ธนาคารไหนมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านดีที่สุดในเดือนธันวาคม?

ธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่พิเศษที่สุดในปัจจุบันคือ VPBank ด้วยอัตราดอกเบี้ย 4.6%/ปี คงที่ 3 เดือน 5.9%/ปี คงที่ 6 เดือน 7.2%/ปี คงที่ 12 เดือน 9.8%/ปี คงที่ 18 เดือน หรือ 10.3% ต่อปี คงที่ 24 เดือน อัตราดอกเบี้ยนี้ใช้กับสินเชื่อที่มีระยะเวลาขั้นต่ำ 48 เดือน โดยมีอัตราส่วนดอกเบี้ยหลังโปรโมชั่นอยู่ที่ 3.5% ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยลอยตัวของ VPBank อยู่ที่ประมาณ 11%/ปี

เดือนนี้ Techcombank จะใช้ดอกเบี้ยคงที่ 5% ต่อปี เป็นเวลา 3 เดือน, 6.3% ต่อปี เป็นเวลา 6 เดือน, 6.7% ต่อปี เป็นเวลา 12 เดือน, 7% ต่อปี เป็นเวลา 18 เดือน, 7.5% ต่อปี เป็นเวลา 24 เดือน

ถัดไปคือ SeABank อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อเพื่อการบริโภคคงที่อยู่ที่ 5.5% ต่อปีในช่วง 12 เดือนแรก และตั้งแต่ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ยจะลอยตัวที่อัตราดอกเบี้ยพื้นฐานบวกส่วนต่าง 3.35% ซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 11% ต่อปี

ธนาคาร VIB มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อการซื้ออพาร์ทเมนต์อยู่ที่ 6.5% ต่อปี คงที่เป็นเวลา 12 เดือน และ 7.5% ต่อปี คงที่เป็นเวลา 24 เดือน หลังจากช่วงสิทธิพิเศษแล้ว อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะคำนวณโดยใช้อัตราดอกเบี้ยฐานบวกส่วนต่าง 2.5% สำหรับสินเชื่อซื้อหนี้ อัตราดอกเบี้ยจะลดลงเพิ่มอีก 0.5%

จากนั้น BVBank จะนำอัตราดอกเบี้ยไปใช้สำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ สินเชื่อการผลิตและธุรกิจ สินเชื่อเพื่อการบริโภค และสินเชื่อรถยนต์ในอัตรา 6.99% (6 เดือนแรก) 7.49% (9 เดือนแรก) 7.99% (12 เดือนแรก) 8.49% (18 เดือนแรก) และ 8.99% (24 เดือนแรก)

สำหรับ Sacombank อัตราดอกเบี้ยคงที่อยู่ที่ 6.5% ต่อปีในช่วง 6 เดือนแรก 7% ต่อปีในช่วง 12 เดือนแรก หรือ 7.5% ต่อปีในช่วง 24 เดือนแรก ซึ่งใช้เมื่อลูกค้ากู้ยืมเงินเพื่อการดำรงชีพ (ซื้อ ก่อสร้าง ซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ ซื้อรถยนต์ บริโภค) ตั้งแต่วันนี้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567

สำหรับกลุ่มธนาคารของรัฐ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวสำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่อเพื่อการดำรงชีวิต และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของอะกริแบงก์ ยังคงอัตราดอกเบี้ยคงที่ 7% ต่อปีในช่วง 24 เดือนแรก อัตราดอกเบี้ยจะลดลงเมื่อผู้กู้คงที่ 6 เดือนแรกที่ 6% ต่อปีคงที่ 6 เดือนแรก 6.5%/ปี คงที่ 12 เดือนแรก (ใช้กับสินเชื่อที่มีระยะเวลาขั้นต่ำ 3 ปี) หรือ 7% ต่อปี คงที่ใน 24 เดือนแรก (ใช้กับสินเชื่อที่มีระยะเวลาขั้นต่ำ 5 ปี)

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยพิเศษของ BIDV ในปัจจุบันอยู่ที่ 5.2% ต่อปี โดยคิดเป็นเวลา 6 เดือนแรก หรือ 6% ต่อปีแบบคงที่ในช่วง 24 เดือนแรก ภายหลังจากสิ้นสุดโปรโมชั่น อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจะลอยตัวและคำนวณเป็นอัตราดอกเบี้ยระดมเงิน 12 เดือนบวกส่วนต่าง 4%

สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างและซ่อมแซมบ้านจาก VietinBank พร้อมแพ็คเกจอัตราดอกเบี้ยคงที่ 6% ต่อปีใน 12 เดือนแรก อัตราคงที่ 6.5% ต่อปีเป็นเวลา 18 เดือน อัตราคงที่ 6.7% ต่อปีเป็นเวลา 24 เดือนแรก หรืออัตราคงที่ 8.2% ต่อปีเป็นเวลา 36 เดือนแรก อัตราดอกเบี้ยหลังโปรโมชั่น: 3.5% ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยลอยตัวของ VietinBank อยู่ที่ประมาณ 9%/ปี ปัจจุบัน VietinBank มีวงเงินกู้สูงสุดอยู่ที่ 70% ค่าธรรมเนียมการชำระคืนล่วงหน้าที่ธนาคาร VietinBank ในช่วง 2 ปีแรกอยู่ที่ 2% และตั้งแต่ปีที่ 4 เป็นต้นไป ลูกค้าจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการชำระคืนล่วงหน้า

อัตราดอกเบี้ยแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ Vietcombank นั้นน่าสนใจไม่แพ้กัน โดยมีรายละเอียดดังนี้: อัตราดอกเบี้ยเพียง 5.5% ต่อปีในช่วง 6 เดือนแรกสำหรับสินเชื่อที่มีอายุต่ำกว่า 24 เดือน อัตราดอกเบี้ย 5.7% ต่อปีในช่วง 12 เดือนแรกสำหรับสินเชื่อที่มีอายุมากกว่า 24 เดือน และอัตราดอกเบี้ยคงที่ 6.5% ต่อปีใน 2 ปีแรก 8.5%/ปีคงที่ใน 3 ปีแรก

หลังจากช่วงเวลาที่ได้รับสิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยจะคำนวณโดยอัตราดอกเบี้ยหลังชำระเงิน 12 เดือนของ Vietcombank บวก 3.5% ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 9% ต่อปี โปรแกรมนี้จะมีผลจนถึงวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2568 หรือจนกว่าโปรแกรมจะหมดลง

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจะค่อนข้างต่ำ แต่ TS เหงียน ตรี ฮิเออ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ประเมินว่าแพ็กเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันไม่มีประสิทธิภาพมากนัก สาเหตุหลักคือราคาบ้านที่สูงและระยะเวลาที่ให้สิทธิพิเศษเมื่อเทียบกับเงื่อนไขการกู้ยืมสั้นเกินไป ไม่เหมาะกับเศรษฐกิจของประชาชน

นายเฮี๊ยว กล่าวว่า การขยายระยะเวลาสิทธิพิเศษออกไปนั้น ถือว่ามีความสมเหตุสมผล และอัตราดอกเบี้ยหลังจากลอยตัวแล้วควรอยู่ที่สูงสุดเพียงร้อยละ 8 ต่อปีเท่านั้น เพื่อไม่ให้ประชาชนต้องแบกรับภาระทางการเงิน และควรมีนโยบายสิทธิพิเศษอื่นๆ เพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก สิ่งนี้อาจไม่ได้กระตุ้นความต้องการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทันที แต่จะช่วยให้คนจำนวนมากที่ไม่มีบ้านสามารถหาที่อยู่อาศัยได้

อย่างไรก็ตาม นายเฮี๊ยว กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยดำเนินงานของธนาคารแห่งรัฐในปัจจุบันอยู่ในระดับค่อนข้างต่ำ อยู่ที่ 3-4.5% ต่อปี เมื่อเทียบกับเป้าหมายอัตราเงินเฟ้อที่ 4-4.5% ความแตกต่างของอัตราดอกเบี้ยจริงระหว่างอัตราดอกเบี้ยนโยบายและอัตราเงินเฟ้อค่อนข้างแคบ ดังนั้นจึงไม่มีช่องทางในการผ่อนปรนนโยบายการเงินเพิ่มเติมมากนัก อย่างไรก็ตาม นายฮิ่วยังคงหวังว่าธนาคารจะพิจารณาลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ให้กับประชาชนเพิ่มเติมได้

นอกจากจะลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านแล้ว นายฮิ่วได้เสนอแนะให้แก้ไขอัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองหรือ 30,000 พันล้านดองอย่างรวดเร็ว และที่สำคัญคือ เพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

เจา อันห์

แหล่งที่มา