อพาร์ทเมนท์ที่มีเอกสารกฎหมายครบถ้วน โอกาสมากขึ้น ความเสี่ยงน้อยลง

ตามบันทึกของบริษัทวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในเวียดนามในปัจจุบัน ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ในปี 2567 จะปิดตัวลงด้วยการเปิดขายโครงการต่างๆ เช่น The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) และ King Crown Infinity (BCG Group) ซึ่งมีอพาร์ทเมนท์ประมาณ 3,000 ยูนิต สิ่งนี้ไม่เพียงแต่เสริมสร้างความเชื่อมั่นของตลาดเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสการเติบโตที่แข็งแกร่งในปีต่อๆ ไปอีกด้วย ตัวแทนของ Avison Young Vietnam ให้ความเห็นว่าตลาดอพาร์ทเมนท์ในปี 2568 ยังคงคาดว่าจะมีการปรับปรุงดีขึ้นอีกมาก เนื่องมาจากโครงสร้างพื้นฐานที่สร้างเสร็จแล้วและความชัดเจนทางกฎหมาย

ในบริบทนั้น เป็นเรื่องง่ายที่จะเข้าใจว่าทำไมโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีขั้นตอนทางกฎหมายที่ครบถ้วน ได้รับหนังสือสีชมพู การลงทุนที่ครบถ้วน และมีเวลาส่งมอบที่ชัดเจน จึงกลายเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์

ผลการศึกษาวิจัยของมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์นครโฮจิมินห์ (UEH) เกี่ยวกับปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ของลูกค้ารายบุคคลในนครโฮจิมินห์ ซึ่งเผยแพร่เมื่อไม่นานนี้ แสดงให้เห็นว่ากฎหมายเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบรุนแรงที่สุดต่อการตัดสินใจของลูกค้า

ด้วยความถูกต้องตามกฎหมายที่โปร่งใส ผู้ซื้อจึงมีสิทธิ์เต็มที่ในการใช้ ซื้อ ขาย จำนอง หรือโอน โดยไม่ต้องรอขั้นตอนที่ยุ่งยาก มูลค่าทรัพย์สินยังคงรักษาและเพิ่มขึ้นได้ด้วยสภาพคล่องสูง ซื้อขายหรือให้เช่าได้ง่ายในราคาที่น่าดึงดูด ยิ่งไปกว่านั้น การมีสมุดสีชมพูตั้งแต่เริ่มต้นยังช่วยให้ผู้ลงทุนมีความกระตือรือร้นในการวางแผนทางการเงินมากขึ้น หมุนเวียนเงินทุนได้อย่างยืดหยุ่นโดยไม่ถูกผูกมัดด้วยอุปสรรคทางกฎหมาย และยังทำให้มูลค่าอพาร์ตเมนต์สูงขึ้นอีกด้วย

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ซึ่งยังมีอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้จดทะเบียนเกือบ 38,000 ยูนิต การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและมีสมุดสีชมพูในมือได้กลายเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับผู้ซื้อ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว โดยปกติ โครงการบ้านที่ต้องการได้รับอนุมัติให้จัดทำหนังสือสีชมพูสำหรับแต่ละยูนิต จะต้องผ่านขั้นตอนที่ยาวนานมาก โดยต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางกฎหมายที่บังคับหลายประการ เช่น ภาระผูกพันทางการเงิน รวมทั้งค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาษี และค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ โครงการจะต้องมีสถานะทางกฎหมายที่ครบถ้วนเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน การวางแผน และการใช้งาน - สิ่งที่ไม่ได้ดำเนินไปอย่างราบรื่นเสมอไป

นอกจากนี้ การก่อสร้างจะต้องเป็นไปตามใบอนุญาต ไม่ละเมิดความหนาแน่น ความสูง หรือการใช้งาน ซึ่งถือเป็นปัจจัยที่สำคัญอีกประการหนึ่ง แม้ว่าโครงการจะแล้วเสร็จแต่ยังต้องผ่านกระบวนการยอมรับที่เข้มงวดเกี่ยวกับความปลอดภัยและการป้องกันอัคคีภัย โครงการต่างๆ จำนวนมากหยุดชะงักเนื่องจากข้อพิพาทระหว่างนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย หรือติดอยู่ในขั้นตอนการปล่อยสินเชื่อจำนองเมื่อส่วนหนึ่งของโครงการได้รับการจำนองไว้กับธนาคาร

โครงการจึงจะได้รับอนุมัติให้จัดทำหนังสือสีชมพูได้เมื่อตรงตามเงื่อนไขข้างต้นทั้งหมดเท่านั้น โดยทั่วไปการที่อพาร์ตเมนต์จะมีสมุดสีชมพูนั้นขึ้นอยู่กับศักยภาพทางการเงินของผู้ลงทุน และความโปร่งใสในกระบวนการดำเนินโครงการเป็นอย่างมาก

ความเป็นจริงแสดงให้เห็นว่าลูกค้าจำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาประสบปัญหาเนื่องจากพวกเขาจบลงด้วยการซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้รับใบรับรอง การซื้อและขายเป็นเรื่องยากเนื่องจากหลายคนกลัวการซื้อขายอพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีเอกสารครบถ้วน ในหลายกรณี เวลาในการรอหนังสือสีชมพูจะกินเวลานานหลายปี ทำให้เจ้าของบ้านไม่มีความกระตือรือร้น ไม่สามารถหมุนเวียนเงินทุนหรือดำเนินการตามแผนการลงทุนตามที่ต้องการได้

โดยทั่วไปแล้วโครงการอพาร์ทเมนท์สุดหรู Kieu by KITA ในเขต 5 ที่ลงทุนโดย KITA Group นั้น ทั้ง 82 ยูนิตได้รับการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้วตามขั้นตอนทางกฎหมายทั้งหมดโดยผู้ลงทุน ทำให้มั่นใจได้ว่าอพาร์ทเมนท์แต่ละยูนิตจะมีสมุดสีชมพูเป็นของตัวเอง พร้อมส่งมอบบ้านและสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อทันที ตัวแทนกลุ่มบริษัท KITA กล่าวว่า ด้วยกลยุทธ์การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน มอบโซลูชั่นอัจฉริยะ พื้นที่สีเขียวและทันสมัย ​​โครงการ Kieu by KITA จึงดึงดูดความสนใจและตัวเลือกของลูกค้าจำนวนมาก

ส่วนเรื่องการขจัดปัญหาในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่นั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นครโฮจิมินห์ได้จัดตั้งคณะทำงานเพื่อติดตาม กระตุ้น และตรวจสอบความคืบหน้าการขจัดปัญหาและอุปสรรค และประเมินสถานการณ์การพัฒนาอย่างครอบคลุม รวมถึงงานการขจัดปัญหาและอุปสรรคในโครงการพัฒนาบ้านจัดสรรในเขตเมือง ตั้งแต่วันที่โครงการได้รับอนุญาตให้ลงทุนและก่อสร้าง จนกระทั่งแล้วเสร็จและรับเข้าใช้โครงการ และการออกหนังสือรับรองที่เกี่ยวข้องกับงานการขจัดปัญหาและอุปสรรคในโครงการบ้านจัดสรร... จนถึงปัจจุบัน ขจัดปัญหาและอุปสรรคไปแล้ว 41/66 โครงการ มีบ้าน/อพาร์ทเมนต์/ที่ดินเปล่า/สำนักงานเทล จำนวน 27,575/37,214 ยูนิต คาดว่าในปี 2568 จะมีการสร้างอพาร์ทเมนต์เสร็จสมบูรณ์ประมาณ 38,000 ยูนิต

ในอนาคตอันใกล้นี้ ผู้เชี่ยวชาญจาก Avison Young Vietnam เชื่อว่าด้วยการสนับสนุนของโครงสร้างพื้นฐานและเทคโนโลยี คาดว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์ ฮานอย และดานัง นักลงทุนต่างชาติสนใจตลาดเวียดนามเพิ่มมากขึ้นเนื่องจากมีศักยภาพในการเติบโตของมูลค่าและสร้างกำไรที่ยั่งยืน

นอกจากนี้ รูปแบบเขตเมืองที่มีความซับซ้อนที่ผสานรวมที่อยู่อาศัย การค้า ความบันเทิง และการศึกษา จะกลายเป็นแนวโน้มการพัฒนาหลัก ซึ่งจะนำมาซึ่งมูลค่าเพิ่มที่โดดเด่น นอกจากนี้ ด้วยการสนับสนุนของรัฐบาลในการปฏิรูปกฎหมายและใบอนุญาตการลงทุน คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อพาร์ตเมนต์ในเวียดนามจะเติบโตอย่างมั่นคงและน่าดึงดูดในระยะยาว

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496