กองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมแห่งชาติที่ไม่แสวงหากำไร: 'ความฝัน' ของใครหลายคนที่กำลังจะกลายเป็นจริง?

ในร่างมติ สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้เสนอให้จัดตั้งกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมแห่งชาติ นี่เป็นกองทุนการเงินงบประมาณนอกภาครัฐที่จัดตั้งโดยรัฐบาล ไม่แสวงหากำไร โดยรับประกันการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส มีประสิทธิภาพ การใช้งานเหมาะสม และสอดคล้องกับกฎหมาย

กองทุนพัฒนาการบ้านพักอาศัยแห่งชาติได้มาจากเงินงบประมาณแผ่นดินประจำปีและแหล่งทุนระดมอื่นๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้ที่ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์มีส่วนสนับสนุนเท่ากับมูลค่าของกองทุนที่ดินร้อยละ 20 ที่ลงทุนในการจัดสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อก่อสร้างบ้านพักอาศัยของรัฐตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย หรือรายได้จากการขายและให้เช่าบ้านที่เป็นทรัพย์สินของรัฐ

กองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมแห่งชาติเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร (ภาพ : ข้าว)

เมื่อแสดงความเห็นเกี่ยวกับปัญหานี้ ดร. Nguyen Van Khoi ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNRea) กล่าวว่า การจัดตั้งกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติและการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดถือเป็นสิ่งที่สมเหตุสมผล นี่เป็นส่วนที่สำคัญและโดดเด่น เมื่อมีอุปทานใหม่ที่ตรงตามความต้องการที่แท้จริงก็จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างสมดุลมากขึ้น ขณะเดียวกันก็ส่งเสริมบทบาทของการประกันหลักประกันทางสังคมด้วย

“ทิศทางและแนวทางที่เร่งด่วนและจริงจังของนายกรัฐมนตรีจะสร้างแรงผลักดันที่แข็งแกร่งในการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ซึ่งจะแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยได้อย่างมีประสิทธิภาพ” ดร.เหงียน วัน คอย กล่าว

นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ยืนยันว่านโยบายการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในเมืองใหญ่ ถือเป็นความก้าวหน้าครั้งสำคัญ เพราะกองทุนนี้จะทำหน้าที่ควบคุมตลาดอสังหาฯ ทั้งด้านมหภาคและราคา

เมื่อตลาดขาดแคลนอุปทาน รัฐบาลจะเปิดกองทุนเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยและให้บริการด้านประกันสังคม เมื่ออุปทานเกินอุปสงค์ รัฐบาลจะปิดกิจการและควบคุมอย่างยืดหยุ่น

“แน่นอนว่าในระหว่างกระบวนการดำเนินการ จำเป็นต้องมีการวิจัยโดยอาศัยการวางแผนทั่วไป การวางแผนระดับภูมิภาค และพื้นฐานเชิงปฏิบัติ เพื่อให้ได้มาซึ่งกลยุทธ์ที่เหมาะสม” นาย Diep กล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เสนอว่าแทนที่จะใช้ชื่อว่ากองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมแห่งชาติ ควรเปลี่ยนชื่อเป็นกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยแทน โดยตัดคำว่า "สังคม" ออก

เพราะในระยะยาวกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติจะถูกนำไปใช้พัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในเมืองใหญ่ ได้แก่ ที่อยู่อาศัย 2 ประเภท คือ ที่อยู่อาศัยสังคม และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด

ดังนั้นชื่อของกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติจึงมีความยืดหยุ่น ครอบคลุมนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยให้กับผู้ด้อยโอกาสในสังคม รวมถึงกลไกสนับสนุนให้คนรุ่นใหม่ซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด โดยไม่ต้องเปลี่ยนชื่อกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติ

นอกจากนี้ นายโจวเสนอให้กองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติควรได้รับการบริหารจัดการโดยสภาบริหารกองทุนซึ่งมีรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเป็นประธาน

ดิงห์ ตรัน

ที่มา: https://www.congluan.vn/quy-phat-trien-nha-o-xa-hoi-quoc-gia-khong-vi-loi-nhuan-giac-mong-cua-nhieu-nguoi-sap-thanh-hien-thuc-post340903.html