ตลาดฮานอยไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับนักลงทุนรายย่อยอีกต่อไป Bac Giang ตัดสินใจยกเลิกโครงการมากกว่า 100 โครงการ Da Nang ปรับแผนโครงการพื้นที่เมืองซูเปอร์รีสอร์ทมูลค่าเกือบ 44,000 พันล้านดอง... นี่คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
 |
| ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 แทบไม่มีโครงการใหม่ในตลาดอสังหาฯ ที่มีราคาต่ำกว่า 60 ล้านดอง/ตรม. โดยหลายโครงการที่เปิดขายมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตรม. อยู่ในเขตชานเมือง เช่น ด่งอันห์ (ภาพ: ไหอัน) |
หลังจากราคาพุ่งสูง อสังหาฯ ในฮานอยจะกลายเป็น “ประตูแคบ” สำหรับนักลงทุนรายย่อยหรือไม่?
รายงานผลการดำเนินงานของตลาดอสังหาฯ ปี 2567 กระทรวงก่อสร้างเผยว่ากลุ่มอสังหาฯ ในฮานอยและโฮจิมินห์มีอัตราการขยายตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยฮานอยเป็นเมืองที่มีอัตราการปรับขึ้นราคาสูงสุด
การขึ้นราคาส่งผลให้กลุ่มสินค้าระดับล่างซึ่งก่อนหน้านี้มีราคาต่ำกว่า 30 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นเป็นต่ำกว่า 45 ล้านดองต่อตารางเมตรในปัจจุบัน กลุ่มราคากลางเดิมมีราคาขายอยู่ที่ 30-45 ล้านดอง/ตรม. ตอนนี้เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 45-70 ล้านดอง/ตรม.
กลุ่มไฮเอนด์เดิมมีราคา 50-70 ล้านดอง/ตรม. ตอนนี้เพิ่มเป็น 70-100 ล้านดอง/ตรม. ในความเป็นจริงเกณฑ์การแบ่งกลุ่มเพิ่มขึ้นถึง 28-44%
ข้อมูลของ CBRE ระบุว่า ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ราคาขายอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยแตะระดับ 72 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในประวัติศาสตร์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวงในรอบหลายปี
สังเกตได้ว่าแทบไม่มีโครงการใหม่ๆ ในตลาดที่มีราคาต่ำกว่า 60 ล้านดอง/ตรม. โดยหลายโครงการที่มีราคาขายสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งตั้งอยู่ในเขตชานเมือง เช่น ด่งอันห์
ราคาอพาร์ตเมนท์ปรับตัวสูงขึ้นทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง รวมถึงโครงการเก่าก็ไม่มีข้อยกเว้นเช่นกัน ตามข้อมูลของ CBRE เมื่อปีที่แล้วราคาอพาร์ตเมนต์รองในฮานอยเพิ่มขึ้นมากกว่า 26% ถือเป็นระดับสูงสุดที่เคยบันทึกไว้ โดยแตะระดับเฉลี่ย 48 ล้านดองต่อตารางเมตร
ไม่เพียงแต่อพาร์ตเมนต์เท่านั้น การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยยังเป็น “จุดสนใจ” ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 อีกด้วย โดยการประมูลในเขต Thanh Oai และ Hoai Duc... ดึงดูดการลงทะเบียนได้เป็นจำนวนมาก การประมูลกินเวลาตลอดทั้งคืน โดยราคาเสนอที่ชนะพุ่งสูงขึ้นหลายสิบเท่าจากราคาเริ่มต้น
หลังจากที่จำนวนอพาร์ตเมนต์และที่ดินที่ประมูลเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อสังหาริมทรัพย์ในฮานอยตั้งแต่เขตชานเมืองไปจนถึงตรอกซอกซอยในตัวเมืองก็ถูกโฆษณาขายเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้ความฝันในการตั้งถิ่นฐานของผู้คนยากขึ้นไปอีก
นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกที่ปรึกษาและวิจัย บริษัท Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย รวมถึงตลาดภายในประเทศในปี 2568 คาดว่าจะเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาใหม่
ตามที่นางฮังกล่าว วงจรนี้จะมุ่งสู่การพัฒนาอย่างยั่งยืนโดยได้รับการสนับสนุนอย่างแข็งแกร่งจากการเสร็จสมบูรณ์ของกรอบกฎหมายและปัจจัยการเติบโตทางเศรษฐกิจมหภาคที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งควบคู่ไปกับกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน ที่อยู่อาศัย การวางแผนเมืองหลวงฮานอยในช่วงปี 2021-2030 วิสัยทัศน์ 2050 ได้สร้างเงื่อนไขให้ประชาชนและนักลงทุนมองเห็นทิศทางและรูปแบบการพัฒนาพื้นที่เมืองของฮานอยได้ชัดเจนยิ่งขึ้น
“ในวงจรตลาดใหม่นี้ การทำให้กรอบกฎหมายเสร็จสมบูรณ์จะทำให้เกิดการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น ส่งผลให้เกิดการกวาดล้างผลิตภัณฑ์และนักลงทุนรูปแบบใหม่” หากในอดีตนักลงทุนต้องการเพียงเงินทุนและโครงการเพื่อสามารถมีส่วนร่วมในตลาดได้ ในปัจจุบันนักลงทุนจะต้องสร้างชื่อเสียง ประสบการณ์ และศักยภาพทางการเงินเพื่อที่จะพัฒนาโครงการได้” ผู้เชี่ยวชาญประเมิน
ที่น่าสังเกตคือผู้เชี่ยวชาญชี้ให้เห็นว่าความแตกต่างในตลาดนี้คือการมีส่วนร่วมโดยตรงของนักลงทุนต่างชาติ
“นักลงทุนต่างชาติจะเข้ามามีส่วนร่วมในตลาดอย่างลึกซึ้งและกว้างขวางยิ่งขึ้น และกระจายกลุ่มการลงทุนให้หลากหลายยิ่งขึ้น พวกเขาได้มีส่วนร่วมอย่างลึกซึ้งยิ่งขึ้นผ่านกิจกรรมความร่วมมือด้านการลงทุนและร่วมมือกับนักลงทุนในประเทศรายใหญ่เพื่อพัฒนาโครงการ ยิ่งไปกว่านั้น ศักยภาพทางการเงินจากข้อตกลงความร่วมมือเหล่านี้จะช่วยยกระดับตลาดที่มีอยู่ และลดโอกาสที่นักลงทุนรายย่อยจะเข้าร่วมในตลาดได้” นางฮังกล่าวแสดงความคิดเห็น
ในการประเมินอพาร์ทเมนต์ในฮานอยในปีนี้ รองศาสตราจารย์ ดร. ดิงห์ จุง ทินห์ กล่าวว่า ราคาจะปรับตัวเพิ่มขึ้นช้าลง ตลาดมีแนวโน้มมีเสถียรภาพมากขึ้น ไม่ร้อนแรงเหมือนในอดีตอีกต่อไป ดังนั้น กระแสเงินสดของผู้ซื้อจึงมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนจากพื้นที่ที่มีระดับราคาสูงไปยังพื้นที่ที่มีราคาที่แข่งขันได้มากกว่าและมีพื้นที่สำหรับการเติบโตมากขึ้น
นาย Pham Duc Toan ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท EZ Property Real Estate Investment and Development JSC กล่าวว่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะไม่หรือจะพบว่าเป็นเรื่องยากมากที่จะลดราคาลง อย่างไรก็ตาม ตามที่บุคคลนี้กล่าวไว้ อพาร์ทเมนต์เหมาะสำหรับผู้ที่มีความจำเป็นต้องอยู่อาศัยเท่านั้น และการลงทุนจะไม่มีประสิทธิภาพ และนักลงทุนอาจติดขัดได้ด้วยซ้ำ
สำหรับนักลงทุน ผู้เชี่ยวชาญทราบว่า จำเป็นต้องพิจารณาและประเมินพื้นที่ที่มีระดับราคาสูง และสามารถขยายไปสู่พื้นที่ที่มีศักยภาพการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ดีและการพัฒนาอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่งอย่างรอบคอบ เนื่องจากนี่คือพื้นที่ที่สามารถสร้างอัตรากำไรได้จำนวนมาก
บั๊กซางยกเลิกโครงการในเขตเมืองและที่อยู่อาศัยมากกว่า 100 โครงการ
บั๊กซางตัดสินใจยกเลิกโครงการในเขตเมืองและที่อยู่อาศัย 102 โครงการที่ต้องการดึงดูดการลงทุนซึ่งได้รับการอนุมัติแล้วแต่ยังไม่ได้กำหนดนโยบายการลงทุน
การตัดสินใจดังกล่าวเพิ่งได้รับการลงนามและออกโดยรองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Bac Giang นาย Phan The Tuan
โครงการทั้ง 102 โครงการนี้มีการตัดสินใจอนุมัติรายชื่อโครงการในเขตเมืองและเขตที่อยู่อาศัยที่ต้องดึงดูดการลงทุนตามมติของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด 3 ฉบับ และมติของประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด 24 ฉบับ แต่ยังไม่มีการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการลงทุน
ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายเดือนธันวาคม 2567 รองอธิบดีกรมก่อสร้างของ Bac Giang Nguyen Ngoc Son ได้ลงนามในเอกสารเพื่อส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อพิจารณายกเลิกรายชื่อโครงการเขตเมืองและที่อยู่อาศัย 102 โครงการที่จำเป็นต้องดึงดูดการลงทุนในพื้นที่ เพื่อให้สามารถดำเนินโครงการเขตเมืองและที่อยู่อาศัยในจังหวัดได้ตามกฎระเบียบ
เหตุผลที่กรมก่อสร้าง Bac Giang เสนอที่จะยกเลิกโครงการในเขตเมืองและที่อยู่อาศัย 102 โครงการ เนื่องมาจากตามกฎระเบียบในปัจจุบัน ขั้นตอนการลงทุนในการก่อสร้างเขตเมืองและที่อยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลงไป จึงจำเป็นต้องยกเลิกรายการโครงการที่ได้รับอนุมัติแล้วแต่นโยบายการลงทุนยังไม่ได้รับอนุมัติ
นอกจากนี้ กรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กซางได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล ทบทวนและจัดทำรายชื่อโครงการที่ต้องฟื้นฟูที่ดิน โครงการปรับเปลี่ยนที่ดินปลูกข้าวเป็นโครงการอื่นเป็นประจำทุกปี รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณา จากนั้นส่งให้สภาประชาชนจังหวัดอนุมัติ ตามที่บัญญัติไว้ในกฎหมาย
ในรายชื่อโครงการที่ถูกยกเลิกจำนวน 102 โครงการนั้น มีหลายโครงการตั้งอยู่ในเขต อำเภอ และเทศบาล ได้แก่ Luc Nam, Tan Yen, Hiep Hoa, Lang Giang, Yen The, Luc Ngan, Bac Giang, Viet Yen... โดยมีการตัดสินใจอนุมัติรายชื่อดังกล่าวตั้งแต่ปี 2020-2024
โดยสามารถกล่าวถึงพื้นที่เขตเมืองนิเวศน์นามเบียน ตำบลนามเบียน อำเภอเยนดุง ที่จะมีการลงมติเห็นชอบรายชื่อในปี 2563 ขนาด 45.3 ไร่ นอกจากนี้ ยังมีการตัดสินใจในปี 2563 โดยรายชื่อโครงการที่ถูกยกเลิก ได้แก่ เขตเมืองใหม่ Quang Chau, เขต Viet Yen (30 เฮกตาร์), เขตที่พักอาศัยใหม่ Quyet Tien - Thanh Cong, ตำบล Tien Phong, เขต Yen Dung (19.6 เฮกตาร์)...
หรือโครงการขนาดใหญ่บางโครงการ เช่น พื้นที่เมืองอัจฉริยะที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและบริการระดับสูงทางตอนใต้ของเมืองบั๊กซาง (280.2 เฮกตาร์) พื้นที่เมืองนิญเซิน ตำบลนิญเซิน และตำบลกวางมิญห์ อำเภอเวียดเอียน (เกือบ 144 เฮกตาร์) พื้นที่เมืองแบบผสมผสานและตลาดต่างประเทศของบั๊กซาง (296 เฮกตาร์)...
ดานังปรับแผนโครงการซุปเปอร์มูลค่าเกือบ 44,000 ล้านดอง
เมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ คณะกรรมการประชาชนเขตเหลียนเจียว (เมืองดานัง) ได้ประกาศการตัดสินใจอนุมัติการปรับผังรายละเอียด 1/500 ของโครงการพื้นที่เมืองรีสอร์ทและท่องเที่ยวลางวัน
ตามข้อมูลที่ได้รับการอนุมัติ ที่ดินวิจัยการวางแผนเป็นของแขวง Hoa Hiep Bac อำเภอ Lien Chieu พื้นที่ก่อนปรับปรุงแผนมีพื้นที่มากกว่า 1,067 ไร่ หลังปรับปรุงพื้นที่มีพื้นที่มากกว่า 512 ไร่
พื้นที่ที่ปรับปรุงลดลงประมาณ 555.7 ไร่ เมื่อเทียบกับแผนเดิม โดยพื้นที่ป่าธรรมชาติจำนวน 63.3 ไร่ ไม่รวมอยู่ในโครงการ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ทรายธรรมชาติอีก 6.4 ไร่ ที่ดินทับซ้อนกับท่าเรือเหลียนเจียว 6.6 ไร่ พื้นที่ 2.7 เฮกตาร์สำหรับการสำรวจและขุดค้นทางโบราณคดีและพื้นที่ผิวน้ำทะเล 476.7 เฮกตาร์ก็ถูกแยกออกจากโครงการด้วย
โครงการมีประชากรประมาณ 19,000 คน (ซึ่งประชากรทางราชการเกือบ 18,000 คน และประชากรชั่วคราวประมาณ 1,000 คน)
โครงการนี้จัดทำขึ้นเป็นโครงการรีสอร์ทและท่องเที่ยวเชิงนิเวศระดับนานาชาติ เป็นเขตเมืองอัจฉริยะที่อยู่อาศัยและบริการเชิงพาณิชย์พร้อมทั้งโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและทางเทคนิคที่สอดคล้องกับภูมิประเทศและภูมิทัศน์ธรรมชาติ
ก่อนหน้านี้เมื่อเดือนพฤศจิกายน 2567 นายกรัฐมนตรีได้ออกมติอนุมัติการปรับนโยบายการลงทุนโครงการรีสอร์ทและศูนย์รวมความบันเทิงลางวัน
เป้าหมายของโครงการคือการจัดรวมสิ่งอำนวยความสะดวกด้านบริการเชิงพาณิชย์ การพัฒนาการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ ผสมผสานกับที่อยู่อาศัยหนาแน่นต่ำ รวมไปถึงการอนุรักษ์ธรรมชาติ
มูลค่าเงินลงทุนโครงการทั้งหมดเกือบ 44,000 พันล้านดอง ความคืบหน้าโครงการคือ 5 ปี นับจากวันที่อนุมัติปรับนโยบายการลงทุน โดยระยะที่ 1 จะเสร็จสิ้นกระบวนการเตรียมการลงทุนตั้งแต่ปีที่ 1 ถึงปีที่ 2 ระยะที่ 2 จะดำเนินการลงทุน ยอมรับ และนำไปใช้งานตั้งแต่ปีที่ 2 จนถึงสิ้นปีที่ 5 (ปี 2570-2572)
สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน
ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 หากต้องการโอนชื่อหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน (เรียกอีกอย่างว่าหนังสือปกแดง) หรือธุรกรรมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน
หากฉันมีหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ฉันสามารถโอนเล่มสีแดงได้ไหม?
มาตรา 45 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดเงื่อนไขการใช้สิทธิการใช้ที่ดินในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินมีหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ดังนี้
กรณีผู้ใช้ที่ดินได้รับอนุญาตให้ชะลอการดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงิน หรือได้รับอนุญาตให้มีหนี้ตามภาระผูกพันทางการเงิน เขา/เธอจะต้องดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินให้เสร็จสิ้นก่อนจึงจะใช้สิทธิในการแปลงสภาพ โอน เช่า เช่าช่วง บริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน จำนอง หรือสมทบทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดิน
ดังนั้น ในกรณีหนี้การใช้ที่ดิน ที่ดินจะสามารถโอนหรือบริจาคได้ก็ต่อเมื่อชำระเงินเต็มจำนวนเท่านั้น หากต้องการเปลี่ยนชื่ออย่างรวดเร็ว กรุณาดูและปฏิบัติตามคำแนะนำสำหรับเอกสารและขั้นตอนในการเปลี่ยนชื่อบนใบรับรอง
เงื่อนไขการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน
พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดเงื่อนไขการใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดิน เช่น สิทธิในการโอนกรรมสิทธิ์ไว้อย่างชัดเจน ดังนี้
เงื่อนไขผู้โอน(ผู้ขาย)
ภายใต้มาตรา 45 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ผู้ใช้ที่ดินจะโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ผู้อื่นได้เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:
ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิใช้สิทธิในการแปลง โอน เช่า เช่าช่วง สืบทอด และบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน จำนองและสมทบทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดินเมื่อตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้:
ก) มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ยกเว้นกรณีรับมรดกสิทธิการใช้ที่ดิน การแปลงที่ดินเกษตรกรรมเพื่อรวมที่ดิน การแลกเปลี่ยนแปลง การบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินให้รัฐ ชุมชนที่อยู่อาศัย และกรณีตามที่กำหนดในมาตรา 124 วรรค 7 และข้อ ก วรรค 4 มาตรา 127 แห่งพระราชบัญญัตินี้
ข) ที่ดินไม่มีข้อพิพาทหรือข้อพิพาทได้รับการแก้ไขโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ คำพิพากษาหรือคำตัดสินของศาล คำตัดสินอนุญาโตตุลาการหรือคำชี้ขาดที่มีผลตามกฎหมายแล้ว
ค) สิทธิการใช้ที่ดินไม่ถูกยึดหรือดำเนินการอื่นใดเพื่อให้เกิดการบังคับใช้คำพิพากษาตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการบังคับใช้คำพิพากษาแพ่ง
ง) ในระหว่างระยะเวลาการใช้ที่ดิน;
ง) สิทธิการใช้ที่ดินไม่ถือเป็นมาตรการฉุกเฉินชั่วคราวตามที่กฎหมายกำหนด
เงื่อนไขสำหรับผู้รับโอน (ผู้ซื้อ)
ตามมาตรา 45 วรรค 8 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กรณีต่อไปนี้ไม่อนุญาตให้รับโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน:
กรณีที่ไม่สามารถโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินได้ กำหนดไว้ดังนี้
ก) องค์กรทางเศรษฐกิจไม่มีสิทธิรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับป่าคุ้มครองและป่าเพื่อประโยชน์พิเศษจากบุคคล เว้นแต่ในกรณีที่วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเปลี่ยนแปลงไปตามผังการใช้ที่ดินและแผนผังที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่
ข) บุคคลที่มิได้อาศัยอยู่ในเขตป่าสงวนหรือป่าเพื่อประโยชน์พิเศษจะไม่ได้รับอนุญาตให้รับโอนหรือให้สิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่นใดในเขตป่าสงวน เขตคุ้มครองเข้มงวด หรือเขตฟื้นฟูระบบนิเวศในเขตป่าเพื่อประโยชน์พิเศษเหล่านั้น
ค) องค์กร บุคคล ชุมชนพักอาศัย องค์กรศาสนา องค์กรศาสนาเครือญาติ บุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ และองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศ ที่กฎหมายไม่อนุญาตให้รับการโอนหรือการให้ของขวัญสิทธิการใช้ที่ดิน
ดังนั้นแม้ผู้โอนจะปฏิบัติตามเงื่อนไข การโอนหรือการบริจาคก็จะไม่ถูกต้องตามกฎหมายหากผู้รับโอนไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากผู้รับโอนเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งที่ถูกห้ามไม่ให้รับการโอนหรือของขวัญ การโอนกรรมสิทธิ์ก็ไม่สามารถเกิดขึ้นได้
ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-nha-dau-tu-co-the-mac-ket-voi-chung-cu-sau-sot-gia-ly-do-bac-giang-huy-102-du-an-dieu-kien-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-303564.html
การแสดงความคิดเห็น (0)