เนื่องจากเกรงความปลอดภัยจากอัคคีภัย เจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจำนวนมากจึงขายขาดทุนและถอนตัวออกจากตลาด

ในช่วงไม่นานมานี้ อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กหลายแห่งในฮานอยถูกขายไปในราคาหลายหมื่นล้านดอง แม้ว่ารายได้จากการเช่าของกลุ่มนี้จะสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อปีก็ตาม

นายทราน วัน ลินห์ กล่าวว่า เขากำลังขายอาคารอพาร์ทเมนท์ 6 ชั้นที่เพิ่งสร้างใหม่พร้อมห้องพัก 15 ห้องที่ตกแต่งครบครัน ในเขตมีดิ่ญ เขตนามตูเลียม ฮานอย

คุณลินห์ กล่าวว่า แม้ว่ารายได้จากการเช่าจะสูงถึง 900 ล้านดองต่อปี แต่เขาก็ยังตัดสินใจขายที่ราคา 10.5 พันล้านดอง

สาเหตุที่คุณลินห์กล่าวถึงมากที่สุดคือเรื่องการป้องกันอัคคีภัย คุณลินห์เผยอย่างตรงไปตรงมาว่าเนื่องจากการออกแบบอาคารค่อนข้างปิด จึงต้องออกแบบบันไดใหม่ทั้งอาคาร ซึ่งต้องใช้เงินลงทุนเป็นจำนวนมาก แม้ว่าในขณะนี้การเงินของเขาจะไม่มากมายนักแต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเลยที่จะทำเช่นนั้น

เขาตัดสินใจหยุดรับผู้เช่ารายใหม่และขายอาคารทั้งหมดในราคาที่ขาดทุน

“ ผมซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ในปี 2021 ในราคา 11,500 ล้านดอง แต่ตอนนี้ผมยอมรับที่จะขายในราคา 10,500 ล้านดอง โดยหวังว่าจะขายได้ในเร็วๆ นี้เพื่อคืนทุน ” นายลินห์กล่าว

มีอาคารมินิอพาร์ทเมนท์หลายแห่งสำหรับขาย (ภาพหน้าจอ)

ในทำนองเดียวกัน นางสาวเหงียนบิ๊กง็อก (เกาจิย ฮานอย) ยังกล่าวอีกว่า ในช่วงปลายปี 2565 เธอและสามีได้ซื้ออาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กทั้งหลังในเกาจิยเพื่อให้เช่าในราคา 2 หมื่นล้านดอง

ทั้งนี้ อาคารอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวมีจำนวนยูนิตประมาณ 30 ยูนิต และมีผู้เช่าอยู่ โดยมีกระแสเงินสดเข้าออกต่อเดือนประมาณ 70 - 80 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม นางสาวง็อก กล่าวว่า หลังจากดำเนินธุรกิจให้เช่ามาเกือบปี เธอตัดสินใจขายขาดทุน 500 ล้านดอง เนื่องจากกังวลว่าอาจเกิดเพลิงไหม้ได้ทุกเมื่อและจะต้องรับผิดชอบเอง

“ ปัญหาการป้องกันและดับเพลิงในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กนั้นไม่เสถียรจริงๆ นอกจากนี้ ยังยากที่จะควบคุมความตระหนักรู้ของผู้อยู่อาศัย ในขณะที่เจ้าของอพาร์ตเมนต์อยู่ไกลออกไป หากผู้อยู่อาศัยเพียงคนเดียวขาดความตระหนักรู้ อะไรๆ ก็เกิดขึ้นได้ ในเวลานั้น เราจะต้องรับผลที่ตามมา แรงกดดันนี้รุนแรงมาก ทำให้ฉันตัดสินใจถอนตัวออกจากตลาดนี้ ” นางสาวง็อกเผย

จากการสำรวจพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทางออนไลน์หลายแห่ง พบว่ามีการประกาศขายอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจำนวนมากทั้งในเขตใจกลางเมืองและเขตชานเมืองของฮานอย อพาร์ทเมนต์เหล่านี้มีพื้นที่ 50 - 100 ตรม. สูง 5 - 9 ชั้น และขายในราคา 6 พันล้านถึงมากกว่า 10 พันล้านดอง เมื่อเสนอขายอาคารเหล่านี้ นายหน้ามักจะโฆษณาให้ผลตอบแทนการเช่า 7-10% ต่อปี

ตัวอย่างเช่น อาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก 6 ชั้นพร้อมห้องใต้หลังคาบนพื้นที่ 60 ตร.ม. ในเขตเก๊าจาย เจ้าของกำลังสร้างห้องให้เช่าจำนวน 12 ห้อง หลังเกิดเหตุเพลิงไหม้มินิอพาร์ทเมนท์ ย่านขวงห่า เจ้าของตัดสินใจ “ตัดขาดทุน” ลง 500 ล้านดอง เมื่อเทียบกับต้นปี 2566 ซึ่งราคาอยู่ที่ 14.5 พันล้านดอง

หรืออาคารอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กในThanh Xuan พื้นที่ 58ตรม. 17 ห้องนอน เสนอขายในราคา 12,200 ล้านดอง มีรายได้ที่มั่นคง กระแสเงินสดมากกว่า 1,000 ล้านดองต่อปี เจ้าของลดราคาตอนนี้เหลือ 11.5 พันล้านดอง

อาคารมินิอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในย่านฮาดงที่มีพื้นที่ประมาณ 120 ตารางเมตรและมี 25 ห้อง ก็ลดลงจาก 700 ล้านดอง เหลือเกือบ 15,000 ล้านดอง

ตามที่นายหน้าหลายรายกล่าวไว้ หลังจากเกิดเหตุไฟไหม้มินิอพาร์ทเมนท์ในควงฮา ราคาขายมินิอพาร์ทเมนท์ก็ลดลงอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนในอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนมากไม่สนใจรูปแบบธุรกิจนี้อีกต่อไปเนื่องจากกลัวความรับผิด พวกเขายอมรับส่วนลดสูงเพื่อขายอาคารทั้งหมด เพื่อหลีกเลี่ยงความจำเป็นในการจัดการการดำเนินงานและลงทุนในระบบป้องกันอัคคีภัย

อาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กหลายแห่งในฮานอยไม่รับประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัย (ภาพประกอบ: กงเฮียว)

สถิติจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามแสดงให้เห็นว่าเพื่อเพิ่มผลกำไร เจ้าของอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กส่วนใหญ่มักจะสร้างจำนวนชั้นมากกว่าที่ได้รับอนุญาต อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งไม่มีการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน หรือโครงสร้างพื้นฐานเสื่อมโทรม แต่ขาดการดูแลรักษาเพื่อซ่อมแซมและเสริมความแข็งแรง ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่ปลอดภัย

ในส่วนของความปลอดภัยจากอัคคีภัย ในช่วงปี 2550 - 2553 ผู้ซื้อแทบไม่สนใจเลย ต่อมานโยบายต่างๆ ก็ชัดเจนขึ้นและการตระหนักรู้ก็ดีขึ้น แต่สถานการณ์ก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนัก หรือดีขึ้นแค่ในทางทฤษฎีเท่านั้น

ผลที่ตามมาของการเกิดเพลิงไหม้ในอาคารที่มีจำนวนชั้นมากเกินไป ความหนาแน่นที่ไม่เหมาะสม และความล้มเหลวในการรักษาความปลอดภัยจากอัคคีภัย อาจร้ายแรงอย่างยิ่งต่อชีวิตและทรัพย์สิน

นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการบริษัท EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ การสร้างมินิอพาร์ทเมนท์ถือเป็นช่องทางการลงทุนที่มีกำไรดี

นายโตน กล่าวว่า ในปี 2558-2559 พื้นที่บางแห่งในเก๊าจายและถันซวน ยังมีราคาที่ดินอยู่ที่ 40-50 ล้านต่อตารางเมตร ที่นี่เจ้าของได้สร้างอาคารมินิอพาร์ทเมนท์ 10 ชั้นด้วยการลงทุน 11-13 ล้าน/ตร.ม. ด้วยราคาขายประมาณ 18-20 ล้าน/ตรม. เจ้าของบ้านสามารถทำรายได้มากกว่าครึ่งพันล้านดองสำหรับอพาร์ทเมนท์ขนาดมากกว่า 30 ตรม.

อย่างไรก็ตาม หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้ที่เขตควงห่า นายโตน กล่าวว่า นอกเหนือจากปัญหาทางกฎหมายและสินเชื่อแล้ว คุณภาพของอพาร์ทเมนท์ในมินิอพาร์ทเมนท์ยังไม่สามารถรับประกันการป้องกันและดับเพลิงได้อีกด้วย สิ่งเหล่านี้จะเป็นอุปสรรคที่ทำให้หลายคนพิจารณาซื้อมินิอพาร์ทเมนท์ในอนาคตอันใกล้นี้

“ ตลาดมินิอพาร์ทเม้นท์จะตึงตัวมากขึ้น นักลงทุนจึงต้องลงทุนเงินมากขึ้นเพื่อให้สามารถปล่อยเช่าได้ ในส่วนของผู้ซื้อก็จะระมัดระวังมากขึ้นในการเลือกประเภทนี้ ” นายโทอันทำนาย

เจา อันห์

แหล่งที่มา