ราคาค่าเช่าสำนักงานในฮานอยลดลงอย่างไม่คาดคิดเมื่อเทียบกับปีก่อน

รายงานของ Savills ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 พื้นที่สำนักงานในฮานอยมีจำนวนถึง 2.16 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน กิจกรรมการให้เช่าสำนักงานก็เริ่มมีแนวโน้มค่อยๆ คงที่เช่นกัน

ธุรกรรมการเช่าส่วนใหญ่มักเป็นการย้ายสำนักงาน โดยผู้เช่าส่วนใหญ่ชอบพื้นที่ในตัวเมืองซึ่งมีโครงการใหม่ๆ ที่มีคุณภาพสูง ราคาค่าเช่าเหมาะสม และอยู่ใกล้ใจกลางเมือง

เมื่อพิจารณาจากอุตสาหกรรม ผู้เช่าภาคการผลิตมีธุรกรรมมากที่สุด และมีพื้นที่เช่ารวมมากที่สุดด้วย ตามมาด้วยผู้เช่าในอุตสาหกรรมไอที การเงิน ประกันภัย อสังหาริมทรัพย์ และการศึกษา

ราคาค่าเช่าสำนักงานในฮานอยลดลงอย่างไม่คาดคิดเมื่อเทียบกับปีก่อน (ภาพ : XD)

นอกจากนี้ ตามรายงานของ Savills ราคาค่าเช่ารวมของตลาดทั้งหมดในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 2 ต่อไตรมาสและรายปี แตะที่ 513,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน

โดยราคาค่าเช่าชั้น B และ C คงที่ ในขณะที่กลุ่มสำนักงานชั้น A เป็นกลุ่มเดียวที่บันทึกการเพิ่มขึ้นรายไตรมาสร้อยละ 2 เป็น 824,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi เปิดเผยว่า “ต้นทุนการเช่าสำนักงานในฮานอยคงที่หรือลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะในโครงการขนาดใหญ่บางโครงการ” ดังนั้น ผู้เช่าที่มีศักยภาพควรพิจารณาช่วงเวลานี้ว่าเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการเช่าพื้นที่สำนักงานใหม่หรือขยายพื้นที่สำนักงาน

นางสาวมินห์คาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2569 ตลาดสำนักงานในฮานอยคาดว่าจะมีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มขึ้นอีก 220,000 ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 เมื่อเทียบกับอุปทานในปัจจุบัน ค่าเช่าเฉลี่ยคาดว่าจะลดลงเล็กน้อยประมาณ 1% ต่อปีจนถึงปี 2569 เนื่องจากคาดว่าเศรษฐกิจและผลการดำเนินงานของอุตสาหกรรมจะชะลอตัวลงในอีกสามปีข้างหน้า

นางสาวมินห์ อธิบายถึงสาเหตุที่ราคาค่าเช่าลดลงเล็กน้อยว่า “อุปทานของโครงการขนาดใหญ่ที่เข้าสู่ตลาดตั้งแต่ปี 2562 ถึงปี 2569 ประกอบกับทัศนคติที่ระมัดระวัง จะทำให้ราคาค่าเช่าได้รับแรงกดดันอย่างมาก โดยเฉพาะในกลุ่มเกรดเอ ซึ่งกลุ่มนี้จะมีโครงการใหม่ 9 โครงการ คิดเป็น 77% ของอุปทานทั้งหมดในอนาคต”

นอกจากนี้ อุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดในเวลาเดียวกันจะส่งผลให้อัตราการเข้าพักลดลงเหลือ 85%” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว

อย่างไรก็ตาม นางสาวมินห์กล่าวว่า แม้ว่าแบบจำลองการคาดการณ์ค่าเช่าจะแสดงให้เห็นการลดลง แต่ตลาดสำนักงานในเวียดนามโดยทั่วไปและโดยเฉพาะในฮานอยยังคงมีแนวโน้มลดลง เนื่องจากปัจจัยกระตุ้นความต้องการที่สำคัญหลายประการ

จากนั้น การจะแซงหน้าค่าเฉลี่ยของปีที่ผ่านมาได้อย่างง่ายดาย เนื่องมาจากประเด็นเชิงบวก เช่น การเติบโตของภาคการธนาคารและประกันภัย อุตสาหกรรมที่มักเช่าพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ การย้ายหน่วยงานของรัฐเป็นจำนวนมาก และการพัฒนาภาคการศึกษาและศูนย์นวัตกรรม การวิจัย การดูแลสุขภาพ และวิทยาศาสตร์

โดยรวมแล้ว การเผชิญกับผลกระทบระดับโลกต่อความต้องการเช่าสำนักงานเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่ตลาดสำนักงานในฮานอยถือว่าพัฒนาไปในลักษณะที่ไม่ธรรมดาและมีผลการดำเนินงานที่ดีในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

“นี่ก็เป็นตลาดที่ถือว่าแตกต่าง โดยมีโครงสร้างที่หลากหลายและความต้องการพื้นที่สำนักงานในเชิงบวก” นางสาวมินห์เน้นย้ำ

แหล่งที่มา