ผู้เชี่ยวชาญมีความเห็นอย่างไรเกี่ยวกับการที่นครโฮจิมินห์สั่งห้ามการแบ่งแยกและการขายที่ดินใน 5 เขตชานเมือง?

นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวว่า การที่นครโฮจิมินห์ออกคำสั่งห้ามแบ่งและขายที่ดินใน 5 เขตชานเมืองนั้น ไม่เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวว่า การที่นครโฮจิมินห์ออกคำสั่งห้ามแบ่งและขายที่ดินใน 5 เขตชานเมืองนั้น ไม่เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

นายบุ่ย ซวน เกวง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ลงนามและออกคำสั่งหมายเลข 83/2024 เกี่ยวกับระเบียบกำหนดพื้นที่ซึ่งนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับองค์กรและบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองในเมืองได้

นครโฮจิมินห์ประกาศห้ามการแบ่งย่อยและการขายที่ดินในเขตชานเมือง 5 แห่งอย่างเป็นทางการ ภาพ: เลอ โตอัน

ด้วยเหตุนี้ ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วเมืองจึงไม่มีสิทธิโอนสิทธิการใช้ที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้กับองค์กรและบุคคลที่สร้างบ้านเองได้

ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ในการตั้งถิ่นฐานใหม่โดยใช้ที่ดินในตำบล ตำบล และเขตของนคร ให้เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 31 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และข้อ 1 และ 2 มาตรา 45 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ผู้ลงทุนสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ในการตั้งถิ่นฐานใหม่โดยใช้ที่ดิน ให้กับบุคคลที่สร้างบ้านของตนเองได้

นาย Le Hoang Chau ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ว่ากฎระเบียบดังกล่าวไม่สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

โดยเฉพาะ พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2566 กำหนดเงื่อนไขให้ที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์โอนสิทธิการใช้ที่ดินให้บุคคลธรรมดาเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยเอง กรณีที่ดินไม่ตั้งอยู่ในเขต อำเภอ หรือเมืองของเขตเมืองพิเศษ ประเภทที่ 1 ประเภทที่ 2 หรือประเภทที่ 3...

สำหรับพื้นที่ที่เหลือ คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะพิจารณาตามเงื่อนไขในท้องถิ่น กำหนดพื้นที่ที่นักลงทุนโครงการจะได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับบุคคลธรรมดาเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยเอง

ดังนั้น ภายใต้กฎหมายฉบับนี้ นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยจะไม่ได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองใน 16 เขตและเมือง ทู ดึ๊ก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ 5 อำเภอของบิ่ญจันห์, ญาเบ, โฮกมอน, กู๋จี และเกิ่นเส่อ นายโจว กล่าวว่า จำเป็นต้องระบุรายละเอียดพื้นที่ที่นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองในชุมชน

ก่อนหน้านี้ ตามการประเมินของกรมโยธาธิการ นครโฮจิมินห์กำลังพัฒนาโครงการ “การลงทุน-ก่อสร้างเขตให้เป็นเขต (หรือเมืองภายใต้นครโฮจิมินห์) ในช่วงปี พ.ศ. 2564 - 2573” ดังนั้น ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี พ.ศ. 2573 เขตต่างๆ จะเน้นการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานสู่การเป็นตัวชี้วัดระดับเมืองเพื่อก้าวขึ้นเป็นเมืองภายใต้นครโฮจิมินห์

เพื่อหลีกเลี่ยงการเลือกปฏิบัติระหว่างโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และเพื่อรวมการบังคับใช้กฎหมายในเมือง นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั่วทั้งเมืองจะต้องลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้เสร็จสมบูรณ์ตามกฎระเบียบ จากนั้นดำเนินการตามขั้นตอนในการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินให้กับองค์กรและบุคคลตามกฎระเบียบ

อย่างไรก็ตาม HoREA เชื่อว่าแม้ว่านครจะกำหนดเป้าหมายให้เขต Bình Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi และ Can Gio กลายเป็นเขตหรือเมืองภายใต้นครโฮจิมินห์ภายในปี 2573 แต่ปัจจุบันทั้ง 5 เขตยังคงเป็นเขตภายใต้นคร ไม่ใช่เขตหรือเมืองภายใต้นครโฮจิมินห์

“ด้วยจิตวิญญาณแห่งการเคารพกฎหมาย ปฏิบัติตามกฎหมาย และปฏิบัติตามกฎหมายตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 เขตทั้ง 5 แห่งยังคงอยู่ในพื้นที่ที่เหลือ เมืองจะใช้เงื่อนไขในท้องถิ่นเพื่อกำหนดพื้นที่ที่นักลงทุนโครงการได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเอง” นาย Chau กล่าว

นอกจากนี้ นายโจวประเมินว่า กฎระเบียบของเมืองยังไม่เหมาะสมกับความเป็นจริง และความต้องการของประชาชนที่ต้องการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่พักอาศัยใน 5 เขตนี้เพื่อสร้างบ้านเป็นของตัวเอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html