ลูกนอกสมรส พ่อแม่ให้ที่ดินไปแล้ว จะได้คืนไหม?

(แดน ตรี) - หากผู้ปกครองมอบที่ดินให้กับบุตรหลานภายใต้สัญญาการบริจาคแบบมีเงื่อนไข พวกเขาสามารถเรียกร้องทรัพย์สินคืนและเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายได้ หากบุตรหลานของพวกเขาไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันที่ผูกมัดไว้

ในเวียดนาม เป็นเรื่องธรรมดาที่พ่อแม่จะมอบที่ดินให้ลูกหลานเพื่อสร้างสภาพความเป็นอยู่ อย่างไรก็ตามมีหลายกรณีที่หลังจากได้รับที่ดินแล้วลูกๆ กลับไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีของตน ในกรณีนี้ผู้ปกครองสามารถรับที่ดินที่ตนเองให้คืนมาได้หรือไม่?

มาตรา 45 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้องค์กร ครัวเรือน และบุคคลมีสิทธิโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินได้เมื่อตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

- มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน ยกเว้นกรณีต่อไปนี้ การสืบทอดสิทธิการใช้ที่ดิน การแปลงที่ดินเกษตรกรรมเมื่อรวมที่ดิน การแลกเปลี่ยนแปลง การบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่รัฐหรือชุมชน องค์กรเศรษฐกิจที่มีการลงทุนจากต่างประเทศได้รับการถ่ายโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

- ครัวเรือนส่วนบุคคลที่ไม่ได้รับหนังสือปกแดง แต่มีสิทธิ์ได้รับหนังสือปกแดง สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดิน เช่า เช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดิน และสมทบทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดินในการดำเนินโครงการได้

- ที่ดินไม่มีข้อพิพาทหรือข้อพิพาทได้รับการแก้ไขโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ คำพิพากษาหรือคำตัดสินของศาล คำตัดสินอนุญาโตตุลาการหรือคำชี้ขาดที่มีผลตามกฎหมายแล้ว

- สิทธิการใช้ที่ดินไม่ถูกยึดหรือดำเนินการอื่นใดเพื่อให้เกิดการบังคับใช้คำพิพากษาตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการบังคับใช้คำพิพากษาแพ่ง

- ระหว่างช่วงการใช้ที่ดิน;

- สิทธิการใช้ที่ดินไม่ถือเป็นมาตรการฉุกเฉินชั่วคราวตามที่กฎหมายกำหนด

ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือ สมุดปกแดง (ภาพ: IT)

ขั้นตอนการบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน มี 4 ขั้นตอน ดังนี้

ขั้นตอนที่ 1: ผู้บริจาคดำเนินการรับรองเอกสารหรือรับรองสัญญาการบริจาค ณ สำนักงานรับรองเอกสารหรือสำนักงานรับรองของคณะกรรมการประชาชนซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่

ขั้นตอนที่ 2: แจ้งภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

ขั้นตอนที่ 3: จดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่ดิน

ขั้นตอนที่ 4: เจ้าหน้าที่รับสินค้าจะออกใบเสร็จและกำหนดวันส่งคืนสินค้า

การบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินจะได้รับการรับรองตามกฎหมายเมื่อสัญญาการบริจาคได้รับการรับรองโดยสำนักงานที่ดิน การจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่สำนักงานที่ดินเสร็จสมบูรณ์ และการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงในทะเบียนที่ดินเสร็จสมบูรณ์

โดยปกติแล้วผู้ปกครองจะไม่มีสิทธินำที่ดินบริจาคกลับคืน เนื่องจากการบริจาคได้เสร็จสิ้นและมีผลใช้บังคับแล้ว คู่กรณีบริจาคด้วยความสมัครใจ ไม่มีการหลอกลวงหรือบีบบังคับ ดังนั้นศาลจึงไม่มีเหตุที่จะประกาศว่าการบริจาคดังกล่าวเป็นโมฆะได้

อย่างไรก็ตาม ยังมีบางกรณีที่ศาลจะประกาศว่าสัญญาเป็นโมฆะหากสัญญาการบริจาคที่ได้รับการรับรองกำหนดเงื่อนไขให้ยกเลิกสัญญาได้เนื่องจากข้อกำหนดผูกพันเกี่ยวกับผลทางกฎหมาย

ประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 มาตรา 462 ว่าด้วยการบริจาคทรัพย์สินมีเงื่อนไข มีดังนี้

1. ผู้บริจาคอาจเรียกร้องให้ผู้รับบริจาคปฏิบัติตามภาระผูกพันหนึ่งอย่างหรือหลายอย่างก่อนหรือหลังการบริจาคก็ได้ เงื่อนไขในการให้ของขวัญต้องไม่ขัดต่อข้อห้ามของกฎหมายหรือขัดต่อจริยธรรมทางสังคม

2. กรณีต้องชำระหนี้ก่อนบริจาค หากผู้รับบริจาคได้ชำระหนี้แล้วแต่ผู้บริจาคไม่ส่งมอบทรัพย์สิน ผู้บริจาคต้องชำระหนี้ที่ผู้รับบริจาคได้ชำระไว้

3. ในกรณีที่ผู้รับบริจาคไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายหลังการบริจาค ผู้บริจาคมีสิทธิ์เรียกร้องคืนทรัพย์สินและเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหาย

ดังนั้นในกรณีที่ผู้ปกครองมอบที่ดินให้บุตรหลานตามสัญญาบริจาคแบบมีเงื่อนไขและมีหลักฐานและคำให้การที่พิสูจน์ได้ว่าบุตรหลานไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ภายหลังการบริจาค ผู้ปกครองสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลประกาศว่าที่ดินดังกล่าวเป็นโมฆะและเรียกร้องทรัพย์สินนั้นคืนได้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm