เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยไม่ต้อง “เช่า” บ้านของตัวเอง

หากไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง ในปีนี้ Novaland Group จะดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อออกสมุดสีชมพูให้กับอพาร์ทเมนต์มากกว่า 7,000 แห่งในนครโฮจิมินห์ บริษัทได้ส่งมอบอพาร์ทเม้นท์เหล่านี้ให้กับลูกค้ามาเป็นเวลานานแล้ว แต่สมุดสีชมพูก็ยังไม่ได้รับการออกให้เนื่องจากปัญหาทางกฎหมายที่ยาวนาน

หากไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง ในปีนี้ Novaland Group จะดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อออกสมุดสีชมพูให้กับอพาร์ทเมนต์มากกว่า 7,000 แห่งในนครโฮจิมินห์ บริษัทได้ส่งมอบอพาร์ทเม้นท์เหล่านี้ให้กับลูกค้ามาเป็นเวลานานแล้ว แต่สมุดสีชมพูก็ยังไม่ได้รับการออกให้เนื่องจากปัญหาทางกฎหมายที่ยาวนาน

อพาร์ทเมนต์ข้างต้นส่วนใหญ่เป็นส่วนหนึ่งของสองโครงการ ได้แก่ Sunrise Riverside ในนาเบ (3,117 อพาร์ทเมนต์) และ The Sun Avenue ในซิตี้ ทู ดึ๊ก (2,894 ยูนิต) นอกจากนี้ รายการดังกล่าวยังรวมยูนิตออฟฟิศเทลมากกว่า 500 ยูนิตในโครงการ Sunrise Riverside และ Orchard Garden อีกด้วย

นี่ถือเป็นข่าวดีสำหรับผู้ซื้อบ้าน Novaland อย่างแน่นอน เพราะสมุดสีชมพูถือเป็น “ใบรับรองทางกฎหมาย” ของทรัพย์สิน แต่ก็เป็นแหล่งที่มาของความกังวลมากมายเช่นกัน ตั้งแต่ความสุขในตอนแรกที่ได้รับบ้าน ไปจนถึงความกังวลเมื่อเจ้าของโครงการไม่ปฏิบัติตามคำมั่นสัญญา นอกจากนี้ยังมีความไม่แน่นอนของการรู้ว่าโครงการนี้ติดอยู่ในปัญหาทางกฎหมาย ทำให้ไม่แน่ใจว่าหนังสือเล่มสีชมพูจะมาถึงเมื่อใด

เรื่องราวของหนังสือสีชมพูในอพาร์ตเมนต์เป็นประเด็นร้อนทั้งในนครโฮจิมินห์และฮานอย เนื่องจากแม้ว่าปัญหาหลายอย่างจะยังไม่ได้รับการแก้ไข แต่ปัญหาใหม่ก็เกิดขึ้น

เจ้าหน้าที่ได้ชี้ให้เห็นสาเหตุหลายประการ และต้องแบ่งโครงการต่างๆ ออกเป็นหลายกลุ่มเพื่อแก้ไขปัญหา เมื่อมองดูสิ่งนี้แล้ว เราก็เห็นว่า “โลกหนังสือสีชมพู” นั้นซับซ้อนขนาดไหน

ในเดือนมิถุนายน 2023 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์กล่าวว่านับตั้งแต่กฎหมายที่ดินปี 2013 มีผลบังคับใช้ นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการโครงการแล้ว 335 โครงการ โดยมีอพาร์ทเมนต์มากกว่า 191,000 ยูนิต แต่มีอพาร์ทเมนต์มากกว่า 81,000 ยูนิตที่ยังไม่ได้รับใบรับรอง สาเหตุเกิดจากปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาระทางการเงิน ขั้นตอนการประเมินที่ดิน และปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย หลังดำเนินการรื้อถอนมาเป็นเวลา 1 ปีครึ่ง กรมได้ดำเนินการรื้อถอนสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปสรรคให้กับอพาร์ทเมนต์จำนวน 43,121 แห่งแล้ว คิดเป็นอัตรา 53% คาดว่าในปี 2568 แผนกและสาขาต่างๆ จะดำเนินการเคลียร์ความยุ่งยากและอุปสรรคของอพาร์ตเมนท์ที่เหลือให้เสร็จสิ้น

สำหรับกลุ่มโครงการลงทุนใหม่ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและนำไปใช้งานแล้วแต่ยังไม่ผ่านกระบวนการรับรองนั้น นครศรีธรรมราชก็ได้ออกแผนและจัดตั้งกลุ่มปฏิบัติงานที่มีโรดแมปชัดเจน 3 ขั้นตอน คือ ตั้งแต่การทบทวน ไปจนถึงการนำไปปฏิบัติและสรุปเบื้องต้น การจัดประเภทปัญหาและเสนอแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมกับระดับอำนาจแต่ละระดับได้แสดงให้เห็นถึงประสิทธิผลที่ชัดเจน คณะทำงานได้ดำเนินการโครงการแล้ว 40 โครงการ ซึ่งประกอบด้วยโครงการอพาร์ทเมนต์ บ้าน ที่ดิน อาคารสำนักงาน รวมทั้งสิ้นเกือบ 27,000 ยูนิต พร้อมทั้งที่จอดรถ 655 คัน และพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ 206 แห่ง

ต้องเน้นย้ำว่าการอาศัยอยู่ในห้องชุดโดยไม่มีสมุดสีชมพูก็เหมือนกับการเช่าห้องชุดที่ต้องเก็บเงินทุกบาททุกสตางค์เพื่อซื้อ เพราะนอกจากจะอาศัยอยู่ที่นั่นแล้ว พวกเขาไม่สามารถใช้สิทธิของตนในการทำธุรกรรมทางแพ่งได้ เนื่องจากทรัพย์สินดังกล่าวไม่ได้รับการยอมรับจากรัฐ

จะเห็นได้ว่าปัญหาสำคัญประการหนึ่งคือภาระทางการเงินในการทำสมุดสีชมพู ก่อนหน้านี้ เนื่องจากหน่วยงานประเมินไม่ได้ "สนใจ" ที่จะเข้าร่วมประมูลประเมินที่ดินและโครงการต่าง ๆ ที่ได้รับคำเชิญจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมือง ทำให้โครงการต่าง ๆ หลายโครงการตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก เพราะต้องรอเป็นเวลานานเพื่อให้เสร็จสิ้นภาระผูกพันทางการเงิน ในปัจจุบัน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองได้ดำเนินการเรื่องนี้โดยยึดตามพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่เกี่ยวกับราคาที่ดิน โดยจะจัดตั้งกลุ่มทำงานสหวิชาชีพหรือหน่วยบริการสาธารณะที่มีหน้าที่ให้คำปรึกษาในการกำหนดราคาที่ดิน หน่วยงานนี้จะเสนอให้เพิ่มฟังก์ชั่นการให้คำปรึกษาการประเมินมูลค่าที่ดินให้กับหน่วยงานภายใต้กรม จึงช่วยลดระยะเวลาการรอคอยเมื่อดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงิน แน่นอนว่านอกเหนือจากภาระทางการเงินแล้ว ยังมีปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย เช่น โครงการที่ถูกตรวจสอบ ตรวจสอบ และสอบสวน; ติดขัดเพราะเป็นอสังหาฯประเภทใหม่…

การแก้ไขปัญหาการออกหนังสือสีชมพูและหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้กับแปลงที่ดินที่ถูกทิ้งไว้ตามประวัติศาสตร์ให้หมดสิ้นไป แต่ยังคงเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ดินปี 67 ไม่เพียงแต่สนองความต้องการเร่งด่วนของประชาชนเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มรายได้เข้างบประมาณอีกด้วย สำหรับนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว ณ วันที่ 18 ธันวาคม 2567 นครโฮจิมินห์จัดเก็บภาษีที่ดินได้กว่า 25,300 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 8,000 พันล้านดองเมื่อเทียบกับปี 2566

ความคาดหวังของคนทั่วประเทศในการอนุมัติสมุดสีชมพูให้กับโครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง และการอนุมัติสมุดสีแดงให้กับแปลงที่ดินที่ตรงตามเงื่อนไขการอนุมัติหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินภายใต้พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 นั้นสูงมาก โดยเฉพาะเมื่อผู้ซื้อบ้านหลายหมื่นคนในเมืองใหญ่หลายแห่งมีความฝันเดียวกันในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย นี่คือสิ่งที่ทางการต้องใส่ใจ อย่าให้ความฝันนี้ไกลเกินเอื้อมสำหรับหลายๆ คนที่ต้อง “เช่า” บ้านของตัวเอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html