กระทรวงการคลังเผยเงินไหลลงใต้ เก็บภาษีเจ้าของบ้านและที่ดินหลายหลัง ฮานอยจัดสรรที่ดิน 3 หมื่นตร.ม. ประมูล

กระทรวงการคลัง ยืนยันว่า จะต้องศึกษาแนวทางการจัดเก็บภาษีโรงเรือนทั่วไป หรือภาษีกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินหลายหลังโดยเฉพาะ เงินไหลจากฮานอยเข้าสู่ภาคใต้…เป็นข่าวอสังหาฯล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด: การประมูลที่ดินในเขตThanh Oai ฮานอย (ที่มา: Vietnamnet)

กระทรวงการคลังมีความเห็นเรื่องภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบ 2

เรื่อง การกำหนดการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ในกรณีมีบ้านและที่ดินหลายหลังนั้น เมื่อวันที่ 6 ธันวาคม กระทรวงการคลังกล่าวว่า เพื่อให้การบริหารจัดการและการใช้ที่ดินมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น จึงจำเป็นต้องศึกษาแนวทางการจัดเก็บภาษีบ้านทั่วไปหรือภาษีกรณีมีบ้านและที่ดินหลายหลังโดยเฉพาะ

ล่าสุด กระทรวงการคลังเผยได้รับความเห็นจากประชาชนบางส่วนว่า การเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์กรณีมีกรรมสิทธิ์และใช้บ้านและที่ดินจำนวนมากในเวลานี้ไม่เหมาะสม โดยจำเป็นต้องศึกษาระยะเวลาและวิธีการจัดเก็บภาษีอย่างรอบคอบ เพื่อไม่ให้เกิดภาวะช็อกจนเกิดการเทขายในตลาดจำนวนมาก

ตามที่กระทรวงการคลังระบุว่า ขณะนี้รัฐบาลได้ออกรายได้ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในกระบวนการจัดตั้งกรรมสิทธิ์และสิทธิการใช้อสังหาริมทรัพย์ (ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน) การใช้ที่ดินเพื่ออสังหาริมทรัพย์ (ภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร, ภาษีการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันในเวียดนามไม่มีรายได้จากบ้าน (ที่ใช้อยู่) และการโอนอสังหาริมทรัพย์ (ภาษีเงินได้นิติบุคคล, ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา, ภาษีมูลค่าเพิ่ม)

กระทรวงการคลังกล่าวว่า เพื่อสถาปนานโยบายและแนวทางตามมติที่ 18-NQ/TW ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2022 ของคณะกรรมการกลางพรรคครั้งที่ 13 ว่าด้วยการริเริ่มสร้างสรรค์สิ่งใหม่ๆ อย่างต่อเนื่องและพัฒนาสถาบันและนโยบายให้สมบูรณ์แบบ ปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการจัดการและการใช้ที่ดิน สร้างแรงผลักดันให้ประเทศของเราเป็นประเทศพัฒนาที่มีรายได้สูง จึงจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม สอดคล้องกับเงื่อนไขและบริบท รวมถึงการค้นคว้าแนวทางแก้ไขในการจัดเก็บภาษีบ้านโดยทั่วไปหรือภาษีการเป็นเจ้าของบ้านหลายหลังและที่ดินโดยเฉพาะ

ในเวลาเดียวกัน นโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ยังต้องได้รับการแก้ไขให้เหมาะสมกับข้อกำหนดและบริบทใหม่ เช่นเดียวกับแนวปฏิบัติในบางประเทศ ทั้งนี้ การใช้บ้านและที่ดินจึงเป็นไปอย่างประหยัดและมีประสิทธิผล มีส่วนช่วยในการจำกัดการเก็งกำไร ส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างโปร่งใส มั่นคง และยั่งยืน

กระทรวงการคลังกำลังดำเนินการวิจัยและสังเคราะห์ประสบการณ์ระหว่างประเทศ ระบุถึงความยากลำบากและข้อบกพร่องในการดำเนินการตามนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงกรณีการใช้พื้นที่ขนาดใหญ่ ที่อยู่อาศัย ที่ดินรกร้าง ที่ดินที่ได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าแต่ช้าในการดำเนินการ) เพื่อรายงานต่อหน่วยงานที่มีอำนาจในเวลาที่เหมาะสม โดยให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนาม แนวปฏิบัติระหว่างประเทศ ตลอดจนความสอดคล้องของระบบนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

การปฏิรูปนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จะถูกวางไว้ในการดำเนินการโดยรวมของกลยุทธ์การปฏิรูประบบภาษีของเวียดนามจนถึงปี 2030 ที่ได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรี

ล่าสุด กระทรวงการคลังได้ออกหนังสือชี้แจงเปิดรับฟังความคิดเห็นจากหน่วยงานและบุคคลที่เกี่ยวข้องในวงกว้างเกี่ยวกับข้อเสนอการพัฒนากฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาฉบับใหม่แทนกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาฉบับปัจจุบัน รวมถึงการศึกษาวิจัยและแก้ไขเพิ่มเติมนโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเกี่ยวกับรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการคลังจะทำการสังเคราะห์และศึกษาความคิดเห็นของผู้มีส่วนร่วม พิจารณาทบทวนและประเมินกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพื่อรายงานต่อรัฐบาล รายงานต่อกรรมาธิการถาวรสภานิติบัญญัติแห่งชาติ และสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อพิจารณาแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมตามโครงการออกกฎหมายของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ

ก่อนหน้านี้ เพื่อจำกัดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างได้เสนอแนวทางแก้ไขการเก็บภาษีบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดิน 2 หลังขึ้นไปเมื่อเร็วๆ นี้

เงินไหลเข้ามองหาโอกาสที่จะ “ไปทางใต้”

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าจำนวนชาวฮานอยที่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในเดือนพฤศจิกายน 2024 เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2024 ในทางกลับกัน จำนวนคนในนครโฮจิมินห์ที่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยลดลง 12% ในช่วงเวลาเดียวกัน

การสำรวจยังแสดงให้เห็นอีกว่าชาวฮานอยที่สำรวจร้อยละ 66 สนใจอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ นอกจากนี้ พื้นที่ชานเมืองและตลาดดาวเทียมในนครโฮจิมินห์ยังเป็นที่สนใจของผู้แสวงหาอสังหาริมทรัพย์จากฮานอยอีกด้วย ตลาดเหล่านี้คือตลาดบิ่ญเซือง, ตลาดลองอัน, ตลาดด่งนาย, ตลาดบ่าเรียวุงเต่า...

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้บริโภคในฮานอยสนใจมากที่สุดในแนวโน้มทางใต้คืออพาร์ตเมนต์ โดยผู้บริโภคในฮานอย 75% เลือกอพาร์ตเมนต์ ถัดมาคือทาวน์เฮาส์/ตึกแถว 53% ที่ดินเปล่า 53% บ้านส่วนตัว/บ้านพักอาศัย 39% วิลล่า 29% และอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท 28%

นายตวน กล่าวว่า แรงจูงใจที่นักลงทุนฮานอยย้ายเข้ามายังตลาดภาคใต้มาจากเหตุผลดังต่อไปนี้: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ (70%) ราคาอยู่ในระดับค่อนข้างดี (46%) มีโครงการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพดีใหม่ๆ (27%) มีแผนที่จะตั้งถิ่นฐาน/ย้ายไปยังภาคใต้ (22%) ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่สูงเกินไป (21%) แนะนำโดยคนรู้จัก/นายหน้า (10%)

อุปสรรคที่ผู้บริโภคในฮานอยต้องเผชิญในกระบวนการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้คืออะไร? นายตวน เน้นย้ำว่า อุปสรรคสำคัญที่สุดที่นักลงทุนฮานอยต้องเผชิญเมื่อมาเยือนภาคใต้ ได้แก่ การไม่เข้าใจตลาดภาคใต้ (ร้อยละ 36) ความกังวลเรื่องกฎหมาย (ร้อยละ 18) ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูง (ร้อยละ 14) ความกังวลเรื่องศักยภาพการเติบโต (ร้อยละ 13) ความกังวลเรื่องความคืบหน้าในการส่งมอบงานของนักลงทุน (ร้อยละ 10) ไม่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สมเหตุสมผลให้สนใจและเรียนรู้ (ร้อยละ 6) และเหตุผลอื่นๆ คิดเป็นร้อยละ 3

ฮานอยจัดสรรที่ดินเกือบ 30,500 ตร.ม. สำหรับการประมูล และก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองเหงียน ตง ดอง เพิ่งลงนามในคำสั่งมอบที่ดินเกือบ 30,500 ตารางเมตรในตำบลทามหุ่ง อำเภอถั่นโอย ให้กับคณะกรรมการประชาชนอำเภอถั่นโอย เพื่อดำเนินโครงการสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่กุงตุง หมู่บ้านไดดิงห์ ตำบลทามหุ่ง

พื้นที่ข้างต้นเป็นที่ดินเพื่อการเกษตรของครัวเรือน บุคคล และที่ดินที่บริหารจัดการโดยคณะกรรมการประชาชนตำบลทามหุ่ง ซึ่งได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนอำเภอทานห์โอยว่าได้ดำเนินการเคลียร์พื้นที่เสร็จเรียบร้อยแล้ว

บนพื้นที่รวมเกือบ 30,500 ตร.ม. มีที่ดินที่อยู่อาศัยเกือบ 10,000 ตร.ม. เพื่อการบริหารจัดการและจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมาย

รูปแบบการจัดสรรที่ดินให้คณะกรรมการประชาชนอำเภอถั่นโอย เป็นการจัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน สำหรับผู้ชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน รัฐจะจัดสรรที่ดินพร้อมจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินตามเงื่อนไขการดำเนินการโครงการลงทุนตามที่ได้กำหนด ผู้ซื้อบ้านมีสิทธิได้รับสิทธิการใช้ที่ดินที่มั่นคงและยาวนาน

ที่ดินเกือบ 5,000 ตร.ม. (รหัสแปลง XH) สำหรับก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม (ดำเนินการตามโครงการแยก) ส่วนที่เหลือเป็นพื้นที่สีเขียว ทางเดินเท้าและที่ดินสำหรับการจราจร ไม่มีการก่อสร้างใดๆ รวมทั้งรั้ว...รูปแบบการใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดินไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนเขตทานห์โอาย มีหน้าที่รับผิดชอบในการลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้สอดคล้องกับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคทั่วไปของพื้นที่ตามแผนที่ได้รับอนุมัติ การใช้ที่ดินในระยะยาว วิธีการจัดสรรที่ดิน จัดสรรที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่ประมูลซื้อ เพื่อคัดเลือกนักลงทุนเข้าดำเนินโครงการใช้ที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนเมืองได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนอำเภอThanh Oai (ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอThanh Oai) ติดต่อกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อรับมอบที่ดินในสถานที่

พร้อมกันนี้ให้จัดทำแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและนำเสนอให้หน่วยงานที่รับผิดชอบพิจารณาอนุมัติ และดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามกระบวนการที่กำหนด...

ระดับอำเภอและเทศมณฑลได้รับมอบหมายและให้เช่าที่ดินสาธารณะแทรกอยู่

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ของนครโฮจิมินห์กำลังแสวงหาความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างข้อบังคับว่าด้วยการทบทวน ประกาศต่อสาธารณะ และจัดทำรายชื่อแปลงที่ดินขนาดเล็ก แคบ และแทรกสลับที่รัฐบริหารจัดการ รวมถึงการจัดสรรและให้เช่าแปลงที่ดินเหล่านี้

ก่อนหน้านี้ การตรวจสอบ การจัดทำรายการ การจัดสรร และการให้เช่าที่ดินสาธารณะขนาดเล็ก แคบ และแทรกในนครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการตามคำสั่งฉบับที่ 37 ที่ออกเมื่อวันที่ 5 กันยายน พ.ศ. 2566

อย่างไรก็ตาม ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และพระราชกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้อง เกณฑ์ในการระบุ จัดสรร และให้เช่าแปลงที่ดินสาธารณะขนาดเล็ก แคบ และแทรกในมติฉบับที่ 23 ไม่เหมาะสมอีกต่อไป เดิมกฎหมายมี 15 มาตรา แต่ฉบับร่างกลับมีเพียง 11 มาตรา

นอกจากเกณฑ์ในการพิจารณากำหนดแปลงที่ดินสาธารณะขนาดเล็ก แคบ และสลับกันแล้ว ร่างที่กำลังพิจารณาอยู่ยังกำหนดหลักการจัดสรรและการให้เช่าที่ดินด้วย

ตามขั้นตอน ในไตรมาสที่ 2 ของทุกปี คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะตรวจสอบและจัดทำรายชื่อแปลงที่ดินสาธารณะขนาดเล็ก แคบ และแทรกสลับกัน และจะต้องประกาศรายชื่อนี้ต่อสาธารณะ

ขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะต้องแจ้งเป็นหนังสือให้ผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกันแสดงความเห็นเกี่ยวกับแผนที่เสนอให้ใช้ที่ดินแปลงเล็กแคบเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ เพื่อโอนหรือให้เช่า รับความคิดเห็นเกี่ยวกับพื้นที่ ขอบเขต สถานะปัจจุบัน...

เมื่อการจัดทำรายการเสร็จสมบูรณ์แล้ว คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลจะบันทึกสรุปและรายงานไปยังคณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอ จากนั้น คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจะสั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบและทบทวนเพื่อจัดทำรายชื่อเป็นฐานในการอนุมัติ

ตามผลการอนุมัติครั้งนี้ และหลังจากที่แผนการใช้ที่ดินประจำปีได้รับการอนุมัติ และมีการประกาศการจัดการและการใช้ที่ดินสาธารณะขนาดเล็ก แคบ และสลับกันให้สาธารณชนทราบแล้ว คณะกรรมการประชาชนอำเภอจะพิจารณาและตัดสินใจ

สำหรับแปลงที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ คณะกรรมการประชาชนอำเภอจะเป็นผู้รับผิดชอบในการสั่งการหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้บริหารจัดการและดำเนินการให้เป็นไปตามระเบียบ

สำหรับแปลงที่ดินที่การมอบหมายหรือการให้เช่าแก่ผู้ใช้พื้นที่ใกล้เคียงอยู่ภายใต้การพิจารณาของคณะกรรมการประชาชนอำเภอจะมีการตัดสินใจ หากอยู่ในขอบข่ายการกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะเป็นผู้ชี้แนะการดำเนินการ

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html