วิสาหกิจ “สมัครเล่น” ลงทุนอสังหาฯ อุตสาหกรรม

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากลงทุนเต็มตัวในเขตอุตสาหกรรม (IP) คาดการณ์ว่ากลุ่มนี้จะยังคงเป็นจุดสดใสในช่วง 1-3 ปีข้างหน้า

ธุรกิจที่อยู่อาศัยหลายแห่ง “รุกล้ำ”

ตัวแทนบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่แห่งหนึ่งเปิดเผยกับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าพวกเขาได้ผ่านปี 2023 ที่เป็นฝันร้ายไปแล้ว ส่วนผลิตภัณฑ์ที่ดินของโครงการแทบจะ “หยุดชะงัก”

ในบริบทดังกล่าว จากหน่วยงานที่เชี่ยวชาญในโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย บริษัทแห่งนี้ตัดสินใจที่จะลงทุน "ทั้งหมด" ในเขตอุตสาหกรรม บริษัทฯ อยู่ระหว่างการจัดทำเอกสารเพื่อเข้าร่วมงาน Industrial Real Estate Forum 2024 ที่จัดโดยหนังสือพิมพ์ Investment

ในการประชุมสามัญประจำปี 2024 ของผู้ถือหุ้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง หน่วยงาน "สมัครเล่น" จำนวนมากยังแสดงความทะเยอทะยานอย่างชัดเจนในการ "รุกล้ำ" ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมอีกด้วย

ตัวอย่างเช่น เมื่อไม่นานมานี้ บริษัท Ha Do ซึ่งเป็นผู้ลงทุนในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง ได้เริ่มวิจัยและวางแผนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมในจังหวัด Hung Yen, Thai Binh, Long An, Can Tho และ Ninh Thuan

ในทำนองเดียวกัน Taseco Land ซึ่งเป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงด้านโครงการที่อยู่อาศัย ยังได้ดำเนินการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมอีกด้วย

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2567 บริษัทแห่งนี้ได้กู้ยืมเงินทุนจาก VietinBank และ BIDV เป็นจำนวนรวมเกือบ 1,708 พันล้านดอง เพื่อดำเนินโครงการเขตอุตสาหกรรม Dong Van III (ฮานาม) โครงการนี้ถือเป็นจุดเริ่มต้นของ Taseco Land ในด้านการลงทุนและธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของเขตอุตสาหกรรม

Nha Khang Dien ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยอีกราย ก็ได้ "ก้าวเท้า" เข้าสู่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเช่นกัน ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2567 ประธานกรรมการบริหาร Mai Tran Thanh Trang กล่าวว่า โครงการขยายเขตอุตสาหกรรม Le Minh Xuan (HCMC) ได้เสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมายระยะที่ 1 แล้ว และคาดว่าจะสร้างรายได้ตั้งแต่ปี 2568

นอกจากนี้ บริษัท BCG Land ซึ่งเป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านโครงการเขตเมืองและรีสอร์ทก็ไม่สามารถปฏิเสธความน่าดึงดูดของอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมได้ ผู้นำของหน่วยงานนี้วางแผนว่าภายในปี 2571 บริษัทจะหาพันธมิตรเพิ่มเติมเพื่อเข้ามาร่วมลงทุนในส่วนนี้

“ดาวรุ่งแห่งความหวัง” ของตลาดอสังหาฯ

ในการประชุม Vietnam Financial Advisors Summit (VWAS) 2024 ซึ่งจัดโดย Investment Newspaper เมื่อสำรวจกลุ่มอุตสาหกรรมที่นักลงทุนไว้วางใจให้รวมอยู่ในพอร์ตการลงทุนหุ้นของตน อสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมเป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่ได้รับการเลือกมากที่สุด โดยมีอัตราสูงถึง 44% ตัวเลขนี้สูงกว่ากลุ่มค้าปลีก (39%) อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย (32%) และตามหลังเพียงกลุ่มธนาคาร (62%) นี่แสดงให้เห็นว่านักลงทุนมีความมั่นใจมากกับแนวโน้มการพัฒนาของกลุ่มนี้

“ตั้งแต่ปลายปี 2566 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาฯ เพิ่งเข้าสู่กระบวนการฟื้นตัว และยังไม่ยุติความยากลำบากได้จริง อย่างไรก็ตาม ในภาพที่ดูมืดมนนี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็น “ดาวแห่งความหวัง” ของตลาด" นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและการส่งเสริมการลงทุนและฝ่ายที่ปรึกษา (สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม - VARS) กล่าว

บุคคลผู้นี้ยังเปิดเผยอีกว่า VARS ยังสนับสนุนและเชื่อมโยงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ "สมัครเล่น" จำนวนมากให้หันมาลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมอีกด้วย

“พวกเขาถูกเรียกว่า ‘มือสมัครเล่น’ แต่จริงๆ แล้วพวกเขาค้นคว้าและมองหาพันธมิตรในภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมอย่างเงียบๆ “ตั้งแต่ปลายปี 2565 เป็นต้นมา ข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) จำนวนมากได้เกิดขึ้น และคาดว่าจะมีการดำเนินการมากขึ้นในปี 2566” นางสาวเมียนกล่าว

ตัวอย่างเช่น ผู้นำของ Taseco Land มีแผนที่จะเปิดรับการลงทุนเพิ่มเติมในโครงสร้างพื้นฐานอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมตั้งแต่ 2 ปีที่แล้ว แต่จนกระทั่งในการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2024 ผู้นำของหน่วยงานจึงได้แบ่งปันความตั้งใจนี้

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมไม่ใช่ “สวรรค์” ของทุกธุรกิจ ตัวแทนบริษัทเปิดเผยว่าพวกเขากำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการบรรลุมาตรฐาน ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแล)

“จนถึงปัจจุบัน เรายังคงไม่มีความชัดเจนเกี่ยวกับเกณฑ์ทั่วไปที่ธุรกิจต่างๆ ต้องใช้ในการดำเนินการตาม ESG นอกจากนี้ จำนวนเงินที่ใช้ไปกับการอัพเกรดและสร้างโครงสร้างพื้นฐานใหม่เพื่อให้ตรงตามเกณฑ์นั้นยังมีจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่สุขภาพของธุรกิจยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่" ตัวแทนของธุรกิจดังกล่าวเปิดเผย

นางสาวเหงียน ฮว่า อัน กรรมการบริหาร CBR ฮานอย กล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ จะต้องรับมือกับความท้าทายเมื่อต้องการลงทุนในกลุ่มธุรกิจนี้ ตัวอย่างเช่น การบังคับใช้ภาษีขั้นต่ำทั่วโลกในปีนี้ อาจส่งผลกระทบต่อผู้เช่า นอกจากนี้ต้นทุนการลงทุนในเขตอุตสาหกรรมแห่งใหม่ก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย เนื่องมาจากราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นและกระบวนการจัดซื้อที่ดินที่ใช้เวลานาน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html