อสังหาฯ ทางตะวันตกของฮานอย “สร้างกระแส” ด้วยกองทุนอพาร์ตเมนต์สุดท้ายในมหานคร

อสังหาฯ ทางตะวันตกของฮานอย "สร้างกระแส" ด้วยกองทุนอพาร์ทเมนต์สุดท้ายในมหานคร

ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันตกของฮานอยยังคงเป็นจุดที่คึกคักและคึกคัก โดยมีอพาร์ตเมนต์เหลือเพียงไม่กี่แห่งในเขตมหานคร Vinhomes Smart City

จุดสว่างในอุปทานสิ้นปี

รายงานตลาดไตรมาส 3/2024 ของ Savills ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ฮานอยบันทึกอพาร์ทเมนท์เปิดตัวใหม่มากกว่า 12,000 แห่ง ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณตะวันตกและตะวันออกของเมืองหลวง ตลาดมีกำลังซื้อดีมาก โดยยอดขายรวมทั้งตลาดแรกและตลาดรองในรอบ 9 เดือนอยู่ที่ 17,000 หน่วย ไตรมาสที่ 3 มีปริมาณการซื้อขายสูงสุดที่ประมาณ 7,000 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 35 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 226 เมื่อเทียบกับปีก่อน ที่น่าสังเกตคือ ฝั่งตะวันตก "ครอบงำ" ตลาด โดยคิดเป็น 63% ของอุปทานหลักและ 78% ของธุรกรรมในไตรมาสนี้

นอกจากนี้ ตามรายงานของ Savills คาดว่าฮานอยจะได้รับอพาร์ทเมนต์ใหม่ 9,700 ยูนิตในไตรมาสสุดท้ายของปี ซึ่ง 88% จะมาจากโครงการขนาดใหญ่ในระยะต่อไป โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเขตมหานครทางตะวันตกและตะวันออกของเมือง ด้วยเหตุนี้ ฮานอยฝั่งตะวันตกและตะวันออกจึงยังคงสถาปนาตำแหน่งของตนเป็นกษัตริย์ในด้านการจัดหาและธุรกรรม

อาคารสองหลังสุดท้ายของโครงการ Sola Park กลายเป็นจุดฮอตฮิตในตลาดอพาร์ตเมนต์ตะวันตก

พื้นที่เมือง Vinhomes Smart City ยังคงเป็นศูนย์กลางความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ตะวันตกในช่วงปลายปีเมื่อมีการเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ชุดสุดท้ายในพื้นที่เมืองแห่งนี้สู่ตลาดอย่างเป็นทางการ ทราบกันดีอยู่แล้วว่าอุปทานขั้นสุดท้ายมาจากโครงการ Victoria และอาคารสองหลังสุดท้ายของโครงการ Sola Park ได้แก่ The Avenue และ The Sky ก่อนหน้านี้ 3 อาคารแรกของ The Sola Park กลายเป็นปรากฏการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากสามารถขายหมดอย่างรวดเร็วหลังจากเปิดขายได้เพียงไม่กี่วัน เพื่อไม่ให้ถูกแซงหน้า The Victoria ก็ "ขายหมด" ในเวลาไม่นานหลังจากเปิดตัวอย่างเป็นทางการ นั่นคือเหตุผลว่าทำไมอาคารสองหลังสุดท้ายของ The Sola Park จึงกำลังจะเปิดตัว พร้อมสัญญาว่าจะสร้างปาฏิหาริย์นั้นขึ้นมาใหม่อีกครั้ง

อพาร์ตเมนท์ยังครองตลาด

ตลาดอพาร์ตเมนท์เป็นผู้นำตลาดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่อสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย ความท้าทายของตลาดได้เน้นย้ำถึงคุณค่าความยั่งยืนของกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ มุ่งเน้นไปที่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง มุ่งเน้นไปที่ผู้ใช้ปลายทาง ตอบสนองสภาพคล่อง กระแสเงินสด และศักยภาพในการเพิ่มราคา ปัจจัยต่างๆ ข้างต้นเป็นรากฐานที่มั่นคงสำหรับการเพิ่มขึ้นและการอิ่มตัวของอพาร์ตเมนต์ทั้งในตลาดการซื้อ การขาย และการเช่า

นอกจากนี้ ความเป็นจริงอันยากลำบากของอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยที่ดำเนินมายาวนานหลายปีก็คือ การขาดแคลนผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ อย่างร้ายแรงเนื่องมาจากขั้นตอนทางกฎหมายและการอนุมัติ ความต้องการของตลาดเติบโตอย่างต่อเนื่องพร้อมการขยายตัวของเมืองที่แข็งแกร่ง อุปทานที่ต่ำและความต้องการที่สูงทำให้ผลิตภัณฑ์ที่ดีจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียงและมีแบรนด์ดังกลายเป็นจุดสนใจของตลาดเมื่อเปิดตัว ก่อให้เกิดแรงดึงดูดที่แข็งแกร่งสำหรับกระแสเงินสดสำหรับการซื้อและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ตามข้อมูลของ Savills พบว่าอุปทานอพาร์ทเมนต์หลักในไตรมาสที่ 3 ปรับตัวดีขึ้นแต่ยังคงลดลง 47% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ความเป็นจริงดังกล่าวยังคงผลักดันให้ราคาบ้านในฮานอยสูงขึ้นต่อไป ราคาขายเบื้องต้นในปัจจุบันอยู่ที่ 69 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อยู่ที่ 51 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นร้อยละ 41 เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคารองเฉลี่ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 17 ต่อปีนับตั้งแต่ปี 2020

อพาร์ทเมนต์สุดท้ายของ The Victoria กำลังถูกตามหา

ในปัจจุบันนักลงทุนที่มีโครงการขายสามารถนับได้ด้วยนิ้วมือเดียว นักลงทุนและผู้ซื้อตัวจริงถูกบังคับให้ "ร่อนทราย" เพื่อค้นหาผลิตภัณฑ์ที่มีคุณค่า ดังนั้นคาดว่าอุปทานสุดท้ายจากโครงการ The Victoria และอาคารอีกสองหลังสุดท้ายของโครงการ The Sola Park ได้แก่ The Avenue และ The Sky จะกลายเป็นศูนย์กลางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปีนี้

ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมในเขตมหานคร ความน่าดึงดูดของ The Victoria และ The Sola Park ไม่ได้มีเพียงแต่การตอบสนองความต้องการของตลาดเท่านั้น แต่ยังมาจากองค์ประกอบที่เป็นเอกลักษณ์ในแนวคิดผลิตภัณฑ์ของแต่ละโครงการอีกด้วย นับเป็นแนวคิดผลิตภัณฑ์อันเป็นเอกลักษณ์ที่สร้างพื้นที่อยู่อาศัยในอุดมคติคุณภาพสูงด้วยการประสานงานและการวางแผน สาธารณูปโภคและบริการอย่างเป็นระบบที่ทำให้ The Victoria และ The Sola Park ดึงดูดผู้อยู่อาศัย และเป็นพื้นฐานในการสร้างชุมชนที่อยู่อาศัยระดับสูงและเชื่อมโยงกัน

นอกจากนี้ชื่อเสียงและแบรนด์ของ MIK Group ยังได้รับการยืนยันผ่านโครงการขนาดใหญ่มากมายบนพื้นที่รูปตัว S ซึ่งถือเป็นหลักประกันเพื่อความสบายใจของลูกค้าทุกคนเมื่อตัดสินใจใช้จ่ายเงิน แหล่งสุดท้ายของมหานครตะวันตกคือคำตอบที่ถูกต้องต่อปัญหาที่อยู่อาศัยและการลงทุนของลูกค้าที่ชาญฉลาด

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-phia-tay-ha-noi-noi-song-voi-quy-can-ho-cuoi-cung-trong-dai-do-thi-d227451.html