ราคาค่าเช่าสำนักงานในฮานอยลดลงอย่างไม่คาดคิดเมื่อเทียบกับปีก่อน

รายงานของ Savills ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 พื้นที่สำนักงานในฮานอยมีจำนวนถึง 2.16 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน กิจกรรมการให้เช่าสำนักงานก็เริ่มมีแนวโน้มค่อยๆ คงที่เช่นกัน

ธุรกรรมการเช่าส่วนใหญ่มักเป็นการย้ายสำนักงาน โดยผู้เช่าส่วนใหญ่ชอบพื้นที่ในตัวเมืองที่มีโครงการใหม่ๆ ที่มีคุณภาพสูง ราคาค่าเช่าเหมาะสม และอยู่ใกล้ใจกลางเมือง

เมื่อพิจารณาจากอุตสาหกรรม ผู้เช่าภาคการผลิตมีธุรกรรมมากที่สุด และมีพื้นที่เช่ารวมมากที่สุดด้วย ตามมาด้วยผู้เช่าในอุตสาหกรรมไอที การเงิน ประกันภัย อสังหาริมทรัพย์ และการศึกษา

ราคาค่าเช่าสำนักงานในฮานอยลดลงอย่างไม่คาดคิดเมื่อเทียบกับปีก่อน (ภาพ : XD)

นอกจากนี้ ตามรายงานของ Savills ราคาค่าเช่ารวมของตลาดทั้งหมดในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบรายไตรมาสและรายปี แตะที่ 513,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน

โดยราคาค่าเช่าชั้น B และ C คงที่ ในขณะที่กลุ่มสำนักงานชั้น A เป็นกลุ่มเดียวที่บันทึกการเพิ่มขึ้นรายไตรมาสร้อยละ 2 เป็น 824,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า ค่าเช่าสำนักงานในฮานอยยังคงเท่าเดิมหรือลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะในบางพื้นที่ที่มีโครงการจำนวนมาก ดังนั้น ผู้เช่าที่มีศักยภาพควรพิจารณาช่วงเวลานี้ว่าเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการเช่าพื้นที่สำนักงานใหม่หรือขยายพื้นที่สำนักงาน

นางสาวมินห์ คาดการณ์ว่า ภายในสิ้นปี 2569 ตลาดสำนักงานในฮานอยคาดว่าจะมีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มขึ้นอีก 220,000 ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 เมื่อเทียบกับอุปทานในปัจจุบัน ค่าเช่าเฉลี่ยคาดว่าจะลดลงเล็กน้อยประมาณ 1% ต่อปีจนถึงปี 2569 เนื่องจากคาดว่าเศรษฐกิจและผลการดำเนินงานของอุตสาหกรรมจะชะลอตัวลงในอีกสามปีข้างหน้า

นางสาวมินห์ อธิบายถึงการลดลงเล็กน้อยของราคาค่าเช่าว่า อุปทานของโครงการขนาดใหญ่ที่เข้าสู่ตลาดตั้งแต่ปี 2562 ถึง 2569 ประกอบกับทัศนคติที่ระมัดระวัง จะทำให้ราคาค่าเช่าได้รับแรงกดดันอย่างมาก โดยเฉพาะกลุ่มคลาสเอ เมื่อ... กลุ่มบริษัทฯ จะมีโครงการใหม่จำนวน 9 โครงการ คิดเป็นร้อยละ 77 ของอุปทานทั้งหมดในอนาคต

นอกจากนี้ อุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดในเวลาเดียวกันจะส่งผลให้อัตราการเข้าพักลดลงเหลือ 85%” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว

อย่างไรก็ตาม นางสาวมินห์ กล่าวว่า แม้ว่าแบบจำลองการคาดการณ์ค่าเช่าจะแสดงให้เห็นการลดลง แต่ตลาดสำนักงานในเวียดนามโดยทั่วไปและโดยเฉพาะในฮานอยยังคงมีแนวโน้มลดลง เนื่องจากปัจจัยกระตุ้นความต้องการที่สำคัญหลายประการ

จากจุดนั้น การจะแซงหน้าค่าเฉลี่ยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาก็จะง่ายขึ้น เนื่องจากจุดบวกต่างๆ เช่น การเติบโตของภาคการธนาคารและการประกันภัย อุตสาหกรรมที่มักเช่าพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ และการเปลี่ยนแปลงขนาด หน่วยงานของรัฐขนาดใหญ่ และ การพัฒนาภาคการศึกษาและศูนย์นวัตกรรม การวิจัย สุขภาพ และวิทยาศาสตร์

โดยรวมแล้ว การเผชิญกับผลกระทบระดับโลกต่อความต้องการเช่าสำนักงานเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่ตลาดสำนักงานในฮานอยถือว่าพัฒนาไปในลักษณะที่ไม่ธรรมดาและมีผลงานที่ดีในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

“นี่ก็เป็นตลาดที่ถือว่าแตกต่าง มีโครงสร้างที่หลากหลาย และมีความต้องการพื้นที่สำนักงานให้เช่าในเชิงบวก” นางสาวมินห์ กล่าวเน้นย้ำ

แหล่งที่มา