สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารถึงนายกรัฐมนตรีและธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) โดยขอให้ SBV พิจารณาแก้ไขและเพิ่มเติมหนังสือเวียน 08/2020/TT-NHNN โดยเร่งด่วน โดยขยายเวลาบังคับใช้กฎเกณฑ์ที่สถาบันสินเชื่อต้องใช้เงินทุนระดมระยะสั้นสูงสุด 30% สำหรับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาวออกไป 12 เดือน
ตามหนังสือเวียนที่ 08 ระบุว่าวันที่ 1 ตุลาคม จะเป็นวันที่บังคับใช้กฎเกณฑ์ที่สถาบันสินเชื่อสามารถใช้เงินทุนระดมระยะสั้นได้สูงสุด 30% สำหรับการกู้ยืมในระยะกลางและระยะยาว
เพื่อจำกัดสินเชื่อในพื้นที่เสี่ยงที่อาจเกิดในอนาคต เช่น หลักทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์อย่างค่อยเป็นค่อยไป ธนาคารแห่งรัฐจึงได้กำหนดแนวทางลดอัตราการใช้ทุนระดมทุนระยะสั้นในการกู้ยืมระยะกลางและระยะยาว
โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราดังกล่าวได้ลดลงเรื่อย ๆ จากร้อยละ 60 ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2558 เหลือร้อยละ 45 ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2561 เหลือร้อยละ 40 ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เหลือร้อยละ 37 ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2563 และเหลือร้อยละ 34 ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2564
การลดอัตราส่วนการระดมทุนระยะสั้นเพื่อกู้ยืมระยะกลางและยาวลงเหลือร้อยละ 30 มีผลใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2566 ถือเป็นขั้นตอนสุดท้ายในการบรรลุแผนงานที่ธนาคารแห่งรัฐวางไว้
อย่างไรก็ตาม ตามข้อมูลของ HoREA บริบทปัจจุบันของเศรษฐกิจประเทศเรามีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างมากจากบริบทเมื่อประกาศ Circular 08 ออกเมื่อปี 2563 และกำลังเผชิญกับความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ จากผลกระทบของ “อุปสรรค” ที่มีผลกระทบเชิงลบต่อเศรษฐกิจสังคมของประเทศเรา
รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ ด้วยปัจจัยที่เป็นวัตถุประสงค์ ไม่คาดคิด และไม่สามารถคาดเดาได้ ณ เวลาที่ออกหนังสือเวียนที่ 08
ปัจจุบันเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงประสบปัญหาต่างๆ มากมายจากผลกระทบของ “อุปสรรค” ธุรกิจต่างๆ ในหลายภาคส่วนเศรษฐกิจลดการผลิตและดำเนินธุรกิจ ทำให้ความต้องการสินเชื่อลดลงหรืออาจไม่ต้องกู้เลย
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความต้องการสินเชื่อ แต่ประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อ เนื่องมาจากโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ "มีความพัวพันกับปัญหาทางกฎหมาย"
สมาคมฯ พบว่า หากธนาคารพาณิชย์เพียงแค่พิจารณา “ผ่อนคลาย” ลงบ้าง เพื่อให้ธุรกิจสามารถกู้ยืมสินเชื่อ “เพื่อชดเชยการเงิน” ของโครงการลงทุนที่มีหลักประกันว่าสามารถดำเนินการได้จริง หรือมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน เช่น สิทธิการใช้ที่ดินของแปลงที่ดินที่โอนไปในโครงการ…ก็จะช่วยให้ธุรกิจผ่านพ้นความยากลำบากไปได้
พร้อมกันนี้ยังมีส่วนช่วยให้บรรลุเป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อประมาณ 14% ในปี 2023 โดยเมื่อวันที่ 15 กันยายน ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามเปิดเผยว่าผลการเติบโตของสินเชื่อใหม่แตะระดับเกือบ 12.6 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นเพียง 5.56% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2022 และสามารถสูบเงินเกือบ 1 ล้านล้านดองเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจได้จนถึงสิ้นปี
ด้วยเหตุนี้ HoREA จึงเสนอให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามพิจารณาแก้ไขและเพิ่มเติมหนังสือเวียนที่ 08 ในเร็วๆ นี้ เพื่อขยายเวลาการใช้กฎระเบียบที่ “สถาบันสินเชื่อใช้เงินทุนระดมระยะสั้นสูงสุดร้อยละ 30 สำหรับการกู้ยืมระยะกลางและระยะยาว” ออกไปอีก 12 เดือน
ซึ่งหมายความว่าวันที่มีผลบังคับใช้ควรเป็นวันที่ 1 ตุลาคม 2024 แทนที่จะเป็นวันที่ 1 ตุลาคม 2023
สมาคมเชื่อว่าสิ่งนี้จะสร้างเงื่อนไขให้สถาบันสินเชื่อสามารถใช้เงินทุนระดมระยะสั้นเพื่อการกู้ยืมระยะกลางและระยะยาวได้อย่างสมเหตุสมผล และปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับธุรกิจและบุคคลต่างๆ โดยไม่ก่อให้เกิด "ความเสี่ยง" ต่อความปลอดภัยของระบบสินเชื่อ
พร้อมกันนี้ การขยายโครงการยังสอดคล้องกับแผนของรัฐบาลที่จะขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืนอีกด้วย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)