เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการประชุมที่จะจัดขึ้นในเร็วๆ นี้เกี่ยวกับการส่งเสริมที่อยู่อาศัยทางสังคมและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงและยั่งยืน HoREA ได้พัฒนาชุดคำแนะนำเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด

โดยเฉพาะในเรื่องประเด็นทุน สมาคมได้เสนอให้ กระทรวงก่อสร้าง และธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) เสนอต่อนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาและตัดสินใจเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจนที่กู้เงินในปี 2568 ที่ธนาคารเพื่อนโยบายสังคมเวียดนามในอัตรา 4.7% ต่อปี เพื่อนำนโยบายเงินกู้ที่ให้สิทธิพิเศษในการซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมไปปฏิบัติ การก่อสร้างหรือต่อเติม ซ่อมแซมบ้าน ตามพระราชกฤษฎีกา 100.

ทั้งนี้ ผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านพักอาศัยประเภทเคหะสงเคราะห์มีสิทธิกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อครัวเรือนยากจนตามที่ นายกรัฐมนตรี กำหนดเป็นครั้งคราว

ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจนในรายงานทางการของธนาคารนโยบายสังคมเวียดนาม ฉบับที่ 4524 ลงวันที่ 1 สิงหาคม 2567 อยู่ที่ 6.6% ต่อปี HoREA มองว่าอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวสูงเกินไป

การลงทุนที่ดินหรืออพาร์ตเมนต์ W.jpg
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์เสนอให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาสร้างกลไกเพื่อให้คนหนุ่มสาวที่ซื้อบ้านหลังแรกสามารถกู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ที่เหมาะสม ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 6-7% ต่อปี ภาพ : ฮวง ฮา

นอกจากนั้น HoREA ยังแนะนำให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาสร้างกลไกสำหรับคนหนุ่มสาว (อายุ 18-45 ปี) ที่ซื้อบ้านหลังแรก โดยสามารถกู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ที่เหมาะสม (ประมาณ 6-7% ต่อปี โดยมีบ้านเป็นหลักประกันเงินกู้) เป็นระยะเวลา 10-15 ปี

นโยบายนี้ ตามที่สมาคมได้กล่าวไว้ จะสร้าง "แรงผลักดัน" เพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ ปรับโครงสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ เปลี่ยนการลงทุนไปยังกลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด และร่วมกับโครงการพัฒนาอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573 จะปรับโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีความปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน

“คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่ยังคงต้องใช้เวลาทำธุรกิจและชำระหนี้อีกนาน โดยปกติแล้ว หลังจากผ่านไปประมาณ 10-15 ปี รายได้ของพวกเขาจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือมากกว่าสองเท่า ดังนั้นธนาคารพาณิชย์จึงแทบไม่มีความเสี่ยงที่จะปล่อยสินเชื่อ” HoREA กล่าว

นอกจากนี้ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงเกษตรฯ ได้เสนอให้กระทรวงก่อสร้างพิจารณาเสนอ นายกรัฐมนตรี และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาแก้ไขเพิ่มเติม พ.ร.บ.ภาษีมูลค่าเพิ่ม และ พ.ร.บ.ภาษีเงินได้นิติบุคคล ให้กำหนดว่า “กรณีสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้เช่า อัตราภาษีมูลค่าเพิ่ม 3% และอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล 6%” เพื่อกระตุ้นให้ผู้ประกอบการลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้เช่าเท่านั้น

เสนอให้เมืองฮานอยได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินเป็นเวลา 50 ปี

เสนอให้เมืองฮานอยได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินเป็นเวลา 50 ปี

กรุงฮานอยเสนอให้ยกเว้นค่าเช่าที่ดินเป็นเวลาสูงสุด 50 ปีสำหรับโครงการลงทุนทางสังคมที่ดำเนินการในพื้นที่ต่อไปนี้: อุทยานเทคโนโลยีขั้นสูง Lang Hoa Lac, ด่งอันห์, เมลินห์ และเขตซ็อกเซิน ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มุ่งเน้นพัฒนาเป็นเมืองต้นแบบภายใต้ชื่อเมือง
ราคากำลังขยับขึ้น หากต้องการซื้อบ้านในฮานอย คุณต้องมีรายได้เดือนละ 45 ล้านดองหรือเปล่า?

ราคากำลังขยับขึ้น หากต้องการซื้อบ้านในฮานอย คุณต้องมีรายได้เดือนละ 45 ล้านดองหรือเปล่า?

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 60-70 ล้านดอง/ตร.ม. ผู้ซื้อต้องมีรายได้ขั้นต่ำต่อเดือนอยู่ที่ 45-210 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับพื้นที่ จึงจะมีฐานะทางการเงินเพียงพอในการซื้อบ้าน
ธุรกรรมอสังหาฯ ขยายตัว คาดเข้าสู่รอบการเติบโตใหม่

ธุรกรรมอสังหาฯ ขยายตัว คาดเข้าสู่รอบการเติบโตใหม่

ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 มีการบันทึกปริมาณธุรกรรมรวมของอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่ดินเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2566 ทั้งอุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป