ส่งมอบบ้านก่อนรับ
ด้วยเหตุนี้ กรมประเมินผลการก่อสร้างของรัฐ กระทรวงก่อสร้าง (กรมประเมินผล) จึงเพิ่งออกประกาศเลขที่ 96/GD-ATXD/HT ลงวันที่ 29 มิถุนายน ส่งถึงบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) เกี่ยวกับผลการตรวจสอบการยอมรับการก่อสร้างแล้วเสร็จของโครงการ
ในเอกสารนี้ แผนกประเมินราคาได้อนุมัติผลการยอมรับการก่อสร้างแล้วเสร็จของผู้ลงทุน Gamuda Land สำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการสนามกีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang (Celadon City เขต Son Ky เขต Tan Phu นครโฮจิมินห์)
โครงการอพาร์ตเมนต์ A5 เพิ่งได้รับการอนุมัติผลการพิจารณา ประกอบด้วยอาคาร/รายการก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้าง 30,876.7 ตร.ม. พื้นที่ก่อสร้างรวม 250,313.2 ตร.ม. (ไม่รวมพื้นที่ใต้ดินและหลังคา) และความสูงสูงสุดถึงชั้นดาดฟ้า 47.95 ม. มี 4 บล็อก A1, A2, A3, A4 (บล็อก A) สูง 15 ชั้น รวมถึงฐานรากกลางสูง 5 ชั้น, หอคอยสูง 9 ชั้น และบันไดเทคนิค ความสูงของฐานอาคารส่วนกลางอยู่ที่ 17.75 ม. ความสูงถึงพื้นดาดฟ้าของอาคารชุดพักอาศัยอยู่ที่ 47.95 ม. จำนวนห้องชุดรวมทั้งสิ้น 688 ห้อง;
3 บล็อก B1, B2, B3 (บล็อก B) สูง 15 ชั้น รวมถึงบล็อกอาคารสูง 14 ชั้น และช่องลิฟต์เทคนิค ความสูงถึงพื้นดาดฟ้า 47.95ม. จำนวนห้องชุดรวมทั้งสิ้น 547 ยูนิต
9 บล็อก V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (บล็อก V) สูง 5 ชั้น; ความสูงถึงพื้นดาดฟ้า 17.55ม. ประกอบด้วยห้องชุด 5 ชั้น รวมทั้งสิ้น 98 ห้องชุด
ยังมีคลับเฮาส์ขนาดเล็ก 2 ชั้น ที่มีความสูงถึงผนังหลังคาสูงสุด 12.4 ม. 1 ชั้นใต้ดินที่ตั้งอยู่ใต้บล็อคมีพื้นที่รวม 69,427.9 ตร.ม.
ลูกค้าของ Gamuda Land หลายรายได้รับการส่งมอบบ้านของตนก่อนที่กรมประเมินราคาจะออกเอกสารอนุมัติผลการยอมรับ
นอกจากนี้ ในเอกสารฉบับนี้ แผนกประเมินราคายังกำหนดให้ Gamuda Land และผู้รับเหมาที่เข้าร่วมในการก่อสร้างโครงการ รับผิดชอบต่อความถูกต้อง ความซื่อสัตย์ และความสอดคล้องของเอกสารการออกแบบเมื่อเปรียบเทียบกับข้อบังคับทางเทคนิคและมาตรฐานการออกแบบ การเปรียบเทียบแบบแล้วเสร็จกับเอกสารการออกแบบที่ได้รับอนุมัติ ดำเนินการเอกสารโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ตามกฎหมายและรับผิดชอบต่อผลการยอมรับคุณภาพโครงการ
ที่น่ากล่าวถึงก็คือหลายเดือนก่อนที่จะออกเอกสารการยอมรับ Gamuda Land ได้ส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าเพื่อเข้าอยู่อาศัยแล้ว ในระหว่างช่วงการทำงาน เมื่อได้รับคำถามจากลูกค้าเกี่ยวกับเงื่อนไขในการส่งมอบโครงการ นักลงทุนรายนี้ยืนยันซ้ำแล้วซ้ำเล่าว่าตนมีเอกสารการยอมรับที่จำเป็นทั้งหมดจากทางการ และมีคุณสมบัติในการส่งมอบบ้านได้
ข้อเท็จจริงที่ว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 ยังไม่ได้รับการอนุมัติให้ใช้งานนั้น ถูกเปิดเผยเมื่อหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นของประชาชนมีการประชุมกับฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน และจากนั้นฝ่ายก่อสร้างของนครโฮจิมินห์ก็ยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟูเพื่อป้องกันไม่ให้ Gamuda Land ส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้แก่ที่นั่น
ในฐานะนักลงทุนที่มีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมก่อสร้าง การที่ Gamuda Land ส่งมอบอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับอนุมัติผลการยอมรับจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ ทำให้เกิดคำถามต่อลูกค้าจำนวนมาก นักลงทุนรายนี้ไม่ทราบถึงกฎหมายของเวียดนามหรือว่าเขาจงใจฝ่าฝืนกฎหมายเพื่อบังคับให้ลูกค้ายอมรับบ้านหรือไม่ นอกจากนี้ลูกค้าที่ “ต้องรับบ้านก่อนกำหนด” ยังเคยประสบปัญหาเกี่ยวกับคุณภาพการก่อสร้างมาหลายครั้งในระหว่างการอยู่อาศัยที่นี่ในช่วงที่ผ่านมา
คุณภาพคุ้มมั้ย?
จากการบอกเล่าของผู้อยู่อาศัยบางส่วน พบว่าหากไม่ชำระเงินค่าบ้านอาจต้องจ่ายค่าปรับ จึงจำเป็นต้องเสี่ยงย้ายเข้าไปอยู่ อย่างไรก็ตาม ในขณะนั้นผู้ลงทุนยังไม่ได้จัดเตรียมเอกสารที่เพียงพอเพื่อแสดงว่าอพาร์ทเมนท์นั้นมีสิทธิ์ในการส่งมอบ ข้อบกพร่องที่เกี่ยวข้องกับคุณภาพของโครงการทำให้ผู้ที่เข้ามาอยู่รู้สึกไม่พอใจอย่างมาก
นายทีเอ็น ผู้อยู่อาศัยอาคารชุด A5 กล่าวว่า “ในช่วงที่ผู้ลงทุนส่งมอบบ้านนั้น มีการก่อสร้างหลายอย่างที่ยังไม่แล้วเสร็จ และพื้นที่ส่วนกลางก็ไม่สะอาด” แต่ปัญหาเหล่านั้นเป็นปัญหาที่แก้ไขได้ง่าย ดังนั้นเราจึงปล่อยมันไป แต่เมื่อเข้าสู่ฤดูฝนข้อบกพร่องเกี่ยวกับคุณภาพของโครงการก็เริ่มปรากฏให้เห็น
โดยเฉพาะในช่วงที่นครโฮจิมินห์ได้รับฝนแรกของฤดูในเดือนพฤษภาคม อพาร์ตเมนต์บางแห่งพบปัญหาการรั่วซึมของน้ำจากเพดาน ในพื้นที่ส่วนกลางบางแห่งเช่นที่จอดรถและทางเดินก็มีน้ำรั่วด้วยเช่นกัน
ฝนที่ตกหนักเมื่อเร็วๆ นี้ส่งผลให้บางอพาร์ทเมนท์ในคอมเพล็กซ์ A5 ถูกน้ำท่วม
“สถานการณ์น้ำท่วมอพาร์ทเม้นท์ทำให้หลายคนไม่พอใจกับคุณภาพการก่อสร้างโครงการที่นี่อย่างมาก ไม่ต้องพูดถึงว่าในอพาร์ตเมนต์หรูหราบางแห่งอย่าง Skyline คุณภาพก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนักเมื่อเจ้าของอพาร์ตเมนต์บอกว่าพื้นที่ด้านล่างได้รับการตกแต่งอย่างไม่ใส่ใจ ไม่สมบูรณ์ และยอมรับไม่ได้ นอกจากนี้บริเวณสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ชาวบ้านยังบันทึกภาพน้ำรั่วซึมออกมาด้วย ในระยะยาวน้ำเกลือจะทำให้เกิดสนิมและส่งผลกระทบต่อคุณภาพของโครงสร้างโดยรอบ” นายทีเอ็น กล่าว
เมื่อเผชิญกับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับคุณภาพการก่อสร้างดังกล่าวข้างต้น ผู้อยู่อาศัยหลายคนเชื่อว่าในระยะยาว ผู้อยู่อาศัยจะเป็นผู้ที่ได้รับความเดือดร้อนมากที่สุด เมื่อระยะเวลาการรับประกันสิ้นสุดลงตามที่ผู้ลงทุนได้ให้คำมั่นไว้ โครงการที่มีคุณภาพการก่อสร้างต่ำจะเผยให้เห็นปัญหาต่างๆ มากมาย และการซ่อมแซมจะต้องดำเนินการจากกองทุนบำรุงรักษาของผู้อาศัย
ด้วยเหตุนี้ ชาวบ้านบางส่วนจึงเรียกร้องให้มีการตอบรับเกี่ยวกับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับคุณภาพการก่อสร้าง รวมถึงผลการยอมรับจากทางการ จากนั้นให้พิจารณาทบทวนเงื่อนไขการใช้พื้นที่อาคารชุด A5 เพื่อความปลอดภัยและสิทธิประโยชน์แก่ผู้อยู่อาศัยในบริเวณดังกล่าว
พื้นและบัวเชิงผนังของอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ Diamond Alnata มีรอยพองและลอกออกเนื่องจากความเสียหายจากน้ำ
สถานการณ์บนเพดานของห้องชุด Skyline ในโครงการ Diamond Alnata
เกี่ยวกับโครงการอพาร์ทเม้นท์ A5 ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งปรับบริษัท Gamuda Land เนื่องจากเซ็นสัญญาซื้อขายอพาร์ทเม้นท์ในอพาร์ทเม้นท์แห่งนี้โดยไม่มีเอกสารจากกรมโยธาธิการที่แจ้งว่าบริษัทมีสิทธิขายและให้เช่าที่พักอาศัยในอนาคตตามกฎหมายข้อบังคับ
ตามมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองเวียดนามในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย บริษัทนี้ยังต้องดำเนินมาตรการแก้ไขเพื่อคืนทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบด้วย ระยะเวลาดำเนินการแก้ไขคือ 10 วัน นับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ต้นทุนในการดำเนินการแก้ไขทั้งหมดจะต้องเป็นความรับผิดชอบของบริษัทเอง
จนถึงปัจจุบันการแก้ไขผลกระทบที่เกิดขึ้นภายในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ยังคงมีปัญหาอยู่มากมาย นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟูยังคงส่งเอกสารอย่างต่อเนื่องเพื่อเรียกร้องให้ Gamuda Land ปฏิบัติตามคำสั่งลงโทษของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อย่างเต็มที่ อย่างไรก็ตาม ในระหว่างการประชุมหารือกับลูกค้า บริษัท Gamuda Land กล่าวว่าบริษัทยังคงรอคำสั่งจากทางการให้ชำระเงินคืนทุนอยู่
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)