นักลงทุนหลายรายยอมขาดทุนเพื่อจะกลับบ้านหรือเปลี่ยนไปเช่าบ้านระยะยาวเพื่อลดการขาดทุนหลังจากการห้าม
เมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการจัดการและการใช้งานอาคารอพาร์ทเมนท์ ซึ่งห้ามไม่ให้ใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย รวมถึงบริการให้เช่าระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์มเช่น Airbnb (การจองออนไลน์)
อพาร์ทเม้นท์หลายแห่งเข้มงวดกฎระเบียบมากขึ้น
ภายใต้กฎระเบียบใหม่ การใช้ประโยชน์จากอพาร์ทเมนท์เพื่อเป็นสถานที่พักอาศัยสำหรับนักท่องเที่ยวตามวันหรือชั่วโมง จะอนุญาตได้เฉพาะในโครงการแบบผสมผสานเท่านั้น รวมถึงอพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยว (คอนโดเทล) ที่ได้รับอนุมัติให้ประกอบธุรกิจให้บริการที่พัก บุคคลและองค์กรที่ให้บริการที่พักนักท่องเที่ยวต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขการประกอบธุรกิจแบบมีเงื่อนไขตามที่กฎหมายกำหนด รวมถึงการขึ้นทะเบียนถิ่นที่อยู่ชั่วคราวสำหรับผู้เช่า สำหรับอพาร์ทเม้นท์ที่ได้รับอนุญาตให้ใช้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น ห้ามให้เช่าระยะสั้นโดยเด็ดขาด หากเจ้าของต้องการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ เขาจะต้องเซ็นสัญญากับผู้เช่าและใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อจุดประสงค์ในการอยู่อาศัยที่ถูกต้อง
ที่ Vinhomes Central Park Urban Area คณะกรรมการจัดการอาคารได้ออกประกาศขอให้ผู้อยู่อาศัยหยุดให้บริการเช่าระยะสั้นในวันที่ 15 มีนาคม ประกาศดังกล่าวระบุว่าไม่อนุญาตให้ผู้พักอาศัยให้เช่าที่พักระยะสั้นผ่านช่องทางเช่น Airbnb หากมีการฝ่าฝืนคณะกรรมการบริหารจะหยุดให้บริการและรายงานให้ทางการทราบเพื่อดำเนินการต่อไป การเช่าระยะยาวยังคงได้รับอนุญาต แต่ผู้พักอาศัยจะต้องลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ชั่วคราวและการขาดงาน และต้องรับผิดชอบต่อพฤติกรรมของผู้เช่า นางสาว Mai Tam ผู้พักอาศัยที่ Vinhomes Central Park เปิดเผยว่า หลังจากมีกฎระเบียบใหม่ เธอได้หยุดให้เช่าที่พักระยะสั้นเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา ปัจจุบันเธอเช่าแบบระยะยาวเท่านั้นและระบุเงื่อนไขในสัญญาอย่างชัดเจน “กฎหมายห้ามไว้ชัดเจน หากปล่อยเช่าจะเกิดปัญหา ดังนั้นไม่ควรปล่อยเช่าจะดีกว่า” นางสาวทามเผย
อพาร์ทเมนต์แห่งหนึ่งใจกลางนครโฮจิมินห์มีป้ายห้ามให้เช่าระยะสั้น
ในอพาร์ทเมนท์บางแห่งในเขต 4 การเช่าระยะสั้นลดลงอย่างมาก ที่อพาร์ทเมนท์มิลเลนเนียม ล็อบบี้ไม่พลุกพล่านเหมือนเมื่อก่อน อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้พักอาศัยบริเวณใกล้เคียงเล่าให้ฟังว่า บางครั้งก็ยังมีแขกต่างชาติเข้ามาทำขั้นตอนรับบ้านอยู่ นางสาวเซวียน ผู้พักอาศัยในโครงการมิลเลนเนียม กล่าวว่า การควบคุมการเช่าระยะสั้นนั้นขึ้นอยู่กับความมุ่งมั่นของคณะกรรมการบริหารเป็นอย่างมาก “ถ้าคณะกรรมการบริหารเข้มงวดคงไม่มีใครกล้าดึงลูกค้าเข้ามาเช่าระยะสั้นหรอก” เธอกล่าว
นางสาวเหงียน เทา (เขต 7) เคยทำสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่เชี่ยวชาญด้านบริการที่พักระยะสั้น อย่างไรก็ตาม เมื่อกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ เธอจึงขอให้ผู้เช่าจัดการคืนบ้านให้ “มีคนลงทุนปล่อยเช่าอพาร์ตเมนท์จำนวนมาก เซ็นสัญญา 5 ปี แต่เช่าได้แค่ปีเดียวก็หยุดแล้วไม่ได้คืนทุน แม้จะเสียเปรียบแต่ก็ต้องยอมรับเพราะกฎหมายห้ามไว้ ทำอย่างอื่นไม่ได้” - คุณท้าวเล่า
นางสาวฮาดิงห์ หัวหน้าคณะกรรมการบริหารอาคารชุดแห่งหนึ่งที่ Vinhomes Central Park (เขตบิ่ญถั่น) กล่าวว่าผู้อยู่อาศัยในอาคารส่วนใหญ่สนับสนุนการห้ามให้เช่าระยะสั้น “ผู้อยู่อาศัยต้องการอาศัยอยู่ในสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ โดยไม่ต้องแชร์สาธารณูปโภคหรือกังวลเรื่องความปลอดภัย การห้ามให้เช่าระยะสั้นเป็นมาตรการเพื่อปกป้องสิทธิที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้อยู่อาศัย” นางฮา ดิงห์ กล่าว
เปลี่ยนเส้นทาง
คุณฮัว นักลงทุนจากดานัง เคยเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในโครงการหนึ่งในเขตบิ่ญถัน นครโฮจิมินห์ เพื่อให้เช่าระยะสั้น อัตรากำไรจากโมเดลนี้สูงถึง 30%-40% อย่างไรก็ตาม เนื่องจากนครโฮจิมินห์มีการบริหารจัดการที่เข้มงวดยิ่งขึ้น เขาจึงต้องขายเฟอร์นิเจอร์ของตนและเปลี่ยนมาให้เช่ารายเดือนในระยะยาว ส่งผลให้กำไรลดลงเหลือ 5%-10% “ผมชำระเงินค่าเช่าบางส่วนเมื่อสัญญาสิ้นสุดลง สำหรับทรัพย์สินที่ผมเซ็นสัญญาไว้ 2 ปี ผมเปลี่ยนมาเช่ารายเดือน แม้ว่ากำไรจะลดลง แต่ก็ไม่มีทางเลือกอื่นแล้ว” นายฮวา กล่าว
นายเหงียน ฮ่อง ไห ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท วีเอ็นโอ เวียดนาม จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าถือเป็นช่องทางการลงทุนที่ปลอดภัยสำหรับผู้สูงอายุ อย่างไรก็ตาม เมื่อทำการเช่าที่พักระยะสั้นผ่าน Airbnb การขาดความปลอดภัย การแบ่งปันสาธารณูปโภค และผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยโดยรอบทำให้หลายคนไม่พอใจ ดังนั้น เมื่อรัฐบาลออกคำสั่งห้าม แม้นักลงทุนบางส่วนจะประสบความยากลำบากในช่วงแรก แต่ในระยะยาว ถือเป็นมาตรการที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าผู้อยู่อาศัยจะมีสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่ปลอดภัยและเป็นระเบียบเรียบร้อยมากขึ้น
นายเหงียน วัน ดุง กรรมการผู้จัดการบริษัท ซาวิสต้า โฮลดิ้งส์ จอยท์ สต็อก คอมพานี กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการบริหารประสบปัญหาในการห้ามการให้เช่าระยะสั้น เนื่องจากไม่มีกฎระเบียบที่ชัดเจน ขณะนี้เมื่อมีกฎหมายและคำตัดสินของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์แล้ว การนำไปปฏิบัติก็จะง่ายยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม นายดุง กล่าวว่า จำเป็นต้องมีแผนงานระยะเวลา 3-6 เดือน เพื่อให้ประชาชนและนักลงทุนปรับตัว โดยไม่ต้องนิ่งเฉยในการวางแผนการลงทุน
ในความเป็นจริง ตามข้อมูลล่าสุด คณะกรรมการบริหาร Vinhomes Central Park ได้ตัดสินใจเลื่อนการห้ามให้เช่าที่พักระยะสั้นออกไปเป็นวันที่ 15 พฤษภาคม หลังจากการประชุมกับคณะกรรมการประชาชนประจำเขต ตำรวจ และคณะกรรมการบริหารอพาร์ทเมนท์ การตัดสินใจครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้แน่ใจว่าแผนงานมีความเหมาะสมกับลักษณะเฉพาะของพื้นที่ในเมืองและให้ฝ่ายที่เกี่ยวข้องมีเวลาในการเตรียมตัว หลีกเลี่ยงความเสียหายต่อผู้ให้บริการ เช่น Airbnb
นายต้า จุง เกียน กรรมการบริษัท Wowhome Real Estate เปิดเผยว่า ก่อนหน้านี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านการเช่าระยะสั้นบางรายได้ย้ายจากเขต 4 และเขต 2 ไปที่เขต 7 เพื่อหลีกเลี่ยงกฎระเบียบ อย่างไรก็ตาม ด้วยกฎระเบียบใหม่ กิจกรรมการเช่าระยะสั้นจะค่อยๆ ยุติลงอย่างแน่นอน
ยังแอบอยู่
ในอพาร์ตเมนท์เก่าบางแห่งหรือที่ไม่มีการบริหารจัดการ ยังคงมีการให้เช่าระยะสั้นอยู่ ในอาคารอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งบนถนน Ba Huyen Thanh Quan (เขต 3) นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติจำนวนมากยังคงเช่าอพาร์ทเมนท์ผ่านแอปพลิเคชั่นจองออนไลน์ โดยมีราคาตั้งแต่ 700,000 - 900,000 VND/คืน ชาวบ้านที่นี่รายหนึ่งกล่าวว่า เนื่องจากไม่มีคณะกรรมการบริหารจัดการ จึงยากที่จะควบคุมกิจกรรมดังกล่าว “เราไม่ได้กังวลกับกิจกรรมการเช่าระยะสั้นมากนัก ตราบใดที่ผู้เช่าไม่ส่งเสียงดังและไม่ส่งผลกระทบต่อชีวิตความเป็นอยู่ของผู้อยู่อาศัย” บุคคลนี้กล่าว
ที่มา: https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)