ผู้คนตื่นเต้น ธุรกิจก็มีความสุข

ในการประชุมกับธนาคารพาณิชย์ เมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้ขอให้ธนาคารแห่งรัฐและธนาคารพาณิชย์ศึกษาและดำเนินการจัดแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ต่อไปเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาวอายุ 35 ปีและต่ำกว่า และที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มด้อยโอกาส

ข้อมูลนี้ทำให้คุณมินห์ ทู (อายุ 30 ปี) มี "ความหวัง" เล็กๆ น้อยๆ ทันทีว่าเธอและสามีจะมีโอกาสซื้อบ้านในฮานอย หลังจากที่อาศัยและทำงานในเมืองหลวงมานานเกือบ 10 ปี

นางสาวธู เปิดเผยว่า ราคาบ้านที่ปรับสูงขึ้นทุกวัน การซื้อบ้านจึงเป็นเรื่องยากเกินไป เนื่องจากทั้งคู่มีรายได้เพียง 30 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น หากมีแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านพร้อมอัตราดอกเบี้ยต่ำสำหรับคนหนุ่มสาว นั่นจะเป็นโอกาสดีสำหรับใครหลายคน เช่น เธอและสามีของเธอในการทำให้ “ความฝันที่จะมีครอบครัว” เป็นจริง

ดับเบิ้ลยู-อพาร์ทเม้นท์เพื่อการลงทุน.jpg
หากดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยพิเศษสำหรับคนหนุ่มสาวอายุ 35 ปีหรือน้อยกว่า จะสร้างโอกาสด้านความมั่นคงทางสังคมที่ดี ภาพ : ฮวง ฮา

จากมุมมองทางธุรกิจ คุณหวู่ คิม เซียง ประธานคณะกรรมการบริษัท SGO Group Joint Stock Company (SGO Group) ได้ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่าหากมีแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาวอายุ 35 ปี และต่ำกว่าในขณะนี้ จะส่งผลดีอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อมีอุปทานหลากหลายและมีหลายกลุ่มให้ผู้ซื้อเลือก ตลาดจะพัฒนาอย่างยั่งยืน

นายเกียง กล่าวว่า แพ็คเกจสินเชื่อพิเศษก่อนหน้านี้ 30,000 พันล้านดอง ไม่เพียงแต่ให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ต้นทุนต่ำอีกด้วย ซึ่งช่วยให้ผู้คนจำนวนมากเข้าถึงเงินทุนและซื้อบ้านได้ ขณะนี้ หากมีแพ็คเกจสินเชื่อที่รับประกันอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม และระยะเวลาผ่อนชำระอย่างน้อย 10 ปีขึ้นไป ก็จะเป็นผลดีต่อผู้ซื้อเป็นอย่างมาก

“สำหรับธุรกิจที่จะพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ หากสามารถกู้เงินได้ในอัตราดอกเบี้ยคงที่ประมาณ 5-10 ปี ในอัตรา 8% ต่อปี จะช่วยลดต้นทุนการผลิตได้อย่างแน่นอนจึงทำให้ราคาบ้านเหมาะสมมากขึ้น

ส่วนกลุ่มวัยรุ่นอายุ 35 ปีขึ้นไป การกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน ควรได้รับสิทธิประโยชน์สูงสุด อัตราดอกเบี้ยอาจจะเทียบเท่ากับอัตราดอกเบี้ยซื้อบ้านพักอาศัยสังคมประมาณ 5-6% ถือว่าเหมาะสม” นายเซียง กล่าว

ควรมีกองทุนแยกหรือควรรวมกับแพ็คเกจสินเชื่อสิทธิพิเศษที่มีอยู่?

“แพ็คเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับคนหนุ่มสาวอายุ 35 ปีหรือต่ำกว่าเพื่อซื้อบ้าน หากนำไปปฏิบัติ จะสร้างโอกาสด้านความมั่นคงทางสังคมที่ดีให้กับคนหนุ่มสาวจำนวนมากในปัจจุบัน” นี่คือกลุ่มหลักของคนงาน หากพวกเขาได้รับความสำคัญและมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคง พวกเขาจะสามารถพัฒนาความสามารถของตัวเองได้อย่างมั่นใจ และมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม" นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ EZ Property กล่าวกับ VietNamNet

อย่างไรก็ตาม นายโตน ระบุว่า ควรจะมีกองทุนแยกสำหรับการปล่อยสินเชื่อ ไม่ใช่ใช้แพ็คเกจสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์

“แพ็คเกจ 30,000 พันล้านดองก่อนหน้านี้เป็นแพ็คเกจจูงใจที่แท้จริง ผู้คนจำนวนมากสามารถเข้าถึงเงินทุนได้ ดังนั้นจึงมีความจำเป็นต้องมีแพ็คเกจแยกต่างหากเพื่อให้ทั้งธุรกิจและผู้ซื้อบ้านเข้าถึงได้ง่าย สำหรับหน่วยงานที่กู้ยืมเงินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคม ควรให้สินเชื่อโดยพิจารณาจากประสิทธิภาพการลงทุน และไม่ควรกำหนดกฎเกณฑ์เข้มงวดจนทำให้ธุรกิจประสบปัญหา

เช่นเดียวกับผู้ซื้อบ้าน ขั้นตอนการกู้ยืมเงินก็ควรจะไม่ซับซ้อนและยุ่งยากน้อยลง ระยะเวลาการกู้ยืมควรมีระยะเวลาที่ยาวนานถึง 30 ปี เพื่อลดการชำระเงินรายเดือน อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 5%/ปี ถือว่าสมเหตุสมผล คนหนุ่มสาวจะซื้อบ้านได้อย่างไรในเมื่อต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยเพียงเดือนละ 6-8 ล้านดองเท่านั้น? “คู่สามีภรรยาที่มีรายได้ประมาณ 30 ล้านดอง/เดือน เลี้ยงลูกสองคน และผ่อนจำนองบ้านมากกว่า 10 ล้านดอง/เดือน เป็นเรื่องยาก” นายโตอันวิเคราะห์

นอกจากนี้ ตามที่ผู้อำนวยการทั่วไปของ EZ Property กล่าวไว้ จำเป็นต้องขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและสถาบันเพื่อส่งเสริมให้แต่ละท้องถิ่นมีแรงจูงใจในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาว... เพื่อสร้างแหล่งจัดหาที่หลากหลาย

เมื่อพิจารณาว่าการให้แรงจูงใจแก่เยาวชนและผู้ที่ประสบปัญหาในการกู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยต่ำเพื่อซื้อบ้านถือเป็นประเด็นที่มนุษยธรรมอย่างยิ่งและควรได้รับการดำเนินการ รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จุง ทินห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ แนะนำว่าการดำเนินการสินเชื่อเหล่านี้สามารถใช้ร่วมกับแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เช่น แพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมมูลค่า 145,000 พันล้านดองของธนาคารพาณิชย์ หรือแพ็คเกจสินเชื่อของธนาคารนโยบายสังคมที่ให้สินเชื่อแก่ครอบครัวที่ด้อยโอกาสได้

“การจะตั้งกองทุนเพื่อปล่อยสินเชื่อให้กับคนรุ่นใหม่ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปีโดยเฉพาะนั้นคงเป็นเรื่องยาก ควรพิจารณาอย่างสมเหตุสมผลเพื่อหลีกเลี่ยงการกระจายทุนที่ได้รับสิทธิพิเศษ “สามารถเพิ่มกลุ่มวัยรุ่นอายุ 35 ปี หรือต่ำกว่า เข้ามาเป็นกลุ่มสำคัญในการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้” นายติงห์ เสนอ

นายกรัฐมนตรีเสนอให้ธนาคารสละกำไรส่วนหนึ่งเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ นายกรัฐมนตรีกล่าวว่าธนาคารต้องทำกำไรจากการดำเนินธุรกิจ แต่ไม่เพียงแต่จะทำกำไรแล้ว ธนาคารจะต้องสร้างประโยชน์ร่วมกันให้กับประเทศด้วย เพราะ "เมื่อน้ำขึ้น ผักตบชวาก็จะลอย"