ผู้เชี่ยวชาญและนักกฎหมายเชื่อว่าถึงเวลาแล้วที่จะต้องจัดตั้งระบบภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่สมเหตุสมผล เพื่อช่วยรักษาเสถียรภาพราคา เพิ่มความโปร่งใสของตลาด และลดจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้าง
บ้านพักร้างหลังหนึ่งถูกปล่อยทิ้งร้างมานานกว่า 10 ปี ในเขตเมืองของอำเภอแทงห์ตรี ( ฮานอย ) - ภาพ: ดานห์ คัง
ควรปรับอัตราภาษีสำหรับภาคที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม หรือไม่?
เมื่อวันที่ 24 มีนาคม ในการให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ดร. เหงียน ง็อก ตู ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี กล่าวว่า แม้จะไม่มีกฎระเบียบใดระบุถึง "ภาษีอสังหาริมทรัพย์" อย่างชัดเจน แต่ในทางปฏิบัติแล้ว มีภาษีหลายประเภทที่เรียกเก็บจากบ้านและที่ดินอยู่แล้ว
ตามที่นายตูระบุ ตัวอย่างเช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน (ขึ้นอยู่กับพื้นที่) อัตราภาษีที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรรายปี (0.03%) ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ (2%) และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนบ้านและที่ดิน (0.5%)
อย่างไรก็ตาม นายตูระบุว่า เมื่อพิจารณาโดยรวมแล้ว อัตราภาษีนี้ต่ำกว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ในประเทศอื่นๆ "ในระยะสั้น เราจำเป็นต้องปรับอัตราภาษีที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรมรายปี เพราะ 0.03% นั้นต่ำเกินไป" เขากล่าว
"ต้องยอมรับว่าที่ใดมีตลาด ที่นั่นย่อมมีการเก็งกำไร แต่ประเด็นสำคัญที่ควรนำมาพูดคุยคือ การมีเครื่องมือที่จะทำให้ผู้เก็งกำไรจ่ายภาษีให้รัฐมากกว่าผู้ที่ไม่เก็งกำไร"
นายตู กล่าวว่า "ผมสนับสนุนแนวทางการจัดเก็บภาษี ซึ่งหมายความว่าผู้ที่ใช้ที่ดินภายในขอบเขตที่กำหนดจะเสียภาษีในอัตราที่ต่ำกว่า ในขณะที่ผู้ที่ใช้ที่ดินเกินขอบเขตที่กำหนดจะถูกเก็บภาษีในอัตราที่สูงกว่า หลังจากนั้นเราจึงจะสามารถพิจารณาวิธีการจัดเก็บภาษีที่เหมาะสมอื่นๆ ได้ เมื่อเรามีฐานข้อมูลที่ดินที่สมบูรณ์แล้ว"
นับตั้งแต่ปี 2022 มติที่ 18 ของคณะกรรมการกลางพรรคได้กำหนดไว้ว่า "ควรมีการเก็บภาษีในอัตราที่สูงขึ้นสำหรับผู้ที่ใช้ที่ดินในพื้นที่ขนาดใหญ่ เป็นเจ้าของบ้านหลายหลัง เก็งกำไรที่ดิน ใช้ที่ดินช้า หรือปล่อยที่ดินรกร้างว่างเปล่า..."
ดังนั้น ตามที่นายตู กล่าว จำเป็นต้องปฏิบัติตามแนวทางอย่างเคร่งครัด มีแผนงานและกรอบเวลาที่ชัดเจนในการพัฒนาระบบภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม
แถววิลล่าร้างในเขตฮว่าดึ๊ก (ฮานอย) - ภาพถ่าย: QUANG THE
นายตู กล่าวเพิ่มเติมว่า "การสร้างระบบภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมนั้น จำเป็นต้องให้นักกำหนดนโยบายร่างแผนงาน คำนวณ อย่างเป็นวิทยาศาสตร์ และนำไปประยุกต์ใช้ในทางปฏิบัติอย่างมีประสิทธิภาพ"
ก่อนหน้านี้เคยมีข้อเสนอให้เก็บภาษีอพาร์ตเมนต์ที่มีราคา 50 ล้านดง/ ตารางเมตร ขึ้นไป แต่ข้อเสนอนี้อาจล้าสมัยไปแล้ว เนื่องจากปัจจุบันในฮานอยแทบไม่มีอพาร์ตเมนต์ใหม่วางขายในราคาต่ำกว่า 50 ล้านดง/ ตารางเมตร ซึ่งหมายความว่าราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเร็วเกินไป
ประการแรก อัตราภาษีที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรมรายปีจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุง เนื่องจาก 0.03% นั้นต่ำเกินไป ประการที่สอง ควรนำระบบภาษีแบบโควตามาใช้ เพื่อกระตุ้นให้ผู้ที่มีที่ดินหลายแปลงจ่ายภาษีให้แก่รัฐบาลมากขึ้น
นายตูวิเคราะห์ว่า "หากเราไม่คำนวณและกำหนดภาษีอสังหาริมทรัพย์อย่างเหมาะสม มันจะไม่เพียงแต่ทำให้สูญเสียรายได้จากภาษีเท่านั้น แต่ยังจะส่งผลตรงกันข้ามคือทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น การเก็บภาษีที่เหมาะสมจะช่วยให้อสังหาริมทรัพย์กลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง และคงไม่มีใครโง่พอที่จะปล่อยให้ทรัพย์สินของตนว่างเปล่า"
เรียนรู้จากประเทศอื่นๆ แต่ก็อย่าเลียนแบบโดยไม่คิดไตร่ตรอง
ตามคำกล่าวของทนายความ Truong Anh Tu ประธานสำนักงานกฎหมาย TAT ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยกำลังเผชิญกับภาวะที่ขัดแย้งกัน คือ วิลล่าและทาวน์เฮาส์ราคาหลายล้านดอลลาร์ในชานเมืองถูกทิ้งร้างอยู่ทั่วไป ในขณะที่ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากยังคงดิ้นรนหาที่อยู่อาศัย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหนึ่งถึงสองปีที่ผ่านมา ทำให้ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงหายากขึ้นเรื่อยๆ
ทนายความตูแย้งว่า ควรมีการจัดตั้งภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็บภาษีในอัตราสูงสำหรับที่ดินว่างเปล่าและทรัพย์สินต่างๆ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ได้เสนอแนะ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินหลายแห่งหรือทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงควรแบกรับภาระภาษีที่สูงกว่า
" ในสิงคโปร์ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลังที่สองหรือมากกว่านั้น จะต้องเสียภาษีทรัพย์สินเพิ่มเติมสูงถึง 20-30% ของมูลค่าการทำธุรกรรม (ขึ้นอยู่กับช่วงเวลา) โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเป็นชาวต่างชาติหรือไม่ได้ใช้ทรัพย์สินนั้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย"
ในขณะเดียวกัน ในประเทศฝรั่งเศส ภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ว่างเปล่าจะคิดตามสัดส่วนของระยะเวลาที่ว่างเปล่า โดยเริ่มต้นที่ 12.5% ของมูลค่าค่าเช่าโดยประมาณ และเพิ่มขึ้นเป็น 25% ตั้งแต่ปีที่สองเป็นต้นไป
นายตูวิเคราะห์ว่า "เวียดนามสามารถเรียนรู้จากเรื่องนี้ได้อย่างแน่นอน แต่ไม่ควรนำไปใช้โดยไม่ปรับให้เข้ากับบริบทของตลาดและความสามารถในการบริหารจัดการ..."
การเก็บภาษีเพื่อป้องกัน "การซื้อขายเก็งกำไร"
ก่อนหน้านี้ ในการให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตรอง ทินห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ กล่าวว่า ผู้ที่เกี่ยวข้องกับการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ควรถูกเก็บภาษี
นายทินห์กล่าวว่า "การเก็บภาษีแบบเจาะจงจะช่วยควบคุมราคาได้ เพราะมีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก และยิ่งราคาสูง ภาษีก็ยิ่งต้องจ่ายมากขึ้น ซึ่งไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการ"
ศาสตราจารย์ดัง ฮุง โว ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการทรัพยากร กล่าวว่า หลายประเทศได้ทดลองใช้มาตรการต่างๆ เช่น ภาษีโอนกรรมสิทธิ์สูงในเมืองใหญ่ ระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์สั้น และภาษีจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สินในแต่ละปี
เพื่อให้สามารถสร้างระบบภาษีที่เหมาะสม จำเป็นต้องศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดถี่ถ้วน และเรียนรู้จากประสบการณ์ของประเทศอื่นๆ
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)