ธุรกรรมอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น ตลาดที่อยู่อาศัยเข้าสู่รอบใหม่

การซื้อขายอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอีกครั้งในช่วงเดือนแรกของปี แต่เน้นเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เท่านั้น - ภาพ: NAM TRAN

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายกล่าวว่าสัญญาณดังกล่าวข้างต้นแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่รอบการฟื้นตัว การบริโภคอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสแรกของปีนี้มีการบันทึกการเพิ่มขึ้น 124% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีจำนวน 3,700 ยูนิต ซึ่ง 74% มาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีสัญญาณฟื้นตัวชัดเจน

จากบันทึกในกรุงฮานอยในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา พบว่ามีโครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งเปิดตัวเข้าสู่ตลาด โดยมีราคาขายส่วนใหญ่อยู่ระหว่าง 50-70 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร}

โดยเฉพาะราคาขายในหลายโครงการ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ในโครงการ Lumi Hanoi อยู่ที่ประมาณ 66 ล้านดอง/ ^ตรม . โครงการ Trinity Tower มีราคาขายตั้งแต่ 41.6 – 55.8 ล้าน/ตร.ม. TSQ Mo Lao จาก 49.2 - 54.8 ล้าน/ตรม. ราคาขายซากุระมีตั้งแต่ 45.2 – 65.6 ล้าน/ตร.ม. Masteri West Heights มีราคาขายตั้งแต่ 58.7 - 75.2 ล้าน/ตร.ม. ราคาขายของ Heritage West Lake อยู่ในช่วง 85.7 - 155.3 ล้านดอง/ ^ตรม. …

นอกจากนี้ในเดือนที่ผ่านมา โครงการอพาร์ตเมนต์หรูหลายโครงการเริ่มเปิดขาย เช่น QMS Top Tower, Lumiere EverGreen (อาคาร A1, A2, A3); โครงการโซล่า พาร์ค (อาคาร G1, G3) ราคาขายมากกว่า 50 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

ข้อมูลจากศูนย์ OneHousing เพื่อการวิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้ายังแสดงให้เห็นอีกว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน อุปทานใหม่ในฮานอยเพิ่มขึ้นเป็นไตรมาสที่ห้าติดต่อกัน โดยอุปทานในไตรมาสแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 3.6 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566

การบริโภคอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสแรกของปีนี้มีการบันทึกการเพิ่มขึ้น 124% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีจำนวน 3,700 ยูนิต ซึ่ง 74% มาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์

กระทรวงก่อสร้าง กล่าวอีกว่า ในไตรมาส 1 ปี 2567 จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สำเร็จทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มีจำนวน 133,512 ธุรกรรม (ไตรมาส 1 ปี 2566 มีเพียง 109,066 ธุรกรรม) แบ่งเป็นธุรกรรมห้องชุด บ้านเดี่ยว 35,853 ธุรกรรม และธุรกรรมที่ดิน 97,659 ธุรกรรม

กระทรวงก่อสร้างมั่นใจตลาดอพาร์ตเมนท์ยังคงได้รับความสนใจจากกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนระยะกลางและระยะยาว

การฟื้นตัวของตลาดไม่ยั่งยืน

นาย Dinh Minh Tuan กรรมการผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กำลังฟื้นตัว โดยเฉพาะในตลาดฮานอย ซึ่งราคาในตลาดรองและโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ต่างก็เพิ่มสูงขึ้น ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมปรับตัวเพิ่มขึ้น เนื่องมาจากโครงการระดับไฮเอนด์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่มีการตั้งราคาไว้สูง ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของตลาดโดยรวมปรับตัวสูงขึ้นไปด้วย

ในการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online นาย Nguyen Duc Lap ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและฝึกอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ยังกล่าวอีกด้วยว่า ด้วยต้นทุนที่ดินอินพุตที่สูง (เนื่องจากต้องผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการประมูลโครงการการใช้ที่ดิน) ประกอบกับอุปทานในตลาดที่มีไม่เพียงพอ นักลงทุนจึงจะมุ่งเน้นแต่การพัฒนากลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เท่านั้น เพื่อเพิ่มผลกำไรให้สูงสุด

“เพื่อควบคุมตลาด รัฐบาลต้องส่งเสริมการพัฒนาอย่างรวดเร็วของอุปทานที่อยู่อาศัยในสังคมเพื่อสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด ปัจจุบัน ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมากต้องดิ้นรนเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยราคาสูง เนื่องจากไม่มีทางเลือกที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่แพง” นายแลปกล่าวเสริม

ที่มา: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm