ให้บริษัทต่างชาติสามารถจำนองสิทธิการใช้ที่ดินได้
ในร่างมติล่าสุด (ร่าง 12) เรื่องการจัดตั้งและการดำเนินงานศูนย์การเงินในเวียดนาม มีการเสนอแนวนโยบายต่างๆ มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับนโยบายที่ดิน
ด้วยเหตุนี้ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน (MPI) จึงเสนอว่า สำหรับอุตสาหกรรม อาชีพ และสาขาที่เป็นอุตสาหกรรมและอาชีพที่มีความสำคัญต่อการพัฒนาเป็นศูนย์กลางการเงิน ตามที่กำหนดไว้ในมติจัดตั้งรัฐบาลของนายกรัฐมนตรี ระยะเวลาการใช้ที่ดินจะต้องไม่เกิน 70 ปี สำหรับอุตสาหกรรมและอาชีพอื่นๆ ไม่เกิน 50 ปี
เมื่อระยะเวลากำหนดสิ้นสุดลง หากผู้ใช้ที่ดินมีความจำเป็นต้องใช้ที่ดินต่อไป รัฐจะพิจารณาขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินออกไป แต่ไม่เกินระยะเวลาที่กำหนด
องค์กรเศรษฐกิจและบริษัทที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศมีสิทธิ์จำนองสิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินในศูนย์กลางการเงินกับสถาบันสินเชื่อที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการในเวียดนาม เพื่อกู้ยืมทุนในการดำเนินโครงการลงทุนโดยไม่ต้องพึ่งพารูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินกับรัฐ
องค์กรเศรษฐกิจและบริษัทที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศสามารถจำนองสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินได้ที่สถาบันสินเชื่อต่างประเทศเพื่อกู้ยืมทุนลงทุน ในกรณีที่มีข้อพิพาทให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายเวียดนาม
เสนอให้ชาวต่างชาติที่ทำงานและประกอบธุรกิจลงทุนในศูนย์กลางการเงินสามารถซื้อและขายบ้านในโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ได้ ภาพ : ฮวง ฮา
ในการจัดการสินทรัพย์จำนอง ผู้รับจำนองจะใช้สิทธิในการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินให้กับนิติบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้รับการโอนตามบทบัญญัติของกฎหมายเวียดนามเท่านั้น
หน่วยร่างยังได้เสนอให้ชาวต่างชาติที่เข้ามาในเวียดนามเพื่อทำงานหรือดำเนินกิจกรรมการลงทุนทางธุรกิจในศูนย์กลางการเงินได้รับอนุญาตให้รับการโอน มอบหมาย และซื้อและขายบ้านในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในศูนย์กลางการเงินได้
ความเป็นเจ้าของสามารถทำได้โดยการซื้อ เช่าซื้อ ให้เป็นของขวัญ หรือรับมรดกจากนักลงทุนโครงการ หรือจากองค์กร ครัวเรือน หรือบุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในโครงการลงทุนก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ สิทธิและหน้าที่ของผู้ลงทุนและเจ้าของที่ดินเกี่ยวกับที่ดินให้กำหนดตามแบบการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินของโครงการลงทุนก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน
หวั่นเก็งกำไร “ดัน” ราคาบ้านขึ้น
เมื่อแสดงความเห็นเกี่ยวกับข้อเสนอในการร่างมติ กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้าได้เรียกร้องให้มีการประเมินผลกระทบต่อนโยบายที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติที่เข้ามาในเวียดนามสามารถรับโอน ย้าย และซื้อและขายบ้านในโครงการต่างๆ ในศูนย์กลางการเงิน
“ด้วยเหตุนี้ ชาวต่างชาติที่ไม่อยู่ในเวียดนามก็ยังสามารถซื้อ เก็งกำไร และขึ้นราคาได้ ส่งผลให้การเช่าที่อยู่อาศัยไม่เอื้ออำนวยสำหรับผู้ที่ทำงานในศูนย์กลางการเงิน ทำให้ความสามารถในการแข่งขันด้านต้นทุนลดลง และดึงดูดแรงงาน” กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้าแสดงความกังวล
ขณะเดียวกัน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้เสนอให้ทบทวนนโยบายที่ดิน เช่น เงื่อนไขการใช้ที่ดิน สิทธิและภาระผูกพันของผู้ใช้ที่ดินในศูนย์กลางการเงินให้สอดคล้องกับกฎหมาย
กระทรวงการวางแผนและการลงทุนตอบสนองต่อข้อเสนอข้างต้น โดยระบุว่าศูนย์กลางการเงินหลายแห่งในโลกมีนโยบายเกี่ยวกับที่ดินที่ยังไม่ชัดเจน รวมถึงการผ่อนปรนกฎระเบียบเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของและธุรกรรมของชาวต่างชาติ เช่น ดูไบ อัสตานา อาบูดาบี หรือสิงคโปร์
ดังนั้นจึงมีความจำเป็นต้องมีนโยบายที่โดดเด่นเพื่อดึงดูดนักลงทุนให้สอดคล้องกับแนวปฏิบัติสากลและเงื่อนไขที่แท้จริง
ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามแนะนำให้มีการประเมินกฎข้อบังคับอย่างรอบคอบ โดยระบุว่า “องค์กรเศรษฐกิจและบริษัทที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศจะได้รับอนุญาตให้จำนองสิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินที่สถาบันสินเชื่อต่างประเทศเพื่อกู้ยืมทุนการลงทุน”
ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ผู้จัดทำเอกสารที่เสนอต่อรัฐสภาเพื่อร่างมติ จะต้องชี้แจงหน้าที่ของศูนย์กลางการเงิน แยกแยะความคล้ายคลึงและความแตกต่างระหว่างศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศและศูนย์กลางการเงินระดับภูมิภาค เพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการประเมินการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ และเสนอกลไกและนโยบายที่เหมาะสม
เพื่อตอบสนองต่อข้อเสนอแนะนี้ กระทรวงการวางแผนและการลงทุนได้ยอมรับ แต่ไม่แนะนำให้แยกแยะระหว่างศูนย์กลางการเงินระดับภูมิภาคและศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศ เพื่อให้มั่นใจว่าการพัฒนาเป็นไปอย่างสอดประสานกันระหว่างศูนย์กลางการเงิน
เวียดนามเน็ต.vn
การแสดงความคิดเห็น (0)