ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเริ่มมีสัญญาณชะลอตัว

การสำรวจบนเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่งแสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคมในฮานอยเริ่มลดลง ตัวอย่างเช่น อาคารอพาร์ทเมนท์ในเขตลองเบียนได้รับการลงโฆษณาขายในเดือนตุลาคมด้วยราคาเฉลี่ย 55-65 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ปัจจุบันมีราคาอยู่ที่ 50-60 ล้านดอง/ตร.ม.

ในทำนองเดียวกัน คอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งในเขตไหบ่าจุงในเดือนตุลาคม มีราคาขายทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 80 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ปัจจุบันมีการเสนอขายในราคา 72 - 80 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาอพาร์ตเมนต์ในคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์อีกแห่งในเขตนามตูเลียมก็ลดลงเล็กน้อยเช่นกัน จากระดับเฉลี่ย 62.6 ล้านดอง/ตร.ม. ในเดือนตุลาคม มาอยู่ที่ประมาณ 60.9 ล้านดอง/ตร.ม.

หรืออพาร์ทเมนต์จัดสรรใหม่ขนาด 70 ตรม. ที่ใช้มานานกว่า 10 ปี ในเขต Cau Giay หลังจากที่เจ้าของได้ขึ้นราคาเป็นเกือบ 60 ล้านดองต่อตรม. เมื่อไม่กี่เดือนก่อน ตามกระแส "ความฮอต" ของตลาดโดยรวม ขณะนี้ได้ลดลงเหลือมากกว่า 50 ล้านดองต่อตรม. หลังจากพยายามขายหลายครั้งไม่ประสบความสำเร็จ

ราคาห้องพักอาศัยในอำเภอน้ำตูเลียมมีแนวโน้มลดลง (ภาพหน้าจอ)

ไม่เพียงแค่ราคาลดลงเท่านั้น จำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ก็ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน นางเล ทิ ทาน นายหน้าขายอพาร์ตเมนท์ในฮานอย กล่าวว่า ที่ผ่านมาได้รับสายเข้ามาสอบถามข้อมูลซื้อบ้านหลายร้อยสายต่อเดือน และปิดการขายได้เพียง 2-3 ยูนิตเท่านั้น แต่ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ได้รับสายเข้ามาเพียง 20-30 สายต่อเดือนเท่านั้น และไม่เคยปิดการขายอพาร์ตเมนท์ได้เลย

นางสาวแทน กล่าวว่า คนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนท์ตอนนี้ก็แค่ไปดูรอบๆ แล้วรอให้ราคาลดลง ในขณะที่เจ้าของบ้านก็ยังคงขึ้นราคาแม้จะไม่มีผู้ซื้อก็ตาม

ตามที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในฮานอยเปิดเผย การทำธุรกรรมการซื้ออพาร์ทเมนท์ในฮานอยลดลงในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา เนื่องจากราคาเมื่อเร็วๆ นี้ปรับขึ้นสูงเกินไป ซึ่งไม่เหมาะกับผู้ซื้อส่วนใหญ่ ปัจจุบันสินค้าของบริษัทเขาส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนราคาประมาณ 5 พันล้านดอง

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยเริ่มลดลง (ภาพประกอบ)

“ อพาร์ตเมนท์ 2 ห้องนอนราคา 2,800-3,000 ล้านดองจะถูกขายออกไปอย่างรวดเร็ว ในทางกลับกัน อพาร์ตเมนท์ราคา 5,000 ล้านดองขึ้นไปนั้นประกาศขายกันมาเป็นเวลานานแล้ว แต่ยังคงมีปัญหาในการหาผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงก็คือราคาที่สูงนั้นเกิดจากความคาดหวังของผู้ขาย พวกเขาทั้งหมดต้องการขายอพาร์ตเมนท์ของตนในราคาที่สูงที่สุด ดังนั้นพวกเขาจึงปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่อง สิ่งนี้ทำให้โบรกเกอร์ไม่พอใจเพราะพวกเขาไม่สามารถหาผู้ซื้อได้ ” เขากล่าว

คุณ Giang Anh Tuan กรรมการผู้อำนวยการบริษัท Tuan Anh Real Estate กล่าวว่า หลังจากช่วงเวลาหนึ่งที่ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ขณะนี้ราคาก็สูงเกินรายได้ของคนงานหลายคนไปแล้ว จึงทำให้ปริมาณธุรกรรมในช่วงนี้ลดลงอย่างมาก เนื่องจากลูกค้าเลิกมองหาที่จะซื้ออีกต่อไป

เขากล่าวว่าราคาห้องชุดบางแห่งลดลงเนื่องจากราคาก่อนหน้านี้ถูก "ปรับสูง" เกินไป ในโครงการอพาร์ตเมนต์เก่าบางแห่งเมื่อไม่นานมานี้ เจ้าของบ้านจำนวนมากรับฟังข้อมูลจากนายหน้าที่โพสต์ข้อมูลออนไลน์เกี่ยวกับราคาขายของโครงการโดยรอบ จากนั้นจึงใช้ข้อมูลดังกล่าวเป็นราคาอ้างอิงสำหรับอพาร์ตเมนต์ของตน ดังนั้นราคาจึงถูกยึดไว้ที่ระดับสูง แต่ในความเป็นจริงแล้วการทำธุรกรรมเป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากอพาร์ตเมนต์เหล่านั้นมีสัญญาณของการเสื่อมสภาพและไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากเท่ากับอพาร์ตเมนต์ใหม่ข้างเคียง

มีบางกรณีที่ราคาถูกดันขึ้นเนื่องจากกลุ่มนายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตั้งราคาสูงเพื่อสร้าง "ไข้เสมือนจริง" “ หลังจากช่วงหนึ่งที่ไม่สามารถขายได้ เจ้าของบ้านจำนวนมากจึงจำเป็นต้องลดราคาขายลง ทำให้บางพื้นที่เริ่มมีสัญญาณว่าราคาลดลง ” นายตวนกล่าว

คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ EZ Property กล่าวอีกว่าในช่วงหลังนี้ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยกลับดีดตัวสูงขึ้น เนื่องจากความแตกต่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ จนถึงขณะนี้ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยสูงเกินจุดสูงสุด ทำให้หลายคนต้องระงับแผนการซื้อบ้านชั่วคราว ดังนั้นสภาพคล่องของอพาร์ทเมนท์จึงต่ำมากในช่วงนี้

นายโตน คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนท์ในช่วงข้างหน้านี้คงไม่ปรับเพิ่มขึ้นอีกมากนัก อย่างไรก็ตาม การที่ราคาอพาร์ทเม้นท์จะลดลงทันทีเป็นเรื่องยากมาก ยกเว้นแต่ผู้ที่ต้องการเงินมาลดราคาเพื่อขายได้อย่างรวดเร็ว

นางสาวเหงียน ฮ่วย อัน กรรมการบริหาร CBR ฮานอย เปิดเผยถึงความเห็นเกี่ยวกับราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในอนาคตว่า ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยกำลังบรรเทา "ความกระหาย" จากการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยลงเรื่อยๆ ราคาจะไม่ลดลง แต่ก็จะไม่เพิ่มขึ้น “ร้อนแรง” เหมือนในช่วงที่ผ่านมา

ปัจจุบันผลิตภัณฑ์คอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุนมีความหลากหลายมาก และมีราคาที่สูงกว่าปีก่อนๆ ด้วย ดังนั้นการรอให้ราคาบ้านลดลงจึงไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปได้ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงได้ก็ต่อเมื่อ: ประการแรก มีอุปทานส่วนเกินและอุปสงค์เติบโตช้าลง ส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องในตลาดและราคาขาย; ประการที่สอง มีความผันผวนอย่างมากในภาพรวม ตลาดการเงิน การเติบโตทางเศรษฐกิจ...

แม้ว่าในปัจจุบันเศรษฐกิจของเวียดนามจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่ในขณะเดียวกันอัตราดอกเบี้ย อัตราเงินเฟ้อ และอัตราแลกเปลี่ยนก็ยังอยู่ในการควบคุมในระดับที่เหมาะสม แต่ในขณะเดียวกันอุปทานที่อยู่อาศัยก็ยังอยู่ในภาวะขาดแคลนและไม่สมดุลระหว่างกลุ่มต่างๆ ดังนั้น ในระยะสั้น การที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงนั้นเป็นเรื่องยากมาก

“ ในปี 2025 อุปทานของอพาร์ตเมนต์ใหม่จะสูงถึงกว่า 30,000 ยูนิต ราคาจะไม่ลดลงแต่จะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนในช่วงที่ผ่านมา โดยอาจเพิ่มขึ้นเพียง 5-8% เมื่อเทียบกับปี 2024 ” นางสาวฮว่า อัน คาดการณ์

ในการประชุมสิ้นปี 2567 เมื่อเช้าวันที่ 14 ธันวาคม กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกในช่วงไม่นานมานี้ แต่ก็มีสถานการณ์ที่ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเกินกำลังทางการเงินของคนส่วนใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย นครโฮจิมินห์ และเมืองใหญ่ๆ
“ ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า โดยระดับราคาของโครงการใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 6% ต่อไตรมาสและ 25% ต่อปี และบางพื้นที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ประมาณ 35% ถึง 40% ขึ้นอยู่กับทำเล เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ” รายงานของกระทรวงการก่อสร้างระบุ
แม้ราคาจะเพิ่มขึ้น แต่ปริมาณการซื้อขายรวมคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวในปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 137,386 ยูนิต คิดเป็น 102.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 ส่วนปริมาณการซื้อขายรวมที่ดินอยู่ที่ประมาณ 446,899 แปลง คิดเป็น 138.1%
ในปี 2568 กระทรวงก่อสร้างมีเป้าหมายให้มีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ยต่อคนอยู่ที่ 27 ตารางเมตร จำนวนหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จมากกว่า 100,000 หน่วย

เจา อันห์

แหล่งที่มา