การทำธุรกรรมผ่านสำนักงานรับรองเอกสาร
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ผู้ซื้อบ้านในปัจจุบัน โดยเฉพาะผู้ที่ซื้อบ้านในอนาคต ต้องเผชิญกับความเสี่ยงมากมาย และถูกหลอกลวงได้ง่าย ประการแรก คุณภาพของบ้านอาจไม่ดีอย่างที่โฆษณาไว้ ความเสี่ยงอีกประการหนึ่งคือผู้ซื้อบ้านไม่ได้รับสมุดสีชมพูตรงเวลา ตามกฎหมาย หลังจากส่งมอบบ้านเป็นเวลา 3 เดือน ผู้ลงทุนจะต้องออกสมุดสีชมพูให้กับลูกค้า ในความเป็นจริง ถ้าคุณโชคดี คุณจะมีสมุดสีชมพูหลังจาก 3 ปี แต่โครงการจำนวนมากไม่ได้มีสมุดสีชมพูมาเป็นเวลาหลายสิบปีแล้ว ความเสี่ยงอีกประการหนึ่งคือผู้ลงทุนสร้างแบบที่ผิด เช่น จำนองสมุดสีชมพูของลูกค้าไว้กับธนาคาร เมื่อผู้ซื้อไม่สามารถชำระหนี้ได้และธนาคารยึดบ้าน เขาจะทราบ ควรมีกฎระเบียบเพื่อคุ้มครองผู้ซื้อบ้านในอนาคต
ปัจจุบันมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการค้ำประกันของธนาคารสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต ดังนั้นหากผู้ลงทุนไม่ส่งมอบบ้าน ธนาคารจะชดเชยให้กับลูกค้า แต่นักลงทุนส่วนใหญ่กลับละเลยเรื่องนี้ ดังนั้นการค้ำประกันของธนาคารจึงจำเป็นต้องได้รับการพิจารณาใหม่ ประเทศต่างๆ ทั่วโลกไม่ได้กำหนดแต่ให้สามารถเลือกการค้ำประกันหรือประกันความรับผิดของผู้ลงทุนจากบริษัทประกันภัยได้ นอกจากนี้ เมื่อมีการขายบ้าน ผู้ลงทุนจะต้องขอให้โอนเงินล่วงหน้าของลูกค้าไปยังบัญชีที่ถูกล็อค เมื่อส่งมอบบ้านแล้ว ผู้ลงทุนสามารถถอนเงินส่วนนี้ได้ จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงความสามารถทางการเงินของนักลงทุนในปัจจุบันซึ่งมีต่ำมากและไม่เพียงพอ ส่งผลให้ธุรกิจไม่มีศักยภาพในการระดมทุนจากแหล่งต่างๆ มากมาย
ประชาชนดำเนินการธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ณ สำนักงานทนายความ 3
รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน ง็อก เดียน มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์และกฎหมาย (มหาวิทยาลัยแห่งชาติโฮจิมินห์ซิตี้) กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์อันล้ำค่าและมักจะดึงดูดความสนใจของผู้คนอยู่เสมอ การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มักต้องเผชิญกับความเสี่ยงในเรื่องความไม่ปลอดภัย เอกสารปลอม ข้อโต้แย้ง และการสูญเสียระหว่างคู่สัญญา ดังนั้นจำเป็นต้องมีระบบกฎหมายที่เข้มงวด
เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัย ในประเทศที่พัฒนาแล้ว ธุรกรรมต่างๆ จะดำเนินการโดยบริการรับรองเอกสาร โดยการทำความเข้าใจสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ การสร้างความปลอดภัยในการทำธุรกรรม การหลีกเลี่ยงความเสียหาย การประกันภัยสำหรับบริการรับรองเอกสาร ซึ่งเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับระบบกฎหมาย โดยปฏิบัติตามห่วงโซ่อุปทานของการตรวจสอบที่ดำเนินการโดยบริการรับรองเอกสาร
ในประเทศเวียดนาม ตามที่รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน ง็อก เดียน กล่าว การนำรูปแบบบริการรับรองเอกสารในปัจจุบันมาใช้ถือเป็นแนวทางแก้ปัญหาที่เหมาะสมและสมเหตุสมผลที่สุด ในยุคหน้าจำเป็นต้องมุ่งเน้นการพัฒนาโมเดลนี้ให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น สร้างทางเดินทางกฎหมายที่เชื่อมโยงขั้นตอนต่างๆ เพิ่มความถูกต้อง การตรวจสอบ และรับประกันความปลอดภัยสูงสุดให้กับทุกฝ่าย เช่นเดียวกับโมเดลที่ประเทศที่พัฒนาแล้วใช้ในปัจจุบัน
ลบกฎการแลกเปลี่ยนที่จำเป็น
ดร. ลู ก๊วก ไท อาจารย์คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยโฮจิมินห์ซิตี้ กล่าวว่า เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัย ความโปร่งใส และการควบคุมการใช้เงินล่วงหน้า การชำระเงินในการซื้อและขายที่อยู่อาศัยในอนาคตจะต้องทำผ่านธนาคาร มาตรการนี้สามารถทดแทนการค้ำประกันของธนาคารได้หากผู้ลงทุนจำเป็นต้องโอนเงินล่วงหน้าทั้งหมดเข้าบัญชีเอสโครว์ จำนวนเงินจะถูกเบิกจ่ายตามความคืบหน้าการก่อสร้างโครงการของผู้ลงทุนเท่านั้น โซลูชันนี้ยังช่วยลดต้นทุนที่เกิดจากการค้ำประกันของธนาคาร และลดการทำธุรกรรมที่ "ไม่ชัดเจน" เพื่อจุดประสงค์ในการฟอกเงินในการทำธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ขณะเดียวกัน ตามที่ศาสตราจารย์ ดร. ดัง หุ่ง วอ อดีตรองปลัดกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เปิดเผยว่า สำหรับการทำธุรกรรมด้านที่อยู่อาศัยในอนาคต (โดยไม่ต้องมีสมุดสีชมพู) นักลงทุนจะขายผ่านชั้นนายหน้า สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีสมุดสีชมพู การทำธุรกรรมทั้งหมดจะต้องผ่านสำนักงานรับรองเอกสาร
ทนายความได้รับอนุญาตจากรัฐในการให้บริการสาธารณะ เป็นตำแหน่งตุลาการ และทำหน้าที่เป็น "ผู้ดูแลประตู" คอยแนะนำคู่กรณีในการทำธุรกรรมให้เป็นไปตามกฎระเบียบ เพื่อรับประกันความถูกต้องตามกฎหมายและความปลอดภัย ในส่วนของพื้นที่ซื้อขายนั้นเป็นบริการส่วนบุคคลและเป็นการยากที่จะมีเครื่องมือการบริหารจัดการและของรัฐเพื่อให้แน่ใจถึงความถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งอาจนำไปสู่ข้อพิพาทและความเสี่ยงสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย “เราต้องทำให้กฎหมายถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อให้สามารถนำไปปฏิบัติได้จริง และไม่ควรใช้กับธุรกรรมผ่านสภาโดยตรง ดังนั้น จำเป็นต้องลบระเบียบเกี่ยวกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านสภาออกจากร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข)” ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo กล่าว
การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรต้องผ่านชั้นพื้น
ตามที่นายทะเบียน Hoang Manh Thang หัวหน้าสำนักงานรับรองเอกสารหมายเลข 7 (โฮจิมินห์) กล่าวไว้ ระบบการรับรองเอกสารและพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีความแตกต่างกันในด้านลักษณะ ขนาด ผลิตภัณฑ์ของบริการ ขั้นตอน... การรับรองเอกสารเป็นบริการสาธารณะที่จัดโดยรัฐ เป็นเครื่องมือการจัดการและการควบคุมของรัฐ เป็นกลไกการป้องกันที่มีมูลค่าทางกฎหมาย มูลค่าหลักฐาน และมูลค่าการหมุนเวียน ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวทำหน้าที่ให้บริการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ มีขนาดเดียว ขึ้นอยู่กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และส่วนใหญ่เป็นข้อตกลงทางวาจาหรือเอกสารธุรกรรม ซึ่งอาจนำไปสู่ผลลัพธ์ทางเศรษฐกิจและกฎหมายที่ร้ายแรง ข้อโต้แย้ง และการฉ้อโกงได้อย่างง่ายดาย...
สิ่งที่น่ากังวลที่สุดก็คือโบรกเกอร์ในตลาดแลกเปลี่ยนอาจปกปิดข้อมูลทางกฎหมายที่ไม่เอื้ออำนวยหรือโฆษณาอย่างไม่เป็นธรรม เมื่อเกิดข้อพิพาท สินค้ามีตำหนิ หรือ ล่าช้า ใครจะรับผิดชอบ? การซื้อขายผ่านระบบแลกเปลี่ยนไม่มีกลไกในการประกันความปลอดภัยทางกฎหมายและการรักษาความปลอดภัยของธุรกรรม จึงไม่สามารถบรรจุไว้ในร่าง พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ที่จะเสนอเร็วๆ นี้ได้
คนส่วนใหญ่ไม่เห็นด้วยกับกฎระเบียบที่กำหนดให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านชั้น เนื่องจากปัจจุบันชั้นยังไม่มีขีดความสามารถในการยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมได้ กฎระเบียบนี้ไม่มีผลใช้บังคับและควรจะยกเลิก
ชมด่วน 12.00 น. 16 มิ.ย. 60 : ข่าวรอบโลก
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)