ธุรกิจอสังหาฯ กำไรหดหาย หลังตรวจสอบบัญชี จากกำไรเป็นขาดทุน

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่เคยคาดหวังว่าจะมีกำไรสูง กลับประกาศผลประกอบการที่ผ่านการตรวจสอบแล้วติดลบ - ภาพ: QUANG DINH

หลังจากการตรวจสอบ ธุรกิจหลายแห่งที่เคยได้รับการจัดอันดับประสิทธิภาพในการดำเนินธุรกิจในระดับสูง กลับพบว่ากำไรลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเปรียบเทียบกับตัวเลขที่ประกาศไว้ก่อนหน้านี้ ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน

บริษัทไซง่อน เรียลเอสเตท คอร์ปอเรชั่น พลิกจากกำไรเป็นขาดทุน

Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) ได้ประกาศงบการเงินรวมที่ผ่านการตรวจสอบแล้วสำหรับครึ่งปีแรกของปี 2567 โดยมีหลายรายการที่ผันผวนอย่างมาก และมีกำไรตั้งแต่กำไรไปจนถึงขาดทุนหลายหมื่นล้านดอง

รายได้สุทธิของ Saigonres ลดลง 21.4% หลังการตรวจสอบ จาก 76,600 ล้านดองในรายงานที่จัดทำขึ้นเองเป็น 60,200 ล้านดอง รายได้ลดลง ดังนั้นหลังจากหักต้นทุนสินค้าขายแล้ว กำไรขั้นต้นจึงอยู่ที่ 25,400 ล้านดองเท่านั้น แทนที่จะเป็น 40,500 ล้านดองตามรายงานที่เผยแพร่เองครั้งก่อน ต้นทุนการบริหารธุรกิจก็เพิ่มขึ้นเป็น 33 พันล้านดอง

หลังจากปรับปรุงรายการข้างต้นแล้ว Saigonres เปลี่ยนจากกำไร 2.4 พันล้านดองในรายงานที่จัดทำเองมาเป็นขาดทุน 23.4 พันล้านดองหลังการตรวจสอบ บริษัทฯ ได้ชี้แจงว่าสาเหตุที่เปลี่ยนจากกำไรเป็นขาดทุนนั้น เนื่องมาจากมีการปรับลดรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ โดยรายได้ดังกล่าวจะถูกโอนไปยังงวดถัดไปเมื่อตรงตามเงื่อนไขการรับรู้

นอกจากนี้ ต้นทุนการจัดการธุรกิจหลังการตรวจสอบยังเพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องจากการดำเนินการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามที่ผู้สอบบัญชีร้องขอ

หากเทียบกับเป้าหมายรายได้ 628,000 ล้านดอง และกำไรสุทธิ 190,000 ล้านดองแล้ว ไซง่อนเรสยังคงห่างไกลจากเป้าหมายทั้งด้านรายได้และกำไร

ดานห์คอยขาดทุน รายได้สุทธิลดลงอย่างรวดเร็ว

ในทำนองเดียวกัน หลังจากการตรวจสอบ ผลประกอบการทางธุรกิจในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ของ Danh Khoi Group Joint Stock Company บันทึกการขาดทุนสุทธิมากกว่า 10,000 ล้านดอง ในขณะที่ในรายงานที่จัดทำเอง บริษัทนี้รายงานกำไรมากกว่า 7,000 ล้านดอง

สาเหตุหลักประการหนึ่งที่ทำให้ Danh Khoi มีกำไรและขาดทุนคือรายได้สุทธิลดลง 78% หลังการตรวจสอบ เหลือเพียงเกือบ 3 พันล้านดองเท่านั้น

ผู้นำของบริษัทกล่าวว่ารายได้ที่ลดลงนั้นส่วนใหญ่เป็นรายได้จากสัญญาที่ปรึกษา รายได้จากสัญญาบริการที่ปรึกษาธุรกิจที่เสร็จสิ้นแล้วจะรับรู้เพิ่มเติมหลังจากการออกใบแจ้งหนี้มูลค่าเพิ่ม

สาเหตุที่ 2 ที่ทำให้ Danh Khoi ขาดทุนก็คือ ต้นทุนการจัดการตรวจสอบบัญชีสูงกว่ารายงานที่จัดทำขึ้นเองถึง 2.5 เท่า ซึ่งอยู่ที่เกือบ 26,000 ล้านดอง บริษัทชี้แจงว่าค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นนี้เกิดจากการปรับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญและการตั้งสำรองหนี้สงสัยจะสูญตามที่ผู้สอบบัญชีร้องขอ

แม้ว่าจะยังไม่ได้มีกำไรก็ตาม แต่การขาดทุนดังกล่าวก็ยังน้อยกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนมาก (ขาดทุน 35.4 พันล้านดอง) นอกจากนี้ ผู้ตรวจสอบยังเน้นย้ำถึงสมมติฐานการดำเนินกิจการอย่างต่อเนื่องและภาระผูกพันในการดำเนินกิจการอย่างต่อเนื่องของฝ่ายบริหารของกลุ่มอีกด้วย

ธุรกิจอสังหาฯ ขาดทุนจากขาดทุน

บริษัท เทียนเฟื่องกรุ๊ป จอยท์ สต็อก (Tien Phuoc Group) เพิ่งรายงานสถานการณ์ทางการเงินของตนในช่วง 6 เดือนแรกของปี โดยขาดทุนสุทธิมากกว่า 181 พันล้านดอง ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว บริษัทนี้ยังรายงานการขาดทุนนับร้อยพันล้านดองอีกด้วย

ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2567 มูลค่าสุทธิของหุ้น Tien Phuoc ลดลงเหลือ 2,075 พันล้านดอง ส่งผลให้ผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (ROE) ของบริษัทลดลงเหลือติดลบ 8.8% เทียบกับติดลบ 4.7% ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ในปัจจุบันหนี้สินของ Tien Phuoc เกินกว่าส่วนของผู้ถือหุ้นเป็นอย่างมาก โดยอยู่ที่ 4.1 เท่า หรือเทียบเท่า 8,507 พันล้านดอง

โดยบริษัทมีหนี้พันธบัตรมูลค่าเกือบ 3 แสนล้านดอง ปัจจุบัน กลุ่ม Tien Phuoc เป็นผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งในนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะโครงการที่มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมในนคร Thu Duc

LDG Investment Joint Stock Company ไม่เพียงแต่เห็นกำไรลดลง แต่ความสามารถในการดำเนินงานต่อไปก็ถูกตั้งคำถามจากผู้สอบบัญชีในรายงานทางการเงินกึ่งประจำปีสำหรับปี 2024 เช่นกัน

หลังจากตรวจสอบแล้ว กำไรของบริษัทอสังหาฯ แห่งนี้ลดลงกว่า 100 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับรายงานที่จัดทำเอง โดยขาดทุน 296 พันล้านดอง ในขณะที่ขาดทุน 396 พันล้านดอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสาเหตุหลักคือต้นทุนการบริหารธุรกิจเพิ่มขึ้น 572% เมื่อเทียบกับก่อนตรวจสอบ คิดเป็นเงินเพิ่มขึ้น 116,000 ล้านบาท จาก 20,000 ล้านบาท เป็น 136,000 ล้านบาท

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเผชิญกับความท้าทายมากมาย

บริษัทหลักทรัพย์ Shinhan Securities เพิ่งออกรายงานการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม โดยธุรกิจดังกล่าวระบุว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัวหลายประการ โดยจำนวนอพาร์ตเมนต์สำหรับขายปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก อัตราการดูดซับและจำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ ตลาดพันธบัตรของบริษัทต่างๆ ก็เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว

อย่างไรก็ตาม ตามข้อมูลของ Shinhan Securities ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย เนื่องจากสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น แม้อัตราดอกเบี้ยจะเอื้ออำนวยและตลาดพันธบัตรขององค์กรก็ยังมีแรงกดดันทางการเงินอยู่มาก แม้ว่าจะมีสัญญาณบ่งชี้ว่าดีขึ้น แต่สินเชื่อยังคงอยู่ในระดับสูง

ตั้งแต่กลางถึงปลายปี 2567 เป็นต้นไป อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวต่อไปเมื่อมีการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อย่างพร้อมกัน และอัตราดอกเบี้ยยังคงน่าดึงดูด ซึ่งจะช่วยสนับสนุนตลาดเมื่อปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไข อย่างไรก็ตาม บริษัทหลักทรัพย์ Shinhan Securities เตือนว่ายังคงมีความเสี่ยงเกี่ยวกับการชำระหนี้พันธบัตรของบริษัทขนาดใหญ่ในปี 2567

ที่มา: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm