใหญ่ก็อยู่ในสถานการณ์เดียวกันกับครอบครัวของตง

ชนชั้นกลางในเวียดนาม โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ กังวลว่ารายได้ของพวกเขาจะไม่เพิ่มขึ้นรวดเร็วเท่ากับราคาสินทรัพย์ขนาดใหญ่ เช่น อสังหาริมทรัพย์และทองคำ

โดยมีรายได้ 30-75 ล้านดอง/เดือน คนในกลุ่มนี้เคยถูกมองว่ามีความมั่นคง มีความสามารถในการสะสมทรัพย์สินได้มากถึงหลายพันล้านดอง หากเมื่อก่อนพวกเขาลงทุนในทองคำ อสังหาริมทรัพย์ หรือสินทรัพย์อื่นๆ... ตอนนี้เงินในกระเป๋าพวกเขาเต็มกระเป๋าแล้ว

อสังหาฯ เป็นช่องทางที่ใครหลายๆคนเลือก ภาพ: CT

อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกคนที่จะคว้าโอกาสนี้ไว้ บางคนไม่กล้ากู้เงินมาลงทุนเมื่อรายได้ยังไม่แน่นอน ราคาอสังหาริมทรัพย์และทองคำที่พุ่งสูงขึ้นสร้างแรงกดดันอย่างหนักให้กับกลุ่มคนเหล่านี้ ทำให้การรักษาสถานะชนชั้นกลางเป็นเรื่องยากยิ่งขึ้นกว่าเดิม

นายเหงียน วัน ฮุง ในฮานอย มีรายได้ค่อนข้างคงที่ที่ 45 ล้านดองต่อเดือน และมีเงินออมเกือบ 3 พันล้านดอง เขาวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในย่านหลงเบียนเพื่อเช่า

แต่เขาสงสัยว่าการลงทุนเงินเป็นจำนวนมากเช่นนี้ร่วมกับการกู้ยืมเพิ่มเติมในขณะที่ราคาค่าเช่าไม่ได้เพิ่มขึ้นตามนั้นเป็นเรื่องไม่สมเหตุสมผล และหากราคาค่าเช่าสูงก็จะยากที่จะหาผู้เช่า หากคุณนำไปฝากธนาคาร ดอกเบี้ยจะต่ำและอาจหมดลงในที่สุด

นอกจากนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยในฮานอยยังเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 4 พันล้านดอง ซึ่งสูงกว่านี้มาก หากอยู่ในทำเลที่ดี

ในทำนองเดียวกัน นางสาวทราน ทิ ไม (อายุ 42 ปี อาศัยอยู่ในจังหวัดบั๊กซาง) ก็มีอาการปวดหัวในการหาแนวทางการลงทุนเช่นกัน เธอเล่าว่า “ฉันสะสมเงินได้กว่า 2 พันล้านดองมาหลายปีแล้ว ตอนนี้ทองคำเพิ่มขึ้นเป็นหลายร้อยล้านดองต่อแท่ง ฉันกลัวว่าถ้าซื้อก็คงไม่ได้เพิ่มขึ้นมาก และทองคำก็จะไม่สร้างกำไร อสังหาริมทรัพย์หาได้ยาก และการฝากเงินในธนาคารก็ไม่สร้างกำไรมากนัก ฉันกังวลมากว่าถ้าหาทางทำกำไรไม่ได้ เมื่อลูกๆ โตขึ้น ครอบครัวจะลำบากมากขึ้น”

ชนชั้นกลางมีความกังวล

สาเหตุเบื้องหลังความกังวลนี้อาจเป็นเพราะช่องว่างระหว่างรายได้และค่าครองชีพที่เพิ่มมากขึ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉลี่ยหลายสิบเปอร์เซ็นต์ต่อปี และอาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในเวลาไม่กี่ปี แซงอัตราการเติบโตของรายได้ชนชั้นกลางซึ่งอยู่ที่ประมาณ 5-10 เปอร์เซ็นต์ต่อปีเท่านั้น ราคาทองคำยังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อัตราดอกเบี้ยธนาคารอยู่ในระดับต่ำ และอัตราเงินเฟ้อก็สูง

ไม่เพียงเท่านั้นความกังวลยังมาจากแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงที่รุนแรงในโลก โดยเฉพาะเทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ (AI) ที่ทำให้แนวโน้มการจ้างงานและการลงทุนเปลี่ยนแปลงไป AI และระบบอัตโนมัติค่อย ๆ เข้ามาแทนที่งานแบบเดิม ๆ สิ่งนี้บังคับให้ชนชั้นกลางต้องปรับกลยุทธ์การสะสมและการลงทุนเพื่อปรับตัว

ทองคำและอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางที่หลายคนสนใจแต่ก็ไม่ได้น่าดึงดูดมากนัก

ประการแรก ตลาดอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าคาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นในระยะยาว แต่อาจไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนระยะสั้นอีกต่อไป เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงเกินไป สภาพคล่องลดลง และความเสี่ยงด้านนโยบายภาษีเพิ่มขึ้น การ "เล่นเซิร์ฟ" เพื่อแสวงหากำไรอาจมีความเสี่ยง

อย่างไรก็ตาม ความคิดเห็นบางส่วนระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองหรือในต่างจังหวัดที่ราคายังอยู่ต่ำและโครงสร้างพื้นฐานกำลังพัฒนา อาจเป็นโอกาสสำหรับผู้ที่มีวิสัยทัศน์ 5-10 ปี

ในส่วนของทองคำ ถือเป็นช่องทางการลงทุนแบบดั้งเดิม แต่ความน่าดึงดูดใจค่อยๆ ลดลงเนื่องจากราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2567 และต้นปี 2568 โดยหลังจากแตะระดับ 98-100 ล้านดองต่อตำลึงในช่วงต้นปี 2568 คาดการณ์ว่าราคาทองคำอาจหยุดนิ่งหรือมีการปรับตัวหากความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ลดลง

การเลือกลงทุนในทองคำอาจไม่ให้ผลกำไรมากนัก ถือเป็นสินทรัพย์เชิงรับ โดยมีเปอร์เซ็นต์เล็กน้อยในพอร์ตโฟลิโอ

ประการที่สาม ตลาดหุ้นเวียดนามคาดว่าจะเติบโต 14-15% ในปี 2568 ซึ่งถือเป็นช่องทางที่มีศักยภาพสำหรับชนชั้นกลาง ตามที่บริษัทหลักทรัพย์บางแห่งระบุ หุ้นในกลุ่มเทคโนโลยี ธนาคาร ค้าปลีก และอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม มีแนวโน้มสดใส

อย่างไรก็ตามการลงทุนในหุ้นต้องอาศัยความรู้และความสามารถในการยอมรับความเสี่ยง เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเรียนรู้และติดตามอย่างใกล้ชิด

สุดท้ายการออมเงินในธนาคารยังคงเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยแต่ไม่ได้ก่อให้เกิดผลกำไรมหาศาล ด้วยอัตราดอกเบี้ย 3-6% ต่อปี นี่จึงเป็นสถานที่ในการเก็บเงินทุนในระยะสั้น

หลักการประการหนึ่งที่มักได้รับการแนะนำบ่อยครั้งก็คือความจำเป็นในการกระจายพอร์ตการลงทุน อย่าลงทุนเงินทั้งหมดของคุณในช่องทางเดียว ลงทุนในตัวเอง การเรียนรู้ทักษะใหม่ๆ เช่น เทคโนโลยีและการเงิน เพื่อปรับตัวให้เข้ากับแนวโน้มการทำงานในยุคใหม่ ส่งผลให้มีรายได้เพิ่มมากขึ้น หลีกเลี่ยงทัศนคติแบบ "เล่นเซิร์ฟ" ที่ต้องการทำกำไรอย่างรวดเร็วในตลาดที่มีความผันผวน

คุณสามารถให้ความสำคัญกับช่องทางที่มีศักยภาพในการเติบโตอย่างมั่นคง เช่น หุ้นเทคโนโลยีขั้นสูงหรืออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง แต่คุณจะต้องถือครองในระยะยาว

ราคาทองคำวันนี้ 27 มี.ค. 68 พุ่งขึ้น แหวนธรรมดาไต่ระดับเงียบๆ ใกล้จุดสูงสุด 100 ล้าน ราคาทองคำวันนี้ 27 มีนาคม 2568 ปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้งในตลาดต่างประเทศ ในประเทศ แหวนทองและแหวนเรียบของ SJC มีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าครึ่งล้านดองต่อแท่ง โดยมีบางแบรนด์จำหน่ายแหวนเรียบในราคา 99.5 ล้านดองต่อแท่ง

ที่มา: https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html