การแก้ไขข้อพิพาทเรื่องสัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินอันเนื่องมาจากการฉ้อโกง

คุณ NTH ต้องการคำแนะนำ: ในปีพ.ศ. 2560 ฉันได้ลงนามค้ำประกันให้ลูกชาย A กู้ยืมเงินจากธนาคารโดยการจำนองที่ดิน ^{1,400 ตร.ม.} (พร้อมบ้านระดับ 4 บนที่ดิน) ในนามของฉัน ในเดือนพฤศจิกายน 2022 เอ บอกฉันว่าเขาขายที่ดินทั้งหมด 1,400 ^ตร.ม. (รวมทั้งบ้าน) ให้กับคนอื่นแล้ว และขอให้ฉันย้ายไปอยู่ที่ใหม่ ฉันเพิ่งทราบว่าตอนที่ฉันเซ็นเอกสารค้ำประกันให้นาย A กู้ยืมเงิน ฉันกลับเซ็นเอกสารบริจาคที่ดินโดยไม่ได้ตั้งใจ (ซึ่งนาย A ได้เตรียมไว้แล้วและวางไว้ในหน้าข้างล่างนี้ แต่ฉันไม่ได้อ่านอย่างละเอียด) ก. ได้ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน (LUR) ในนามของตนเองเรียบร้อยแล้วและขายที่ดินให้กับบุคคลอื่น กรณีของผม นาย ก. หลอกให้โอนสิทธิการใช้ที่ดิน ผมต้องทำอย่างไรจึงจะได้ที่ดินคืน มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง

คำถามของเธอได้รับคำแนะนำจากทนายความ Pham Thi Kim Tuyen (สมาคมทนายความ Ben Tre) ดังต่อไปนี้:

- ตามข้อมูลที่คุณให้ไว้ ณ เวลาที่เซ็นสัญญา คุณได้เซ็นสัญญาบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินให้กับ A โดยไม่ได้ตั้งใจ หลังจากนั้น A ก็ได้ดำเนินขั้นตอนการโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้เสร็จสิ้น และปัจจุบันก็ได้ขายที่ดินดังกล่าวให้กับบุคคลอื่นไปแล้ว

ในส่วนของสัญญาการบริจาคและการให้สิทธิใช้ที่ดินและบ้านนั้น ตามกฎหมายแล้ว ณ เวลาลงนาม นาย A ได้ปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับ (โดยแสดงให้เห็นจากการที่หน่วยงานที่มีอำนาจพิจารณาให้หนังสือรับรองสิทธิใช้ที่ดินแก่นาย A) และสัญญามีผลใช้บังคับตั้งแต่เวลาที่ลงทะเบียนในทะเบียนที่ดินตามบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 459 (BLDS) และข้อ 3 มาตรา 188 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556

อย่างไรก็ตาม เธอได้ทราบในภายหลังว่า นาย เอ ตั้งใจหลอกลวงเธอ โดยเห็นได้จากพฤติกรรมปกปิดเอกสาร (หลอกลวง) เมื่อมอบเอกสารให้เธอลงนาม ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2565 เอ ได้ยอมรับและแจ้งให้เธอทราบว่าเขาได้โอนและขายบ้านและที่ดินทั้งหมดแล้ว และขอให้เธอย้ายไปอยู่ที่อื่น

ในกรณีของเธอ มีสัญญาณของการทำธุรกรรมทางแพ่ง (CTM) ที่ละเมิดข้อห้ามของกฎหมาย ขัดต่อจริยธรรมทางสังคม และเกิดจากการหลอกลวง ดังนั้น เธอจึงมีสิทธิที่จะร้องขอต่อศาลให้ประกาศว่าการทำธุรกรรมดังกล่าวเป็นโมฆะตามประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 123 และมาตรา 127 ก็ได้

ส่วนผลทางกฎหมายของธุรกรรมทางแพ่งที่ไม่ถูกต้องนั้น มาตรา 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง กำหนดไว้ดังนี้:

1. การทำธุรกรรมทางแพ่งที่ไม่ถูกต้องจะไม่สร้าง เปลี่ยนแปลง หรือยุติสิทธิทางแพ่งและภาระผูกพันของคู่กรณีตั้งแต่เวลาที่ธุรกรรมได้รับการจัดตั้งขึ้น

2. เมื่อ GDDS ไม่ถูกต้อง ทั้งสองฝ่ายจะต้องคืนสถานะเดิมและคืนสิ่งที่ตนได้รับให้กัน

ในกรณีที่ไม่สามารถคืนสินค้าได้ จะคืนมูลค่าเป็นเงินให้

3. บุคคลที่รับผลประโยชน์และรายได้โดยสุจริตไม่จำเป็นต้องคืนผลประโยชน์และรายได้ดังกล่าว

4. ฝ่ายผิดก่อให้เกิดความเสียหายจะต้องชดใช้ค่าเสียหาย…

ในกรณีของคุณ หากคุณและบุตรชาย A ไม่สามารถเจรจาหาข้อยุติได้ คุณมีสิทธิยื่นฟ้องต่อศาล (ซึ่งเป็นที่ตั้งของที่ดินที่เป็นข้อพิพาท) อายุความในการยื่นฟ้องเพื่อขอให้ศาลประกาศว่าธุรกรรมทางแพ่งเป็นโมฆะเนื่องจากการฉ้อโกงคือ 2 ปีนับจากวันที่คุณรู้หรือควรจะรู้ว่าธุรกรรมดังกล่าวเกิดขึ้นเนื่องจากการฉ้อโกง (ในกรณีของคุณ เป็นสัญญาในการบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินและบ้านของคุณให้แก่ A) หากภายหลังจากระยะเวลาดังกล่าวแล้ว ท่านไม่ได้ร้องขอให้ประกาศว่าธุรกรรมนั้นไม่ถูกต้อง ก็ให้ถือว่าธุรกรรมนั้นถูกต้อง (มาตรา 132 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

เกี่ยวกับเอกสารฟ้องคดี : นางสาว A ต้องเตรียมฟ้องคดีขอให้เพิกถอนสัญญารับบริจาคที่ดิน ^{จำนวน 1,400 ตร.ม.} พร้อมทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน เนื่องจากถูกหลอกลวง แนบสัญญาบริจาคบ้านและที่ดินจากนางสาว A ให้แก่ A (หากมี) และหลักฐานที่พิสูจน์ว่าการลงนามในสัญญาบริจาคให้ A เป็นการขัดต่อความประสงค์ของ A โดยสิ้นเชิง และ A ตั้งใจหลอกลวง ใช้ประโยชน์จากความไว้วางใจ สภาพสุขภาพ การขาดความรู้ หรือภาพที่บันทึกเหตุการณ์นี้ (หากมี) ของนางสาว A เกี่ยวกับจริยธรรมของเอ วิถีชีวิต และหลักฐานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

H. รถราง (แสดง)

ลิงค์ที่มา