บ้านในย่านเมืองเก่าของฮานอยถูกขายออกไปเป็นจำนวนมาก โดยมีราคาต่อตารางเมตรเท่ากับราคาอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า

ราคาต่อตารางเมตรของทาวน์เฮ้าส์ในย่านเก่าเท่ากับราคาอาคารชุดเก่า

ย่านเมืองเก่าของฮานอยได้รับฉายาว่า “ถนนเพชร” เนื่องจากนอกจากจะดึงดูดพ่อค้าแม่ค้ารายย่อยได้แล้ว ราคาของสินค้าในบริเวณนี้ยังสูงลิบลิ่วอีกด้วย ด้วยศักยภาพในการให้เช่าที่ยอดเยี่ยม ก่อนหน้านี้เจ้าของแทบไม่มีความจำเป็นต้องขายเลย อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน มีบ้านทาวน์เฮาส์หลายหลังในย่านเมืองเก่าปรากฏขายในราคาหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร

ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าทาวน์เฮาส์ใน Ta Hien และ Luong Ngoc Quyen (เขต Hoan Kiem) มีราคาตั้งแต่ 800 ล้านถึง 1.2 พันล้านดองต่อตารางเมตร เช่น บ้านเดี่ยวบนถนนท่าเฮียน พื้นที่กว่า 180 ตร.ม. ขายได้ในราคา 230,000 ล้านดอง หรือเกือบ 1,300 ล้านดองต่อตร.ม.

หรือบนถนนหลวงง็อกเกวียน มีบ้านตั้งอยู่บนที่ดินมุม มีพื้นที่ 51 ตารางวา ก่อสร้าง 3 ชั้น มีการเสนอราคาขายเกือบ 54,000 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินเกือบ 1,100 ล้านบาทต่อตารางเมตร

บนถนน Trang Thi มีการขายทาวน์เฮาส์ในราคาประมาณ 900 ล้านถึง 1,400 ล้านดองต่อตารางเมตร และบ้านที่มองเห็นวิวทะเลสาบ Hoan Kiem มีราคาสูงถึง 1,800 ล้านดองต่อตารางเมตรเลยทีเดียว เช่น บ้านหน้าถนนบนถนนตรังทีมีพื้นที่ 90 ตารางเมตร ผู้ขายบอกว่าเนื่องจากบ้านเก่าจึงคิดเฉพาะราคาที่ดินเท่านั้น อย่างไรก็ตามบ้านหลังนี้ยังคงมีราคาอยู่ที่ 170 พันล้านดอง หรือ 1.88 พันล้านดอง/ตร.ม.

ที่น่าสังเกตคือ บนถนน Au Trieu, Hang Bong และ Hang Dao มีทาวน์เฮาส์ราคาตั้งแต่ 2,000-2,400 ล้านดอง/ตร.ม. เช่น บ้านเดี่ยวพื้นที่ 29 ตารางวา ในหางดาว กำลังขายได้ในราคา 69,800 ล้านดอง หรือคิดเป็นเงินกว่า 2,400 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามคำบอกเล่าของผู้ขาย บ้านหลังนี้มองเห็นทะเลสาบฮว่านเกี๋ยมได้เต็มตา บ้านเช่าสามารถสร้างกระแสเงินสดให้กับเจ้าของได้กว่า 120 ล้านดองต่อเดือน

ทาวน์เฮาส์หลายแห่งในย่านเก่าถูกขายในราคาต่อตารางเมตรเดียวกับอพาร์ตเมนท์ 2 ห้องนอนเก่า (ภาพหน้าจอ)

หรือบ้านหลังอื่นบนถนนลีไทโต เนื้อที่ 30ตรม. ก่อสร้าง 4 ชั้น ขายในราคา 75,000ล้านดอง หรือ 2,500ล้านดอง/ตรม.

ราคา 2,000-2,400 ล้านบาท ยังไม่ใช่ราคาขายสูงสุดในพื้นที่ย่านเมืองเก่าจนถึงขณะนี้ ก่อนหน้านี้เมื่อปลายปี 2564 ได้มีการลงประกาศขายทาวน์เฮาส์บนถนนดิงห์เตียนฮวง พื้นที่ 270 ตรม. ในราคา 1,000 พันล้านดอง หรือ 3.7 พันล้านดอง/ตร.ม.

อย่างไรก็ตาม ราคาขายสูงสุดในปัจจุบันอยู่ที่ 2.4 พันล้านดอง ซึ่งเท่ากับอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนบางยูนิตในเขต Nam Tu Liem และ Bac Tu Liem

ราคาสูงแต่ขายยากเพราะมีมูลค่ามาก

ตามคำกล่าวของนายหวู่ ทันห์ ตุง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ผู้คนส่วนใหญ่ที่เป็นเจ้าของบ้านในย่านเมืองเก่าไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่น แต่ให้เช่าเพื่อดำเนินกิจการโรงแรมหรือร้านค้า ที่ดินในย่านเมืองเก่ามีจำกัดมากและมีลักษณะทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ที่แข็งแกร่ง ดังนั้นราคาจึงสูงอยู่เสมอ

อย่างไรก็ตาม นายตุง เปิดเผยว่า บ้านทาวน์เฮาส์ในย่านเก่ามีมูลค่าสูง ทำให้สภาพคล่องต่ำ เพราะจำนวนเงินที่ซื้อบ้านที่นี่มีจำนวนมหาศาล นอกจากนี้การเช่าเพื่อทำธุรกิจในปัจจุบันยากกว่าเดิม นักลงทุนด้านกระแสเงินสดจึงต้องคำนวณอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ

ทาวน์เฮาส์ในย่านเมืองเก่านั้นมีมูลค่าสูง จึงไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะขายทิ้ง (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ตามที่เขากล่าว นิสัยของนักธุรกิจก็เปลี่ยนไปเมื่อเทียบกับก่อน โดยพวกเขายังคงพึ่งพาสถานที่ตั้งทางกายภาพเพื่อที่จะขายของออนไลน์ได้ ราคาเช่าทาวน์เฮาส์ลดลงมากในช่วงนี้ ความจริงแล้วยังมีทาวน์เฮาส์อีกจำนวนมากที่ไม่สามารถปล่อยเช่าได้ จึงทำให้หลายคนต้องขายออกไป อย่างไรก็ตาม ตามแนวโน้มตลาดทั่วไป ราคาทาวน์เฮาส์ปรับเพิ่มขึ้นในช่วงนี้ โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา บางแห่งปรับเพิ่มขึ้นถึง 50% เลยทีเดียว

นายจุงชี้ให้เห็นถึงเหตุผลที่ราคาทาวน์เฮาส์ยังคงเพิ่มสูงขึ้นในช่วงที่ผ่านมาว่า ปัจจุบันอุปทานทาวน์เฮาส์ในฮานอยมีน้อยมาก เจ้าของทาวน์เฮาส์หลายรายมัก “ยืม” เหตุผลข้างต้นมาเพื่อปรับราคาขายเพิ่ม อย่างไรก็ตามราคาขายจะต้องได้รับการยอมรับจากตลาดจึงจะกำหนดราคาร่วมได้ ในระยะยาวเขาเชื่อว่าราคาทาวน์เฮาส์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป แต่ผลกำไรจะไม่สูงเท่าเดิม

นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานถาวรของ Hanoi Real Estate Club กล่าวว่า เจ้าของบ้านจำนวนมากเสนอราคาสูงเนื่องจากความคาดหวัง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องค้นคว้าอย่างรอบคอบก่อนจะลงเงิน เนื่องจากราคาดำเนินการอาจต่ำกว่าราคาที่เจ้าของบ้านเสนอมาก

“การที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นนั้นก็เป็นผลมาจากความต้องการของกลุ่มทาวน์เฮาส์ โดยเฉพาะในถนนสายหลักที่มักเพิ่มขึ้นอยู่เสมอ แต่จำนวนบ้านกลับไม่เพิ่มขึ้น” นายดิเอปกล่าวเสริม

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm