การละเมิดที่ยังไม่ได้ดำเนินการ
เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2023 กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ตกลงให้บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) เปิดการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตจำนวน 160 ยูนิตในอาคารอพาร์ตเมนต์ A5 และ 1,153 ยูนิตในอาคารอพาร์ตเมนต์ A6 ในโครงการสนามกีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang (ชื่อทางการค้า Celadon City เขต Son Ky เขต Tan Phu) ในเอกสารหมายเลข 6351/SXD-PTN&TTBDS
อย่างไรก็ตามจากการศึกษาข้อมูลในเอกสารฉบับนี้ของกรมโยธาธิการและผังเมือง พบว่านอกจากการละเมิดที่บริษัท Gamuda Land ได้ลงโทษแล้ว ยังมีประเด็นอื่น ๆ อีกที่ไม่ได้รับการชี้ให้เห็น
โดยเฉพาะตามเอกสารทางกฎหมายที่ Gamuda Land มอบให้แก่กรมก่อสร้าง รวมถึงบันทึก GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 ลงวันที่ 29 พฤศจิกายน 2562 และ A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 ลงวันที่ 29 เมษายน 2564 เกี่ยวกับการยอมรับการก่อสร้างรายการโครงสร้างใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ A5
โครงการอพาร์ทเมนต์ไดมอนด์ อัลนาต้า ในโครงการเซลาดอนซิตี้ ประสบปัญหาความขัดแย้งระหว่างลูกค้าและนักลงทุนมากมาย
ทั้งนี้ โครงการอาคารชุด A5 ได้รับใบอนุญาตเลขที่ 68/GPXD จากกรมก่อสร้าง เพื่อให้ผู้ลงทุนดำเนินการก่อสร้างโครงการได้ในวันที่ 28 พฤษภาคม 2564 ดังนั้นส่วนใต้ดินของอาคารชุด A5 จึงได้ถูกสร้างเสร็จสมบูรณ์โดยบริษัท Gamuda Land และมีรายงานการยอมรับก่อนที่จะมีใบอนุญาตก่อสร้าง
เมื่อพิจารณาคดีจากมุมมองทางกฎหมาย ทนายความ Nguyen Van Tuan กรรมการบริษัท TGS Law Company Limited (สมาคมทนายความฮานอย) กล่าวว่า ตามบทบัญญัติของมาตรา 1 มาตรา 107 ของกฎหมายการก่อสร้างที่แก้ไขเพิ่มเติมในปี 2020 ข้อ 39 กำหนดว่าการเริ่มงานก่อสร้างต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:
มีสถานที่ก่อสร้างที่จะส่งมอบทั้งหมดหรือบางส่วนตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง; มีใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับงานที่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างตามมาตรา 89 แห่งพระราชบัญญัตินี้ มีแบบก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติแล้วของรายการโครงการและงานก่อสร้าง;
ผู้ลงทุนได้ลงนามสัญญากับผู้รับจ้างเพื่อดำเนินกิจกรรมก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่ได้เริ่มดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมาย ดำเนินมาตรการเพื่อความปลอดภัยและรักษาสิ่งแวดล้อมในระหว่างการก่อสร้าง; ผู้ลงทุนจะต้องส่งหนังสือแจ้งวันเริ่มก่อสร้างไปยังหน่วยงานบริหารงานก่อสร้างของรัฐในพื้นที่อย่างน้อย 3 วันทำการก่อนวันเริ่มก่อสร้าง
นอกจากนี้หากโครงการต้องมีใบอนุญาตการก่อสร้างก็จำเป็นต้องยื่นขอใบอนุญาตการก่อสร้างก่อนจึงจะเริ่มก่อสร้างได้รวมถึงการวางฐานรากด้วย
ดินแดนกามูดาจะถูกลงโทษอย่างไร?
ส่วนโทษสำหรับนักลงทุนที่ก่อสร้างโดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างนั้น ทนายความ Nguyen Van Tuan กล่าวว่าโทษสำหรับการกระทำดังกล่าวมีกำหนดไว้ในมาตรา 14 และ 15 ของพระราชกฤษฎีกา 139/2017/ND-CP
ตามมาตรา 14 วรรค 4 ว่าด้วยการฝ่าฝืนข้อกำหนดการเริ่มก่อสร้าง ได้กำหนดไว้ชัดเจนว่า ในกรณีที่เริ่มก่อสร้างโดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนด จะต้องถูกลงโทษตามบทบัญญัติในมาตรา 15 วรรค 5 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้ ค่าปรับสำหรับการดำเนินการจัดการก่อสร้างโครงการโดยไม่ได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างเมื่อกฎหมายกำหนดให้ต้องมีใบอนุญาตการก่อสร้าง มีดังนี้
ปรับตั้งแต่ 10 ล้านถึง 20 ล้านดอง สำหรับการก่อสร้างบ้านเดี่ยวในพื้นที่อนุรักษ์ พื้นที่โบราณสถาน-มรดกทางวัฒนธรรม หรือการก่อสร้างงานอื่นที่ไม่เข้าข่ายตามกรณีที่กำหนดในข้อ ข. ข้อ ค. ของข้อนี้ การก่อสร้างบ้านเดี่ยวในเขตเมืองปรับตั้งแต่ 20 ถึง 30 ล้านดอง ค่าปรับตั้งแต่ 30 ถึง 50 ล้านดอง สำหรับงานก่อสร้างที่ต้องจัดทำรายงานเศรษฐศาสตร์-เทคนิคเกี่ยวกับการลงทุนก่อสร้าง หรือการเตรียมโครงการลงทุนก่อสร้าง
ทนายความ Nguyen Van Tuan - กรรมการบริษัท TGS Law Firm LLC
“นอกจากค่าปรับแล้ว การก่อสร้างอาจถูกระงับเป็นเวลา 60 วันนับจากวันที่บันทึกเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนในการขอใบอนุญาตก่อสร้าง หากเกินระยะเวลา 60 วันและไม่ยื่นใบอนุญาตก่อสร้าง จะใช้มาตรการรื้อถอนโดยบังคับ” นายเหงียน วัน ตวน ทนายความกล่าว
นอกจากนี้ ยังเกี่ยวข้องกับอาคารชุด A5 ของโครงการศูนย์กีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 13 เมษายน บริษัท Gamuda Land ถูกปรับฐานเซ็นสัญญาซื้อขายอพาร์ทเมนท์โดยไม่มีเอกสารจากกรมก่อสร้างที่แจ้งว่ามีสิทธิขายหรือให้เช่าที่พักอาศัยในอนาคตตามกฎหมาย
ตามมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองเวียดนามในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย บริษัทนี้ยังต้องดำเนินมาตรการแก้ไขเพื่อคืนทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบด้วย ระยะเวลาดำเนินการแก้ไขคือ 10 วัน นับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ต้นทุนในการดำเนินการแก้ไขทั้งหมดจะต้องเป็นความรับผิดชอบของบริษัทเอง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)