นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยไว้ที่ 36 ตร.ม.

ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งย่อยที่ดินคือ 36 ตารางเมตรในเขตใจกลางเมือง และ 80 ตารางเมตรในเขตชานเมือง

ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งย่อยที่ดินคือ 36 ตารางเมตรในเขตใจกลางเมือง และ 80 ตารางเมตรในเขตชานเมือง

เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งหมายเลข 100/2024/QD-UBND กำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตสำหรับการแบ่งที่ดินในนครโฮจิมินห์ การตัดสินใจนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ลงนามและแทนที่การตัดสินใจหมายเลข 60/2017 ของคณะกรรมการประชาชนเมืองที่ควบคุมพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดิน

โดยเฉพาะแปลงที่ดินในบริเวณที่ 1 ประกอบด้วยเขต 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, โกวาป, บิ่ญถัน, ฟู่ญวน, แทนบิ่ญ และแทนพู พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินคือ 36 ตร.ม. โดยมีพื้นที่หน้ากว้างและความลึกของแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 3 ม.

บริเวณที่ 2 ประกอบด้วยเขต 7, 12, บิ่ญเติน, เมืองทูดึ๊ก และตำบลของเขตที่มีพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. โดยมีความกว้างหน้ากว้างและความลึกแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 4 ม.

บริเวณที่ 3 ประกอบด้วยอำเภอบิ่ญจันห์, นาเบ, กู๋จี, ฮอกมอน, เกิ่นเส่อ (ยกเว้นเมือง) มีพื้นที่ขั้นต่ำ 80 ตร.ม. โดยมีความกว้างหน้าที่ดินและความลึกแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 5 ม.

สำหรับที่ดิน เพื่อการเกษตร พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินเพื่อปลูกพืชผลประจำปีและที่ดินเพื่อการเกษตรอื่นๆ คือ 500 ตร.ม. สำหรับพื้นที่ปลูกพืชยืนต้น พื้นที่เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ พื้นที่ทำเกลือ และพื้นที่เลี้ยงปศุสัตว์เข้มข้น คือ 1,000 ตร.ม.

นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งย่อยที่ดินคือ 36 ตารางเมตรสำหรับเขตใจกลางเมือง และ 80 ตารางเมตรสำหรับเขตชานเมือง ภาพ: เลอ โตอัน

ส่วนเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การแบ่งที่ดิน และการรวมที่ดิน ต้องให้เป็นไปตามหลักการและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 220 วรรคหนึ่ง วรรคสอง และวรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ดังนั้นที่ดินที่ถูกแบ่งหรือรวมจะต้องสามารถเข้าถึงได้ เชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะที่มีอยู่ ดูแลการจ่ายน้ำ การระบายน้ำ ฯลฯ

กรณีผู้ใช้ที่ดินจองพื้นที่แปลงที่ดินส่วนหนึ่งไว้ทำทางเดิน ทางเดินนั้นต้องได้รับความเห็นชอบจากทั้งสองฝ่าย และคณะกรรมการประชาชนประจำเขต เทศบาล และเทศบาลนครสุรินทร์ จะต้องรับผิดชอบพิจารณาสถานการณ์จริงในท้องที่ เพื่อพิจารณาว่าทางเดินที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันนั้นมีระบบป้องกันและดับเพลิง ระบบประปาและระบบระบายน้ำ และไฟฟ้าหรือไม่ เพื่อขออนุมัติ ก่อนดำเนินการแบ่งแยกแปลงที่ดินหรือรวมแปลงที่ดิน

พื้นที่ดินที่กำหนดให้ใช้เป็นทางเดินสำหรับที่ดินหลายแปลง (2 แปลงขึ้นไป) จะถูกแปลงเป็นรูปแบบการใช้ร่วมกันในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน

การตัดสินใจนี้ใช้กับองค์กร ครัวเรือน และบุคคลที่มีความต้องการ สิทธิ และภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดิน หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ดำเนินการแบ่งที่ดินและรวมที่ดินให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

กรณีที่ไม่ต้องมีคำตัดสินนี้ ได้แก่ การขายบ้านพักอาศัยของ รัฐ ตามกฎหมายกำหนด ที่ดินบริจาคให้รัฐ ที่ดินบริจาคให้ครัวเรือนและบุคคล เพื่อสร้างบ้านการกุศล บ้านแห่งความกตัญญู และบ้านแห่งความสามัคคี การแยกและรวมแปลงที่ดินเพื่อดำเนินการโครงการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนและการลงทุนภาครัฐ สำหรับพื้นที่ที่มีการวางแผนรายละเอียด 1/500. แปลงที่ดินหรือส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินมีคำสั่งคืนที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ เว้นแต่ในกรณีที่ผ่านไปแล้วมากกว่า 3 ปี นับจากวันที่คำสั่งคืนที่ดิน แต่ยังไม่มีการดำเนินการ

ในคำตัดสินยังระบุอย่างชัดเจนว่าเอกสารการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินที่ได้รับจากหน่วยงานที่มีอำนาจแต่ไม่ได้รับการแก้ไขโดยหน่วยงานที่มีอำนาจก่อนวันที่กฎหมายที่ดิน 2024 และคำตัดสิน 100/2024 จะมีผลบังคับใช้ หน่วยงานที่มีอำนาจจะต้องยึดตามบทบัญญัติในมาตรา 2 มาตรา 256 แห่งกฎหมายที่ดิน 2024 และคำตัดสินหมายเลข 60/2017 เพื่อนำไปปฏิบัติ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html