พื้นที่ให้เช่าซบเซา แต่ทาวน์เฮาส์ยังขายได้ราคาสูงลิ่ว

สถานที่ให้เช่าประกอบธุรกิจซบเซา

บันทึกของผู้สื่อข่าวเมือง Dan Tri แสดงให้เห็นว่าตามถนนสายเก่าและใจกลางกรุงฮานอย รวมถึงถนนสายธุรกิจที่พลุกพล่าน มีอาคารธุรกิจหลายแห่งที่มีป้ายประกาศให้เช่า

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — สถานประกอบการหลายแห่งประกาศให้เช่ามาเป็นเวลานานแต่ยังคงหาผู้เช่าไม่ได้ (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นายเหงียน อันห์ กวาง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ประเมินสถานการณ์ดังกล่าวว่า ปัญหาหนึ่งที่ส่งผลกระทบต่อตลาดการเช่าทาวน์เฮาส์ก็คืออำนาจซื้อของผู้บริโภค สิ่งนี้ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในการผลิตและรูปแบบธุรกิจของร้านค้าขนาดใหญ่หลายแห่ง

นายกวาง กล่าวว่า ในอดีต เจ้าของธุรกิจมักมุ่งเน้นไปที่ถนนสายหลักเพื่อการค้า การโฆษณา และการยอมรับการขาดทุน แต่ปัจจุบัน ธุรกิจต่างๆ มักจะถอยหนีไปยังเขตชานเมืองหรือตรอกซอกซอยเพื่อประหยัดต้นทุน

อย่างไรก็ตาม ราคาค่าเช่า ณ ปัจจุบันยังต่ำกว่าช่วงปลายปี 2562 ก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 มาก ดังนั้น เจ้าของบ้านหลายๆ คนยังคงคาดหวังและต้องการปรับขึ้นค่าเช่า ส่งผลให้เกิดความไม่ตรงกันระหว่างความคาดหวังของเจ้าของบ้านกับแผนธุรกิจของผู้เช่า

ราคาทาวน์เฮาส์ยังคงสูง

แม้ว่าธุรกิจให้เช่าจะซบเซา แต่ราคาขายพื้นที่ประกอบการกลับไม่ลดลงแต่กลับเพิ่มขึ้น ทาวน์เฮาส์หลายแห่งในฮานอยมีราคาสูงลิ่วถึงหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร

จากการสำรวจเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง พบว่าราคาบ้านบนถนน เช่น ถนน Hang Bac, Hang Bong, Dinh Liet, Ta Hien, Luong Ngoc Quyen... ในย่านเมืองเก่า มีการโฆษณาขายในราคาประมาณ 700-900 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยเฉพาะถนนบางสาย เช่น ถนนลีไทโต ถนนเกาโก ถนนดิงห์เตียนฮวง มีบ้านแถวราคา 2,000-2,500 ล้านดอง/ตรม.

ห่างออกไปจากใจกลางเมือง ราคาบ้านบนถนน Thai Ha, Hoang Cau, Xa Dan, Pham Ngoc Thach... มีโฆษณาขายอยู่ที่ 430-825 ล้านดอง/ตร.ม. บ้านขนาด 40 ตรม. บนถนนไทยฮา กำลังขายในราคา 33,000 ล้านดอง หรือ 825 ล้านดอง/ตรม.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — ราคาบ้านติดถนนยังคงเพิ่มสูงขึ้น แม้ว่าพื้นที่ให้เช่าจะซบเซาและสภาพคล่องทางการตลาดต่ำ (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นายทราน เดอะ นัม นายหน้าที่ดินที่อยู่อาศัยในฮานอย กล่าวว่า ทาวน์เฮาส์มักมีราคาสูงเสมอ แม้ว่าตลาดจะซบเซา แต่เจ้าของบ้านบางรายก็ยังคงปรับราคาขายขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสถานที่บางแห่งได้รับการชำระเงินจากผู้เช่า และผู้ให้เช่าใช้โอกาสนี้เพื่อขายและให้เช่า

“นอกจากข้อดีของหน้าอาคารพาณิชย์แล้ว ราคาทาวน์เฮาส์ยังรวมถึงต้นทุนการก่อสร้างบ้านด้วย เจ้าของบ้านหลายคน “ตั้งราคา” ไว้สูงเกินไป แม้จะขายมาได้หนึ่งปีแล้วแต่ก็ยังหาเจ้าของใหม่ไม่ได้” นายนาม กล่าว

ผู้อำนวยการสำนักงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยอมรับว่าขณะนี้สภาพคล่องของกลุ่มทาวน์เฮาส์ในฮานอยอยู่ในระดับต่ำมาก ราคาขายปรับตัวเพิ่มขึ้นในช่วงที่ผ่านมาเนื่องจากเจ้าของบ้านมีความคาดหวังสูง

“ปัจจุบัน เจ้าของบ้านบางรายมีความคาดหวังสูง จึงต้องจ่ายราคาสูงเพื่อตกลงขาย แต่ในความเป็นจริง ตลาดไม่ได้คึกคักอีกต่อไปแล้ว เจ้าของบ้านที่ต้องการขายจริงๆ จึงได้ราคาที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อ และต่ำกว่าราคาที่โฆษณาไว้มาก” ผู้อำนวยการสำนักงานธุรกรรมกล่าว

จากการสำรวจนายหน้าที่อยู่อาศัยชั้นต่ำล่าสุดโดย Batdongsan.com.vn ผู้เข้าร่วมกว่าครึ่งหนึ่งกล่าวว่าปริมาณการซื้อขายลดลงมากกว่า 50% ติดต่อกันในช่วงสามไตรมาสแรกของปี ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกเตี้ยลดลงตั้งแต่เดือนตุลาคม พ.ศ. 2565 โดยวิลล่าลดลง 48% และทาวน์เฮาส์ลดลง 54% สาเหตุที่ผู้ซื้อกังวลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมคือราคาที่สูงเกินไปและเป็นการยากที่จะกู้เงินมาซื้อ

แหล่งที่มา