คาดการณ์ว่าการซื้อขายอพาร์ตเมนต์ระดับกลางในนครโฮจิมินห์จะดีขึ้นเร็วๆ นี้

ตัวอย่างเช่น นักลงทุนโครงการ Flora Panorama (เขต Binh Chanh) เพิ่งประกาศส่งมอบอพาร์ทเมนต์ 300 ยูนิต ทำให้มีอพาร์ทเมนต์เพิ่มขึ้นในพื้นที่นี้ เป็นที่ทราบกันว่าผู้ลงทุนโครงการนี้ได้ส่งมอบอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,000 ยูนิตในพื้นที่นี้ตั้งแต่ต้นปี 2023 ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ในตลาดแห่งนี้กำลังเสนอขายในราคาประมาณ 45 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเกือบ 3 พันล้านดองสำหรับอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน

ในเขต 12 โครงการอพาร์ตเมนต์ Picity High Park กำลังเข้าสู่ขั้นตอนการส่งมอบอาคารบล็อกถัดไปเช่นกัน ปัจจุบันมีผู้ได้รับการส่งมอบและย้ายเข้ามาอยู่ในอาคารนี้เป็นจำนวนมาก โครงการดังกล่าวจะถูกส่งมอบให้กับบล็อกอื่นๆ ต่อไปในช่วงปลายปี ด้วยราคาราว 35 ล้าน นับเป็นโครงการระดับกลางที่หลายคนสนใจ

หรือในพื้นที่ที่ใกล้ใจกลางเมืองมากขึ้น โครงการ Phu Dong Sky Garden บนถนน Pham Van Dong Avenue ที่สร้างเสร็จแล้วเมื่อปลายเดือนเมษายน 2566 และเข้าสู่ระยะก่อสร้างแล้วเสร็จเพื่อส่งมอบในปี 2567 ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาขาย 38-40 ล้านดอง/ยูนิต จำนวนเกือบ 700 ยูนิต

คาดว่าโครงการต่างๆ ในระยะก่อสร้างหลายแห่งจะเริ่มเปิดขายในอาคารชุดใจกลางเมืองโฮจิมินห์เร็วๆ นี้ ภาพที่ 1 — กลุ่มอพาร์ทเมนต์ระดับกลางที่มีความต้องการสูงคาดว่าจะเป็นผู้นำตลาดในช่วงเวลาข้างหน้า

ด้วยการที่มีโครงการต่างๆ มากมายที่ได้รับการส่งมอบหรือดำเนินการจนแล้วเสร็จในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้เกิดบรรยากาศที่คึกคักให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาปัจจุบัน หลายความเห็นบอกว่าเมื่อมีอพาร์ตเมนต์ว่างปรากฏขึ้น ผู้ซื้อมีความมั่นใจที่จะใช้จ่ายเงินมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ

โครงการส่วนใหญ่ที่ส่งมอบและดำเนินการจนเสร็จตามกำหนดเป็นของนักลงทุนที่มีฐานะทางการเงินแข็งแกร่ง ส่วนโครงการและการแบ่งส่วนที่ดินที่ส่งมอบในช่วงที่ผ่านมาก็ตั้งอยู่ในบริเวณเมืองซึ่งมีข้อได้เปรียบและปัจจัยเอื้ออำนวยหลายประการทั้งด้านโครงสร้างพื้นฐานและการจราจรที่สะดวก คาดว่ายูนิตที่เหลือจากโครงการนี้จะถูกซื้อขายในตลาดเร็วๆ นี้ ก่อให้เกิดสภาพคล่อง และเป็นแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัว

เพื่อให้เป็นเช่นนั้น โปรดทราบว่านอกเหนือจากการทำให้โครงการแล้วเสร็จและดำเนินการในเร็วๆ นี้แล้ว นักลงทุนจำนวนมากยังคงใช้มาตรการที่ให้สิทธิพิเศษเพื่อดึงดูดผู้ซื้อในบริบทของตลาดที่ยากลำบาก สิ่งสำคัญที่สุดก็คือ นโยบายการชำระเงินที่รวดเร็ว พร้อมส่วนลดสุดพิเศษ การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยระยะยาว และของสมนาคุณ...

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อพาร์ทเมนท์ระดับกลางยังคงได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก แต่จะเน้นไปที่โครงการที่มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่ดี การมุ่งมั่นต่อกำหนดเวลา และชื่อเสียงในตลาดเป็นหลัก เป็นกลุ่มที่คนจำนวนมากที่ต้องการซื้ออสังหาฯ รวมถึงซื้อเพื่อการลงทุนในระยะกลางถึงยาวเลือก ด้วยเหตุนี้อุปทานในกลุ่มนี้ในตลาดจึงมีจำกัด โดยโครงการบ้านในอนาคตบางโครงการเลือกได้ยากเนื่องจากปัจจัยทางการตลาดเชิงลบในช่วงที่ผ่านมา

คาดว่าโครงการต่างๆ ในระยะก่อสร้างหลายแห่งจะเริ่มเปิดขายในอาคารชุดใจกลางเมืองโฮจิมินห์เร็วๆ นี้ ภาพที่ 2 — อพาร์ทเม้นท์ในพื้นที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง เช่น บิ่ญจันห์ เขต 12 เขต 9 ยังคงมีการบันทึกธุรกรรมในอดีต

ความเห็นจากชั้นซื้อขายบางแห่งแสดงให้เห็นว่าตอนนี้ตลาดแทบจะไม่คิดที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการซื้อขายระยะสั้นอีกต่อไป แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างมาก แต่การกู้ยืมจากธนาคารก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนเมื่อก่อนอีกต่อไป ทำให้กรณีนักลงทุนซื้อและขายในวันเดียวกันค่อยๆ หายไปจากตลาด

ตามรายงานล่าสุดของ Savills Vietnam ระบุว่าในตลาดนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว อุปทานอพาร์ทเมนท์ระดับกลางตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี 2566 จะอยู่ที่ประมาณ 9,000 รายการ ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในความต้องการของตลาด เพราะก่อนหน้านี้กลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์และสินค้าหรูหราจะหลั่งไหลเข้าสู่ตลาดในขณะที่ไม่มีความต้องการซื้อ

ตั้งแต่กลางไตรมาสที่ 2 ปี 2566 จนถึงปัจจุบัน การซื้อขายอพาร์ตเมนต์ระดับกลางปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการบางโครงการที่มีมูลค่ารวมประมาณ 3 พันล้านดอง/ยูนิตที่เพิ่งเปิดตัวได้ดึงดูดลูกค้าที่สนใจจำนวนมาก โครงการหลายแห่งที่ตั้งอยู่ในเขตชานเมืองก็มีการบันทึกธุรกรรมที่เกิดขึ้นใหม่ ส่งผลให้มีการขายที่สำคัญให้กับนักลงทุน โครงการส่วนใหญ่มีผลิตภัณฑ์อยู่แล้วซึ่งผู้ซื้อสามารถซื้อได้

แหล่งที่มา