แบรนด์คว้าโอกาสเข้าสู่ตลาด
สำนักงานสถิติแห่งชาติ คาดว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภคทั่วประเทศ 11 เดือนแรกของปี 2566 มีมูลค่ารวม 5,667 ล้านล้านดอง เติบโต 9.6% จากช่วงเดียวกันของปี 2565 โดยรายได้จากบริการที่พักและจัดเลี้ยงเพิ่มขึ้น 15.3% และรายได้จากการท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น 50.5%
ยอดขายปลีกสินค้าในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2566 คาดการณ์อยู่ที่ 4,420 ล้านล้านดอง คิดเป็น 78% ของมูลค่ารวม และเพิ่มขึ้น 8.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (หากไม่รวมปัจจัยราคาแล้วเพิ่มขึ้น 6.8%) โดยกลุ่มสินค้าทางวัฒนธรรมและการศึกษาเพิ่มขึ้นร้อยละ 14.7 อาหารและเครื่องใช้บริโภคเพิ่มขึ้น 11.4% เครื่องนุ่งห่มเพิ่มขึ้น 7.6% เครื่องใช้ในครัวเรือน เครื่องมือและอุปกรณ์เพิ่มขึ้น 6.3% ยานพาหนะขนส่ง (ไม่รวมรถยนต์) ลดลงร้อยละ 3.3
ในเวียดนาม กลุ่มค้าปลีกระดับไฮเอนด์ยังคงคึกคัก ดึงดูดแบรนด์ต่างๆ มากมาย (ภาพประกอบ)
จากการสังเกตของแผนกให้เช่าเพื่อการพาณิชย์ Savills Hanoi ตลาดเวียดนามโดยทั่วไปและโดยเฉพาะฮานอย กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับแบรนด์ต่างประเทศ ตั้งแต่แฟชั่นด่วนไปจนถึงกลุ่มค้าปลีกระดับหรูและระดับไฮเอนด์
นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกการให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า “นับตั้งแต่ช่วงหลังโควิด-19 เวียดนามได้กลายมาเป็นตลาดที่มีศักยภาพและน่าดึงดูดใจอย่างมาก การเพิ่มขึ้นของการบริโภคภายในประเทศถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่ผลักดันให้แบรนด์ต่างประเทศสนใจในตลาดนี้มากขึ้น”
คุณมินห์ กล่าวว่า ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ทำให้ตลาดค้าปลีกในเวียดนามน่าดึงดูดใจก็คือ เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน เช่น สิงคโปร์ ไทย และอินโดนีเซียแล้ว จำนวนแบรนด์ต่างประเทศที่จำหน่ายในเวียดนามยังคงจำกัดอยู่ สิ่งนี้สร้างโอกาสอันยิ่งใหญ่ให้กับแบรนด์ต่างๆ ที่ต้องการขยายเข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพวกเขาต้องการก้าวขั้นแรกในธุรกิจนี้
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฮานอยกำลังดึงดูดความสนใจในฐานะจุดที่มีความสำคัญด้านการพัฒนาค้าปลีก เนื่องจากเป็นเมืองที่มีการขยายตัวอย่างรวดเร็ว ประชากรจำนวนมาก ความหนาแน่นของประชากรสูง จำนวนครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางที่เพิ่มมากขึ้น และประชากรวัยทำงานจำนวนมาก ปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งเหล่านี้ได้สร้างความต้องการค้าปลีกที่มหาศาลให้กับตลาดทุน
ตลาดยังมีความคึกคักมากขึ้นในกลุ่มค้าปลีกระดับไฮเอนด์ด้วยกิจกรรมขยายตัวและการเปิดร้านค้าใหม่ แบรนด์สินค้าหรูหราใช้กลยุทธ์ร้านเดียวในทำเลทอง ในกรุงฮานอย พื้นที่ฮว่านเกี๋ยม โดยเฉพาะบนถนนโงเกวียน ลีไทโต และตรังเตียน ต้อนรับการมาเยือนและการขยายตัวของแบรนด์ระดับไฮเอนด์และหรูหราอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็น Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp หรือล่าสุดคือ Piaget นาฬิกาของสวิตเซอร์แลนด์...
เหตุผลประการหนึ่งที่ตลาดนี้ดึงดูดแบรนด์ดังก็คือ จำนวนคนรวยระดับมหาเศรษฐีในเวียดนามเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า และจำนวนคนรวยก็เพิ่มขึ้นถึง 70% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะยังคงเพิ่มสูงอย่างต่อเนื่องในอีก 5 ปีข้างหน้า นอกจากนี้ โอกาสในการขายของแบรนด์หรูในเวียดนามยังมีส่วนช่วยสร้างแรงผลักดันในการขยายตัวต่อเนื่องและดึงดูดแบรนด์ใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดเวียดนามอีกด้วย
อย่างไรก็ตาม ปัญหาในปัจจุบันสำหรับแบรนด์ค้าปลีก โดยเฉพาะค้าปลีกระดับไฮเอนด์ คือ การจัดหาสถานที่ นางสาวมินห์ กล่าวว่า “ปัจจุบัน อุปทานที่ตอบสนองความต้องการของแบรนด์ระดับไฮเอนด์ในฮานอยมีพื้นที่เพียง 3,500 ตารางเมตรเท่านั้น ขณะที่ความต้องการการขยายตัวและการเปิดตัวแบรนด์ใหม่ๆ ของไฮเอนด์ในเวียดนามเพิ่มมากขึ้น จำนวนสินค้าและแบรนด์ระดับไฮเอนด์ในเวียดนามยังน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับตลาดในกรุงเทพฯ สิงคโปร์ หรืออินโดนีเซียในภูมิภาค การขาดแคลนอุปทานทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคา ส่งผลให้ราคาค่าเช่าที่ถนนตรังเตียนซึ่งเป็นพื้นที่ที่ไม่รวมอยู่ในถนนคนเดินสูงขึ้น
นางมินห์วิเคราะห์ว่า “ปัจจุบันพื้นที่จ่างเตี๊ยนในฮานอยแบ่งออกเป็นสองกลุ่ม กลุ่มแรกในพื้นที่ที่มีแบรนด์หรูอย่าง Louis Vuitton และ Dior กระจุกตัวอยู่ และถนนไม่ใช่ถนนคนเดิน มีราคาค่าเช่าสูงในระดับเดียวกับค่าเช่าในพื้นที่ดงคอย ในนครโฮจิมินห์ กลุ่มที่ 2 ในบริเวณถนนคนเดิน ราคาเช่าเพียง 1/3 หรือ 1/4 ของกลุ่มแรกเลยก็ว่าได้
ค่าเช่าพื้นที่ขายปลีกชั้น 1 หรือบริเวณหน้าถนนในย่านใจกลางเมืองฮว่านเกี๋ยม ถนนสายหลัก เช่น Trang Tien, Ly Thai To, Ngo Quyen ค่าเช่าสูงขึ้น 20% จากก่อนเกิดโควิด-19 และจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตเนื่องจากขาดแคลนอุปทานขายปลีก คุณมินห์วิเคราะห์ว่า ร้านค้าที่เช่าพื้นที่ก่อนเกิดโควิด-19 ก็เผชิญกับความยากลำบากมากมายเช่นกัน เมื่อเจ้าของพื้นที่ขึ้นราคา และต้องแข่งขันกับแบรนด์ใหม่ๆ ที่เปิดตัวหรือต้องการขยายพื้นที่ในย่านใจกลางเมืองฮว่านเกี๋ยม
ศูนย์การค้าแข่งขันดึงดูดแบรนด์
ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวว่าผู้ค้าปลีกในและต่างประเทศกำลังย้ายเข้ามาในห้างสรรพสินค้า ด้วยข้อได้เปรียบของการพัฒนาอย่างเป็นระบบมากกว่าการเช่าทาวน์เฮาส์หลังเล็ก ห้างสรรพสินค้าจึงทำได้ดีขึ้นเรื่อยๆ ในด้านการสร้างพอร์ตโฟลิโอผู้เช่า การปรับปรุงบริการ สาธารณูปโภค และช่องทางทางกฎหมายที่ชัดเจนเพื่อรองรับลูกค้าปลีก ขณะเดียวกันย่านเมืองเก่าซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยของทาวน์เฮาส์และธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากจะประสบปัญหาในการหาผู้เช่าในช่วงนี้
อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความท้าทายสำคัญบางประการ เนื่องจากจำนวนห้างสรรพสินค้าในฮานอยยังไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการของแบรนด์ระดับสากล ดังนั้นการเกิดขึ้นของห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่ในอนาคตจะเป็นปัจจัยสำคัญไม่เพียงแต่เป็นการสร้างพื้นที่ให้กับแบรนด์ใหม่ๆ เท่านั้น แต่ยังส่งเสริมการแข่งขันและความหลากหลายในตลาดค้าปลีกอีกด้วย ตลาดฮานอยซึ่งมีศักยภาพที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา จะเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับการขยายตัวของแบรนด์ระดับนานาชาติในอนาคตอย่างแน่นอน
เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดค้าปลีกในปี 2024 คุณมินห์กล่าวว่า “ตลาดค้าปลีกในปี 2024 และ 2025 จะมีความคึกคักมากยิ่งขึ้น เนื่องจากเวียดนามกำลังถูกประเมินว่าเป็นตลาดสำคัญในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้สำหรับผู้ค้าปลีกระหว่างประเทศในการขยายการดำเนินงาน ส่งผลให้มีความต้องการตลาดจำนวนมาก ตลาดยังจะต้อนรับอุปทานคุณภาพสูงใหม่สำหรับกลุ่มห้างสรรพสินค้าในฮานอยในอีก 3 ปีข้างหน้าอีกด้วย ในขณะเดียวกัน กลุ่มทาวน์เฮาส์และร้านค้าปลีกของอาคารอพาร์ตเมนต์จะเผชิญกับความยากลำบากในการให้เช่า และราคาค่าเช่าจะไม่เพิ่มขึ้นตามระดับราคาทั่วไปของศูนย์การค้า เนื่องจากลักษณะเฉพาะของขนาด บริการ และฐานผู้เช่าของแต่ละโครงการ
น.เกียง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)