รองนายกฯ สั่งนำร่องโครงการบ้านพักอาศัยพาณิชย์ผ่านสิทธิใช้ที่ดิน

(NLDO) รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เรียกร้องให้มีการประกันความเป็นไปได้ในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์โดยรับสิทธิการใช้ที่ดิน

บ่ายวันที่ 18 กุมภาพันธ์ รองนายกรัฐมนตรี เติร์ก ฮอง ฮา เป็นประธานการประชุมโดยตรง ร่วมกับการประชุมทางออนไลน์กับกระทรวง สาขา และท้องถิ่นหลายแห่ง เพื่อให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมติของรัฐสภาเกี่ยวกับการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ (โครงการนำร่อง) ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน หรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน

รองนายกรัฐมนตรีทราน ฮอง ฮา เป็นประธานการประชุม ภาพ : VGP

ตามรายงานของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ร่างพระราชกฤษฎีกานี้ ประกอบด้วย ๓ บท ๘ มาตรา ใช้บังคับกับหน่วยงานของรัฐ องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้ใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

ทั้งนี้ องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไขดำเนินการโครงการนำร่องจึงมีสิทธิรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้สำหรับที่ดินประเภทหนึ่งประเภทใดหรือบางประเภทหรือดังต่อไปนี้เพื่อดำเนินการโครงการนำร่อง: ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรซึ่งมิใช่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงที่ดินเดียวกันในกรณีที่มีข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน

จากนั้นขยายเงื่อนไขให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ช่วยจำกัดข้อร้องเรียนจากประชาชน สร้างความเป็นธรรมในการเข้าถึงที่ดินระหว่างนักลงทุนและท้องถิ่น รักษาเสถียรภาพของอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ มีส่วนสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใสและมีสุขภาพดี

รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ มีส่วนร่วมในการแสดงความคิดเห็นเพื่อกำหนดขอบเขต วัตถุประสงค์ และขนาดของโครงการนำร่องให้ชัดเจน การศึกษาความเป็นไปได้และการเตรียมการดำเนินการของท้องถิ่นภายหลังการประกาศพระราชกฤษฎีกา

ผู้นำบางกระทรวง สาขา ท้องถิ่น และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ เสนอให้เพิ่มเติมกฎเกณฑ์การจัดการประเด็นการเปลี่ยนผ่านสำหรับโครงการนำร่องที่ได้รับการอนุมัติให้มีนโยบายการลงทุน กำหนดภาระผูกพันทางการเงิน ขยายระยะเวลาดำเนินการ ฯลฯ การชี้แจงขั้นตอนการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิการใช้ที่ดินแล้ว หรือกำลังได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน หรือทั้งสองอย่าง ขั้นตอน ระยะเวลาการดำเนินการ และหน่วยงานหลักในการรับข้อเสนอและจัดทำรายชื่อโครงการนำร่อง หลักการในการจัดลำดับความสำคัญของโครงการนำร่อง การแก้ไขทางเทคนิค การแก้ไขข้อความ…

ในช่วงสรุปการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่า มติของรัฐสภาได้กำหนดพื้นที่ ขอบข่าย ขนาด และระยะเวลาการดำเนินการของโครงการนำร่องไว้อย่างชัดเจน พร้อมทั้งกลไกและนโยบายที่เฉพาะเจาะจง

ดังนั้น พระราชกฤษฎีกาจึงต้องกำหนดลำดับ ขั้นตอน และจัดระบบขั้นตอนการดำเนินการให้เป็นวิทยาศาสตร์และชัดเจนในการดำเนินโครงการนำร่อง

หน่วยงานร่างยังคงชี้แจงระเบียบเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินด้วยการชำระค่าเช่ารายปีและครั้งเดียวเมื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ขั้นตอนการดำเนินการสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในโครงการบ้านจัดสรรนำร่องแต่ละประเภท (มีสิทธิใช้ที่ดิน ได้รับสิทธิใช้ที่ดิน หรือไม่มีสิทธิใช้ที่ดิน...); พัฒนาเกณฑ์และหลักการในการกำหนดโครงการนำร่องที่มีความสำคัญ (การปรับปรุงภูมิทัศน์เมือง การวางแผนรายละเอียด โครงการที่ต้องย้ายสถานที่ การย้ายสถานที่ ฯลฯ)

รองนายกรัฐมนตรีขอให้หน่วยงานจัดทำร่างรับข้อคิดเห็นจากกระทรวง สาขา ท้องถิ่น สมาคม และบริษัทต่างๆ ให้ครบถ้วนแล้วดำเนินการร่างพระราชกฤษฎีกาให้แล้วเสร็จโดยเร็ว

ที่มา: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-chi-dao-ve-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-nhan-quyen-su-dung-dat-196250218182042777.htm