ธุรกิจอสังหาฯ มุ่งมั่นพลิกฟื้นเงินทุน

เพื่อรักษาการลงทุนและการพัฒนา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องใช้วิธีการต่างๆ มากมายเพื่อบรรเทาแรงกดดันต่อการไหลเวียนของเงินทุน

หลังจากลดหนี้พันธบัตรลงเหลือ 0 VND บริษัท Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (รหัสหุ้น: PDR) วางแผนที่จะเสนอขายหุ้นสูงสุด 134 ล้านหุ้นในอัตราการเสนอขาย 1:5.5 ซึ่งหมายความว่าผู้ถือหุ้นที่ถือ 5.5 หุ้นสามารถซื้อหุ้นใหม่ได้ 1 หุ้น ราคาเสนอขายคือ 10,000 ดองต่อหุ้น ต่ำกว่าราคาตลาดปัจจุบันที่ 31,450 ดองต่อหุ้นอย่างมาก

เงินจำนวนที่คาดว่าจะได้รับ 1,343 พันล้านดอง จะถูกนำไปใช้ในการดำเนินโครงการต่างๆ เช่น เขตเมืองนิเวศน์ Nhon Hoi เขตที่พักอาศัย Bac Ha Thanh เขตที่พักอาศัย Thuan An 1,2 อาคารสูง...

ในทำนองเดียวกัน Novaland Group (รหัสหุ้น: NVL) จะเสนอขายหุ้นสูงสุด 200 ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 10,000 ดองให้กับนักลงทุนในหลักทรัพย์มืออาชีพสูงสุด 5 ราย ขณะเดียวกัน Novaland ยังได้ออกหุ้นเพิ่มเติมสูงสุด 1.17 พันล้านหุ้นในราคาไม่ต่ำกว่า 10,000 ดองต่อหุ้น โดยมีอัตราการออกหุ้นอยู่ที่ 60%

ภายใต้แผนการออก ESOP ในปี 2565 และ 2566 Novaland จะออกหุ้นที่ยังไม่ได้จำหน่ายสูงสุด 1.5%

ธุรกิจพยายามบริหารจัดการกระแสเงินทุนเพื่อรักษาการลงทุนและการพัฒนา (ในภาพคือกิจกรรมก่อสร้างโครงการ Novaworld Ho Tram ของ Novaland)

ด้วยรายได้ดังกล่าว Novaland จะสมทบทุนเพิ่มเติมให้แก่บริษัทสมาชิกเพื่อปรับโครงสร้างหนี้และชำระหนี้ที่ครบกำหนด ขณะเดียวกันก็ให้ความสำคัญกับการจ่ายเงินเดือนให้แก่เจ้าหน้าที่และพนักงานเป็นหลัก หากประสบความสำเร็จ Novaland คาดว่าจะสร้างรายได้ประมาณ 500 ล้านเหรียญสหรัฐ

บริษัทมหาชนกลุ่ม Dat Xanh (รหัสหุ้น: DXG) ดำเนินการเสนอขายหุ้นมากกว่า 101 ล้านหุ้นให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในราคาหุ้นละ 12,000 ดอง คิดเป็นมูลค่าเงินทุนที่ระดมได้ทั้งหมดกว่า 1,220 พันล้านดอง ส่งผลให้ทุนจดทะเบียนของบริษัทเพิ่มขึ้นจากกว่า 6,207 พันล้านดองเป็นกว่า 7,224 พันล้านดอง

จากยอดเงินที่ระดมได้ Dat Xanh ได้ใช้เงิน 210,500 ล้านดองเวียดนามเพื่อเสริมทุนให้กับบริษัท Hoi An Invest Joint Stock Company เพื่อชำระหนี้พันธบัตร 688,000 ล้านดองเพื่อเสริมทุนให้กับบริษัท Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited เพื่อชำระสินเชื่อของสถาบันสินเชื่อ และ 220,000 ล้านดองเพื่อชำระภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องชำระให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ Ha An

โดยเงินที่เหลือเกือบ 102 พันล้านดอง ดา๊ดแซนจะนำไปใช้จ่ายภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องชำระให้รัฐบาล ตลอดจนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของกลุ่ม

ที่น่าสังเกตคือ Khai Hoan Land Group เพิ่งประสบความสำเร็จในการออกพันธบัตรมูลค่า 250,000 ล้านดองพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง โดยอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับช่วงคำนวณดอกเบี้ยครั้งแรกอยู่ที่ 12.5% ​​ต่อปี ส่วนช่วงคำนวณดอกเบี้ยที่เหลือจะเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์สำหรับลูกค้าบุคคลธรรมดาอายุ 13 เดือน รับดอกเบี้ยเมื่อสิ้นอายุบัญชีของ HDBank บวกส่วนต่าง 4.5% ต่อปี

Nam Long Group เพิ่งประกาศแผนที่จะออกพันธบัตร 2 ฉบับ มูลค่ารวมสูงสุด 950,000 ล้านดองในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 อัตราดอกเบี้ยพันธบัตรจะเป็นการผสมผสานระหว่างอัตราคงที่และอัตราลอยตัว

สำหรับ 4 ช่วงการคำนวณดอกเบี้ยแรก อัตราดอกเบี้ยคงที่อยู่ที่ 9.78% ต่อปี ระยะเวลาที่เหลือเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเท่ากับผลรวมของส่วนต่าง 4.73%/ปี และอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงของระยะเวลาการคำนวณดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง คาดว่ารายได้จากการออกพันธบัตรจะนำไปใช้ชำระเงินต้นครบกำหนดของพันธบัตร 2 ชุดที่ออกในช่วงต้นเดือนกันยายน 2564

ตามการประเมินของสถาบันเศรษฐศาสตร์-การเงิน-อสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) คาดว่าตลาดในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2567 จะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมาย เช่น ความพยายามของนักลงทุนในการจัดการหนี้เสียให้หมด เพิ่มมูลค่าสุทธิเพื่อดำเนินโครงการใหม่ และกระตุ้นยอดขายเพื่อทั้งระดมเงินและเพิ่มส่วนแบ่งทางการตลาด ธุรกิจนายหน้ากำลังขยายพนักงานและสร้างความหลากหลายในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ

ในเวลาเดียวกัน รัฐบาลยังคงออกเอกสารที่แนะนำการบังคับใช้กฎหมายใหม่ เข้มงวดการกำกับดูแลและควบคุมตลาด และสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใสและเปิดกว้าง สิ่งนี้ส่งเสริมกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ การปรับโครงสร้าง และความร่วมมือระหว่างนิติบุคคลที่เข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html