วิลล่ามูลค่าล้านเหรียญที่ถูกทิ้งร้างจะถูกเก็บภาษีเมื่อใด?

ผู้เชี่ยวชาญและทนายความกล่าวว่าถึงเวลาแล้วที่ต้องสร้างภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมเพื่อช่วยรักษาเสถียรภาพราคา ทำให้ตลาดมีความโปร่งใส และจำกัดอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้าง

วิลล่าร้างมานานกว่า 10 ปี ในเขตเมืองของเขต Thanh Tri (ฮานอย) - ภาพ: DANH KHANG

จำเป็นต้องปรับอัตราภาษีที่ไม่ใช่ภาคเกษตรหรือไม่?

เมื่อวันที่ 24 มีนาคม ในระหว่างการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online ดร. Nguyen Ngoc Tu ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี กล่าวว่า แม้ว่าจนถึงขณะนี้จะยังไม่มีกฎระเบียบใด ๆ ที่ระบุอย่างชัดเจนเกี่ยวกับ "ภาษีอสังหาริมทรัพย์" แต่ในความเป็นจริงแล้วมีภาษีบางประเภทที่จัดเก็บจากบ้านและที่ดิน

นายทู ระบุว่า เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน (ขึ้นอยู่กับพื้นที่) อัตราภาษีที่ดินประจำปีที่ไม่ใช่ภาคเกษตร (0.03%) ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ (2%) และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนบ้านและที่ดิน (0.5%)

อย่างไรก็ตาม นายทู เปิดเผยว่า เมื่อรวมกันแล้ว อัตราภาษีดังกล่าวจะต่ำกว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ในประเทศอื่น “ในอนาคตอันใกล้นี้เราจะต้องปรับอัตราภาษีประจำปีนอกภาคเกษตรเพราะ 0.03% นั้นต่ำเกินไป” เขากล่าว

“เราต้องกำหนดว่าหากมีตลาดก็จะต้องมีการเก็งกำไร แม้ว่าเราต้องมีเครื่องมือที่ทำให้ผู้เก็งกำไรสามารถจ่ายภาษีให้รัฐมากกว่าผู้ที่ไม่ใช่ผู้เก็งกำไร ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ควรนำมาหารือ”

ฉันสนับสนุนตัวเลือกแบบเสียภาษี ซึ่งหมายความว่าผู้ใช้ภายในขีดจำกัดจะถูกเก็บภาษีในอัตราต่ำ และผู้ที่ใช้งานเกินขีดจำกัดจะถูกเก็บภาษีในอัตราสูง แล้วเราจะพิจารณาใช้วิธีอื่นในการจัดเก็บภาษีที่เหมาะสมเมื่อเรามีฐานข้อมูลที่ดินที่สมบูรณ์แล้ว” นายทูกล่าวความเห็นของเขา

ตั้งแต่ปี 2022 มติที่ 18 ของคณะกรรมการกลางพรรคได้กำหนดว่าจำเป็นต้อง "กำหนดอัตราภาษีที่สูงขึ้นสำหรับผู้คนที่ใช้พื้นที่ที่ดินจำนวนมาก บ้านจำนวนมาก เก็งกำไรที่ดิน ชะลอการใช้ที่ดิน ทิ้งที่ดินรกร้าง..."

ดังนั้น นายทู จึงจำเป็นต้องติดตามทิศทางอย่างใกล้ชิด มีแนวทางและระยะเวลาที่ชัดเจนในการสร้างภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม

แถวของวิลล่าร้างในเขตฮหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) - ภาพ: QUANG THE

นายทูกล่าวเสริมว่า “ในการสร้างภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่สมเหตุสมผล ผู้กำหนดนโยบายจะต้องมีร่าง การคำนวณทางวิทยาศาสตร์ และการประยุกต์ใช้ที่มีประสิทธิผลในทางปฏิบัติ”

ก่อนหน้านี้ มีข้อเสนอว่าอพาร์ตเมนต์ราคาตั้งแต่ 50 ล้านดองต่อ ^ตรม. ขึ้นไปจะต้องเสียภาษี แต่ ณ ขณะนี้ ข้อเสนอดังกล่าวอาจล้าสมัยไปแล้ว เนื่องจากปัจจุบันในฮานอยแทบไม่มีอพาร์ตเมนต์ใหม่ขายในราคาต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อ ^{ตรม. เลย} ซึ่งหมายความว่าราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเร็วเกินไป

ในอนาคตอันใกล้นี้ จำเป็นต้องปรับอัตราภาษีนอกภาคเกษตรประจำปี เนื่องจากอัตราเพียง 0.03% ถือว่าต่ำเกินไป จากนั้นก็เก็บภาษีตามวงเงินที่กำหนด คนที่มีทรัพย์สินมากก็ “จ่ายภาษี” ให้รัฐจำนวนมากอย่าง “สบายใจ”

หากเราไม่คำนวณอย่างถูกต้องเพื่อสร้างภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่สมเหตุสมผล นอกจากจะสูญเสียรายได้จากภาษีแล้ว ยังส่งผลตรงกันข้ามคือทำให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นอีกด้วย “การเก็บภาษีอย่างเหมาะสมจะช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์กลับมามีมูลค่าที่แท้จริง และจะไม่มีใครโง่พอที่จะละทิ้งทรัพย์สินของตัวเอง” นายทูวิเคราะห์

เรียนรู้จากประเทศอื่นแต่ไม่ใช่แบบกลไก

นาย Truong Anh Tu ทนายความ ประธานสำนักงานกฎหมาย TAT กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยกำลังเผชิญกับความขัดแย้ง โดยมีวิลล่าราคาหลายล้านเหรียญและทาวน์เฮาส์ร้างในเขตชานเมือง ขณะที่ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากยังคงดิ้นรนหาที่อยู่

โดยเฉพาะราคาอพาร์ทเม้นท์ที่มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ทำให้ที่อยู่อาศัยราคาถู๊กมีอุปทานลดน้อยลง

ทนายความทูเชื่อว่าจำเป็นที่จะต้องพัฒนาระบบภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดเก็บภาษีสูงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกละทิ้งตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจเสนอ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะผู้ที่มีทรัพย์สินจำนวนมากหรือมีทรัพย์สินจำนวนมากจะต้องเสียภาษีสูง

“ ในสิงคโปร์ เจ้าของทรัพย์สินลำดับที่สองขึ้นไปจะต้องเสียภาษีทรัพย์สินเพิ่มเติมสูงถึง 20-30% ของมูลค่าธุรกรรม (ขึ้นอยู่กับเวลา) โดยเฉพาะถ้าพวกเขาเป็นชาวต่างชาติหรือไม่ได้ใช้บ้านเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย”

ในขณะเดียวกัน ในประเทศฝรั่งเศส ภาษีบ้านร้างจะถูกเรียกเก็บเพิ่มขึ้นตามช่วงเวลาที่บ้านว่าง โดยเริ่มต้นที่ 12.5% ​​ของมูลค่าเช่าที่ประมาณการไว้และเพิ่มขึ้นเป็น 25% ตั้งแต่ปีที่สองเป็นต้นไป

“เวียดนามสามารถเรียนรู้ได้อย่างแน่นอน แต่ไม่ควรนำไปใช้อย่างอัตโนมัติ แต่ต้องเหมาะสมกับบริบทของตลาดและความสามารถในการบริหารจัดการ...” นายทูวิเคราะห์

เก็บภาษีเพื่อป้องกันการ “เล่นเซิร์ฟ”

ก่อนหน้านี้ รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตง ถิง ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ ได้ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่า จำเป็นต้องเก็บภาษีจากผู้ที่ "เล่นเซิร์ฟ" อสังหาริมทรัพย์

“การกำหนดเป้าหมายภาษีจะช่วยควบคุมราคา เนื่องจากมีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก และยิ่งราคาสูง ก็ต้องเสียภาษีมากขึ้น ซึ่งไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการ” นายทิงห์ กล่าว

ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการทรัพยากร กล่าวว่า หลายประเทศได้ทดลองใช้การจัดเก็บภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ในอัตราสูงในเมืองใหญ่ ระยะเวลาการเป็นเจ้าของที่สั้น และภาษีจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์รายปี

เพื่อให้มีภาษีที่สมเหตุสมผลจำเป็นต้องศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดและเรียนรู้เพิ่มเติมจากประสบการณ์ของประเทศอื่นๆ

อ่านเพิ่มเติม กลับไปยังหัวข้อ

ที่มา: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm