บริษัท Gamuda Land ยังไม่ได้ชำระเงินต้นคืนตามคำสั่งลงโทษของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ แม้จะได้รับคำเตือนแล้วก็ตาม

ถูกเรียกร้องแต่ไม่ได้ดำเนินการ

ดังนั้น ในเอกสารหมายเลข 1323/UBND-TCD ของคณะกรรมการประชาชนเขต Tan Phu จึงได้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม คณะกรรมการประชาชนเขตได้มอบหมายการตัดสินใจเกี่ยวกับการลงโทษการละเมิดทางปกครองหมายเลข 1426/QD-XPHC ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ให้แก่ Gamuda Land เพื่อให้บริษัทนี้ปฏิบัติตาม

ภายในวันที่ 8 พฤษภาคม บริษัท Gamuda Land ได้ชำระค่าปรับเป็นเงิน 900 ล้านดอง โดยโอนเข้าสู่กระทรวงการคลัง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมาตรการแก้ไขระบุชัดเจนในคำพิพากษาลงโทษว่า “บังคับให้คืนเงินทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ” บริษัท Gamuda Land จึงยังไม่ได้ดำเนินการตามนั้น

เมื่อวันที่ 19 มิถุนายน ทีมบริหารการจัดการระเบียบเมืองของเขตเตินฟูยังคงเรียกร้องให้ Gamuda Land ปฏิบัติตามคำตัดสินลงโทษของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ แต่จนถึงปัจจุบันนักลงทุนรายนี้ก็ยังไม่ได้ดำเนินการและปฏิบัติตามบทลงโทษที่เมืองกำหนดทั้งหมด

บริษัท Gamuda Land ไม่ยอมทำการคืนเงินทุนตามคำตัดสินของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ถึงแม้ว่าจะนึกถึงภาพที่ 1 ก็ตาม — เอกสาร “เตือนใจ” จากคณะกรรมการประชาชนอำเภอตานฟู ส่งถึงที่ดินกามูดา

ดังนั้นในเอกสารนี้ คณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟูจึงร้องขอให้ Gamuda Land ดำเนินการตามมาตรการแก้ไขที่กล่าวข้างต้นอีกครั้ง และรายงานผลการดำเนินการดังกล่าวไปยังคณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟูและนครโฮจิมินห์

ตามที่นักข่าวและความคิดเห็นของประชาชนได้รายงานไว้ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2023 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งปรับบริษัท Gamuda Land เนื่องจากละเมิดสัญญาซื้อขายห้องชุดในอาคารชุด A5 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการศูนย์กีฬาและพื้นที่อยู่อาศัย Tan Thang - Celadon City (บนที่ดินแปลงที่ 39 แผนที่หมายเลข 40 ในเขต Ky Son เขต Tan Phu) โดยไม่มีเอกสารจากกรมโยธาธิการที่แจ้งสิทธิในการขายและให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตตามกฎหมาย

ตามมาตรา 58 วรรค 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองเวียดนามในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย บริษัทนี้ยังต้องดำเนินมาตรการแก้ไขเพื่อคืนทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบด้วย ระยะเวลาดำเนินการแก้ไขคือ 10 วัน นับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ต้นทุนในการดำเนินการแก้ไขทั้งหมดจะต้องเป็นความรับผิดชอบของบริษัทเอง

ความล่าช้าในการจ่ายผลประโยชน์ให้กับลูกค้าตามเงื่อนไขสัญญา

นอกจากจะถูกปรับฐานระดมเงินทุนผิดกฎหมายแล้ว Gamuda Land ยังมีส่วนเกี่ยวพันในการขัดแย้งกับลูกค้าที่อพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ A5 อีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนรายนี้ลงนามสัญญาซื้อขายกับลูกค้าตั้งแต่กลางปี 2562 จนถึงเกือบปลายปี 2563 ซึ่งเป็นช่วงที่ยังไม่มีใบอนุญาตการก่อสร้างด้วยซ้ำ

กำหนดส่งมอบบ้านตามที่ระบุไว้ในสัญญาคือในไตรมาสที่ 2 ปี 2565 พร้อมทั้งกำหนดเวลาที่อนุญาตให้ล่าช้า 90 วัน โดยภายในต้นไตรมาสที่ 4 ปี 2565 Gamuda Land จะรับผิดชอบในการส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า แต่จนถึงขณะนี้ Gamuda ก็ยังไม่เสร็จสิ้นโครงการ

จนถึงต้นเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 อาคารชุด A5 ก็ยังไม่ได้รับการอนุมัติให้เจ้าหน้าที่ใช้งานได้ เนื่องจากบริษัท Gamuda Land ได้ออกประกาศกำหนดให้ผู้คนต้องชำระเงินและรับบ้านเมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไขในการส่งมอบบ้าน กรมก่อสร้างของนครโฮจิมินห์จึงได้ออกเอกสารเพื่อร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนของเขตเตินฟูป้องกันไม่ให้ผู้ลงทุนรายนี้ส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า

เนื่องจากการส่งมอบล่าช้าเมื่อเทียบกับระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา ข้อกำหนดบางประการที่เกี่ยวข้องกับค่าปรับการส่งมอบล่าช้าและการยุติสัญญาโดยฝ่ายเดียวในสัญญาการขายระหว่าง Gamuda Land และลูกค้าจึงเพียงพอที่จะก่อให้เกิดเหตุดังกล่าวได้

บริษัท Gamuda Land ไม่ทำการคืนเงินทุนตามคำตัดสินของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ถึงแม้ว่าจะนึกถึงภาพที่ 2 ก็ตาม — ไดมอนด์ อัลนาต้า - ย่านเซลาดอนซิตี้ อยู่ในโครงการอพาร์ทเม้นท์คอมเพล็กซ์ A5

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อ 11.7a กำหนดไว้ว่า “ค่าปรับสำหรับการส่งมอบล่าช้า” ว่าหากผู้ซื้อได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินตามที่กำหนดไว้ แต่ผู้ขายไม่ส่งมอบอพาร์ทเมนต์ให้แก่ผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องจ่ายดอกเบี้ยในอัตรา 18% ต่อปี ซึ่งคำนวณจากมูลค่ารวมของการชำระเงินที่ผู้ขายได้รับจริงสำหรับแต่ละวันที่ส่งมอบล่าช้า เวลาคำนวณจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาที่ได้รับอนุญาตล่าช้า จนถึงวันที่แจ้งการส่งมอบเมื่ออพาร์ทเมนท์ได้ตรงตามเงื่อนไขการส่งมอบตามที่กำหนดไว้

นอกจากนี้ ตามมาตรา 11.7b ของสัญญา หากผู้ขายยังคงไม่ส่งมอบอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่วันที่สิ้นสุดระยะเวลาส่งมอบล่าช้าที่อนุญาต ทั้งสองฝ่ายสามารถตกลงกันในวันที่ส่งมอบอื่น ผู้ขายจะยังคงรับผิดชอบดอกเบี้ยในการส่งมอบล่าช้าตลอดระยะเวลาดังกล่าว นอกจากนี้ ยังมีการระบุทางเลือกอื่นอย่างชัดเจน นั่นคือ ผู้ซื้อสามารถยุติสัญญาได้โดยฝ่ายเดียว และข้อ 18.4 ของสัญญาจะถูกนำมาใช้

บริษัท Gamuda Land ไม่ทำการคืนเงินทุนตามคำตัดสินของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ถึงแม้ว่าจะนึกถึงภาพที่ 3 ก็ตาม — ลูกค้าหลายรายแสดงความหงุดหงิดเมื่อนักลงทุนล่าช้าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาการขาย

ตามมาตรา 18.4 บริษัท Gamuda Land จะต้องคืนเงินที่ได้รับจากลูกค้า (โดยไม่มีดอกเบี้ย) และจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการจัดส่งล่าช้าซึ่งคำนวณจากยอดเงินรวมที่ได้รับ โดยคำนวณจากเวลาที่สิ้นสุดระยะเวลาจัดส่งล่าช้าที่อนุญาต จนถึงวันที่มีผลบังคับใช้ของหนังสือแจ้งการยกเลิกสัญญา นอกจากนี้ ผู้ลงทุนยังต้องชำระค่าปรับเป็นจำนวนเงินร้อยละ 30 ของราคาซื้อสำหรับการผิดสัญญา และต้องชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงกับผู้ซื้ออันเนื่องมาจากการผิดสัญญาของผู้ขาย

แม้ว่าจะมีการระบุเงื่อนไขไว้ชัดเจนในสัญญา แต่เมื่อบรรลุเงื่อนไขการเปิดใช้งาน ผู้ลงทุนกลับล่าช้าและไม่จ่ายผลประโยชน์ให้แก่ลูกค้า ในทางกลับกัน Gamuda Land ได้เสนอแรงจูงใจในการใช้บริการในเขตเมืองและส่วนลดสำหรับลูกค้า อย่างไรก็ตามแรงจูงใจเหล่านี้ถูกปฏิเสธจากลูกค้าหลายรายและมีการประชุมอย่างต่อเนื่องเพื่อเรียกร้องให้ผู้ลงทุนปฏิบัติตามข้อผูกพัน

ตามข้อมูลที่นำเสนอบนเว็บไซต์ของ Gamuda Land นี่เป็นแผนกพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มการก่อสร้างและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำของมาเลเซีย ด้วยประสบการณ์กว่า 25 ปีในการพัฒนาพื้นที่ในเมืองและอาคารสูง Gamuda Land ได้สร้างพื้นที่ในเมืองแล้ว 12 แห่ง และโครงการอาคารสูงแบบบูรณาการขนาดใหญ่ 9 แห่ง ในประเทศมาเลเซีย สิงคโปร์ เวียดนาม และออสเตรเลีย ด้วยมูลค่าการพัฒนารวม (GDV) มากกว่า 5.5 พันล้านเหรียญสหรัฐ
หลังจากเข้าสู่ตลาดเวียดนามเมื่อปี 2550 ปัจจุบัน Gamuda Land กำลังลงทุนในพื้นที่เมืองใหญ่สองแห่ง ได้แก่ Gamuda City บนพื้นที่ 274 ไร่ ในเขตฮวงมาย เมืองฮานอย และ Celadon City บนพื้นที่ 82 ไร่ ในเขตเตินฟู เมืองโฮจิมินห์
Celadon City เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่ 82 ไร่ มูลค่าการลงทุนสูงถึง 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ ปัจจุบันพื้นที่เขตเมืองนี้ได้มีการพัฒนาโครงการย่อยต่างๆ ขึ้นหลายแห่ง เช่น Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery และ The Glen (Condo Villa)
นอกจากนี้ ล่าสุดโครงการ Elysian ที่ 170 ถนน Lo Lu (Truong Thanh เขต 9 Thu Duc นครโฮจิมินห์) ยังได้รับการส่งเสริมจาก Gamuda Land อีกด้วย โดยถือเป็นโครงการที่สองของผู้ลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์ โครงการนี้เป็นโครงการอพาร์ทเม้นท์ที่จัดทำเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ โดยมีขนาดพื้นที่ 3 ไร่ และมีอพาร์ทเม้นท์เกือบ 1,400 ยูนิต

แหล่งที่มา