ในปี 2568 ฮานอยจะไม่มีอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดขายในราคาต่ำกว่า 65 ล้านดอง/ตร.ม. อีกต่อไป นอกจากนี้ อุปทานส่วนใหญ่จะมาจากเขต Nam Tu Liem และเขต Gia Lam และ Dong Anh
ฮานอย: คอนโดมิเนียมใหม่เปิดขายในปี 2568 ราคาสูงสุดถึง 270 ล้านดอง/ตร.ม.
ในปี 2568 ฮานอยจะไม่มีอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดขายในราคาต่ำกว่า 65 ล้านดอง/ตร.ม. อีกต่อไป นอกจากนี้ อุปทานส่วนใหญ่จะมาจากเขต Nam Tu Liem และเขต Gia Lam และ Dong Anh
ต่อไปนี้เป็นรายชื่ออพาร์ทเมนท์ใหม่ที่กำลังจะเปิดขายในปี 2568
โดยรวมโครงการทั้งหมดจะเป็นกลุ่มไฮเอนด์ โดยมีราคาตั้งแต่ 65 ล้านดอง/ตรม. ขึ้นไป นอกจากนี้ การจัดหาในครั้งนี้ส่วนใหญ่มาจาก “ผู้ยิ่งใหญ่” ในอุตสาหกรรมและกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมืองที่คุ้นเคย
 |
| โครงการ Noble Crystal คาดว่าจะส่งมอบในปี 2026 กราฟิก: Thanh Vu |
 |
| โครงการ Nelson Private Residences คาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาส 3 ปี 2568 กราฟิก: ทานห์ วู |
 |
| โครงการ Endless Skyline West Lake คาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 กราฟิก: ทานห์ วู |
 |
| โครงการ Ninety Complex คาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาส 1 ปี 2568 กราฟิก: ทานห์ วู |
 |
| โครงการ Matrix Premium คาดว่าจะส่งมอบในปี 2027 กราฟิก: Thanh Vu |
 |
| คาดว่าโครงการวิกตอเรียของ Vinhomes Smart City จะถูกส่งมอบในปี 2027 กราฟิก: Thanh Vu |
 |
| โครงการ Imperia Signature Co Loa เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Global Gate และคาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาสแรกของปี 2571 กราฟิก: ทานห์ วู |
 |
| โครงการ Masteri Grand Avenue ตั้งอยู่ในเขตเมือง Vinhomes Global Gate เช่นกัน วันที่คาดว่าจะส่งมอบ คือ ไตรมาส 3/2570 กราฟิก: ทานห์ วู |
 |
| คาดว่าโครงการ The Senique Hanoi จะได้รับการส่งมอบในปี 2027 โครงการนี้ตั้งอยู่ในเขตเมือง Vinhomes Ocean Park 1 กราฟิก: Thanh Vu |
 |
| โครงการ Lake เป็นส่วนหนึ่งของเขตเมือง Vinhomes Ocean Park 1 ตามข้อมูลของนายหน้า คาดว่าจะส่งมอบบ้านได้ในปี 2027 กราฟิก: Thanh Vu |
 |
| โครงการนี้ตั้งอยู่ที่ Vinhomes Ocean Park 1 เช่นกัน โดยคาดว่าจะเริ่มส่งมอบในปี 2026 กราฟิก: Thanh Vu |
 |
| คาดว่าโครงการปารีสของ Vinhomes Ocean Park 1 จะถูกส่งมอบในช่วงปลายปี 2026 กราฟิก: Thanh Vu |
นายทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Housing คาดการณ์สถานการณ์ราคาขายว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นในปี 2568 ดังนั้นราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักจะอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ตัวเลขดังกล่าวเพิ่มขึ้นร้อยละ 75 เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2565
สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ซึ่งมีมุมมองเดียวกันยังเชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่จะยังคงสูงต่อไปในปี 2568 นอกจากนี้ อุปทานส่วนใหญ่จะยังมาจากเขตชานเมืองเป็นหลัก สินค้าส่วนใหญ่จะเป็นสินค้าระดับไฮเอนด์หรือหรูหรา ซึ่งหมายความว่าในปัจจุบันอุปทานของกลุ่มที่ราคาไม่แพงสามารถพึ่งพาได้จากบ้านพักอาศัยของรัฐเท่านั้น
“กลุ่มอพาร์ตเมนต์จะยังคงครองสภาพคล่องในตลาดในปี 2568 อย่างไรก็ตาม ปริมาณธุรกรรมของอพาร์ตเมนต์เก่าจะลดลง เนื่องจากราคาโอนสูงเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง” รายงาน VARS ระบุ
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นนั้นเกิดจากกฎแห่งอุปสงค์และอุปทาน หากเราต้องการ “ลดอุณหภูมิ” ของราคาขาย ปัจจัยที่ต้องได้รับผลกระทบคืออุปทาน ไม่ใช่การแทรกแซงของฝ่ายบริหาร
“ปัจจุบันตลาดแบ่งเป็น 2 กลุ่ม หนึ่งคือกลุ่มระดับไฮเอนด์ที่ให้บริการผู้ที่มีฐานะทางการเงินและนักลงทุนที่ดี ประการที่สองคือกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม “สิ่งที่น่ากล่าวถึงก็คือ ผลิตภัณฑ์ยอดนิยมซึ่งเป็นกลุ่มที่อยู่ระหว่างสองกลุ่มข้างต้นนั้นแทบไม่มีอยู่เลย” นายดิงห์เน้นย้ำ
หัวหน้า VARS กล่าวว่าโครงการราคาไม่แพงเป็นความปรารถนาของคนส่วนใหญ่ และนี่คือชิ้นส่วนสำคัญที่ขาดหายไปในภาพรวมของตลาด การที่กลุ่มที่ควรได้รับความนิยมสูงสุดต้อง “สูญพันธุ์” อย่างกะทันหันถือเป็นเรื่องผิดปกติ ผู้กำหนดนโยบายจำเป็นต้องมีกฎระเบียบเฉพาะเพื่อส่งเสริมกลุ่มนี้ ซึ่งจะช่วยให้ตลาดมีเสถียรภาพอย่างแท้จริง
ในการพูดคุยกับผู้สื่อข่าวของ หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน - Baodautu.vn ดร. Can Van Luc หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษาแห่งชาติด้านนโยบายการเงินและการเงิน กล่าวว่า แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงแล้ว แต่ยังมีเพียงไม่กี่คนที่กล้ากู้เงินเพื่อซื้อบ้าน เพราะราคาบ้านสูงเกินไป
“ขณะเดียวกันรายได้ของผู้ซื้อไม่ได้เพิ่มขึ้นตามที่คาดหวัง และสถานะทางการเงินของพวกเขาก็ไม่เพียงพอต่อการซื้อ ผู้คนจำนวนมากกำลังรอให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง หรือรอให้นักลงทุนเปิดตัวนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่น่าดึงดูดใจมากขึ้น" นายลุค กล่าว
ผู้เชี่ยวชาญจาก BIDV กล่าวว่า ตลาดกำลังขาดแคลนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง และอุปทานและอุปสงค์ในกลุ่มนี้อยู่ในภาวะไม่สมดุล นายลุค อธิบายว่าเหตุใดราคาอสังหาฯ จึงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา สาเหตุมาจากค่าก่อสร้าง ค่าที่ดิน ฯลฯ ที่ปรับตัวสูงขึ้น
“หลายๆ คนมองว่านายหน้าเป็นตัวแทนที่ 'เพิ่มราคา' อสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ฉันคิดว่านี่เป็นเรื่องจริงเพียงบางส่วนเท่านั้น สาเหตุที่ราคาที่อยู่อาศัยสูงนั้นเกิดจากหลายสาเหตุ ปัจจุบัน ธุรกิจหลายแห่งมีอัตรากำไรที่สูงขึ้น และมีการขึ้นราคาสินค้าบางจุด" นายลุคตั้งคำถาม
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html
การแสดงความคิดเห็น (0)