คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ปี 68 ราคาสูงสุดถึง 270 ล้านดอง/ตรม.

ในปี 2568 ฮานอยจะไม่มีอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดขายในราคาต่ำกว่า 65 ล้านดอง/ตร.ม. อีกต่อไป นอกจากนี้ อุปทานส่วนใหญ่จะมาจากเขต Nam Tu Liem และเขต Gia Lam และ Dong Anh

ฮานอย: คอนโดมิเนียมใหม่เปิดขายในปี 2568 ราคาสูงสุดถึง 270 ล้านดอง/ตร.ม.

ในปี 2568 ฮานอยจะไม่มีอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดขายในราคาต่ำกว่า 65 ล้านดอง/ตร.ม. อีกต่อไป นอกจากนี้ อุปทานส่วนใหญ่จะมาจากเขต Nam Tu Liem และเขต Gia Lam และ Dong Anh

ต่อไปนี้เป็นรายชื่ออพาร์ทเมนท์ใหม่ที่กำลังจะเปิดขายในปี 2568

โดยรวมโครงการทั้งหมดจะเป็นกลุ่มไฮเอนด์ โดยมีราคาตั้งแต่ 65 ล้านดอง/ตรม. ขึ้นไป นอกจากนี้ การจัดหาในครั้งนี้ส่วนใหญ่มาจาก “ผู้ยิ่งใหญ่” ในอุตสาหกรรมและกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมืองที่คุ้นเคย

โครงการ Noble Crystal คาดว่าจะส่งมอบในปี 2026 กราฟิก: Thanh Vu

โครงการ Nelson Private Residences คาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 กราฟิก: Thanh Vu

โครงการ Endless Skyline West Lake คาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาสที่ 2 ปี 2025 กราฟิก: Thanh Vu

โครงการ Ninety Complex คาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาสแรกของปี 2568 กราฟิก: Thanh Vu

โครงการ Matrix Premium คาดว่าจะส่งมอบในปี 2027 กราฟิก: Thanh Vu

คาดว่าโครงการวิกตอเรียของ Vinhomes Smart City จะถูกส่งมอบในปี 2027 กราฟิก: Thanh Vu

โครงการ Imperia Signature Co Loa เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Global Gate และคาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาสแรกของปี 2028 กราฟิก: Thanh Vu

โครงการ Masteri Grand Avenue ตั้งอยู่ในเขตเมือง Vinhomes Global Gate เช่นกัน วันที่คาดว่าจะส่งมอบ คือ ไตรมาส 3/2570 กราฟิก: ทานห์ วู

คาดว่าโครงการ The Senique Hanoi จะได้รับการส่งมอบในปี 2027 โดยโครงการนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Ocean Park 1 กราฟิก: ทานห์ วู

การแบ่งส่วนทะเลสาบเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Ocean Park 1 ตามข้อมูลของนายหน้า กำหนดเวลาส่งมอบบ้านจะเป็นปี 2027 กราฟิก: Thanh Vu

โครงการนี้ตั้งอยู่ที่ Vinhomes Ocean Park 1 เช่นกัน โดยคาดว่าจะเริ่มส่งมอบในปี 2026 กราฟิก: Thanh Vu

คาดว่าโครงการปารีสของ Vinhomes Ocean Park 1 จะถูกส่งมอบในช่วงปลายปี 2026 กราฟิก: Thanh Vu

นายทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Housing คาดการณ์สถานการณ์ราคาขายว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นในปี 2568 ดังนั้นราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักจะอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ตัวเลขดังกล่าวเพิ่มขึ้นร้อยละ 75 เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2565

สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ซึ่งมีมุมมองเดียวกันยังเชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่จะยังคงสูงต่อไปในปี 2568 นอกจากนี้ อุปทานส่วนใหญ่จะยังมาจากเขตชานเมืองเป็นหลัก สินค้าส่วนใหญ่จะเป็นสินค้าระดับไฮเอนด์หรือหรูหรา ซึ่งหมายความว่าในปัจจุบันอุปทานของกลุ่มที่ราคาไม่แพงสามารถพึ่งพาได้จากบ้านพักอาศัยของรัฐเท่านั้น

“กลุ่มอพาร์ตเมนต์จะยังคงครองสภาพคล่องในตลาดในปี 2568 อย่างไรก็ตาม ปริมาณธุรกรรมของอพาร์ตเมนต์เก่าจะลดลง เนื่องจากราคาโอนสูงเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง” รายงาน VARS ระบุ

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นนั้นเกิดจากกฎแห่งอุปสงค์และอุปทาน หากเราต้องการ “ลดอุณหภูมิ” ของราคาขาย ปัจจัยที่ต้องได้รับผลกระทบคืออุปทาน ไม่ใช่การแทรกแซงของฝ่ายบริหาร

“ปัจจุบันตลาดแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม กลุ่มแรกเป็นกลุ่มไฮเอนด์ที่ให้บริการแก่ผู้ที่มีฐานะทางการเงินและนักลงทุนที่ดี และอีกกลุ่มหนึ่งเป็นกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ทั้งนี้ ผลิตภัณฑ์ราคาประหยัดซึ่งเป็นกลุ่มที่อยู่ระหว่างสองกลุ่มข้างต้นแทบไม่มีให้เห็นแล้ว” นายดิงห์เน้นย้ำ

หัวหน้า VARS กล่าวว่าโครงการราคาไม่แพงเป็นความปรารถนาของคนส่วนใหญ่ และนี่คือชิ้นส่วนสำคัญที่ขาดหายไปในภาพรวมของตลาด เป็นเรื่องผิดปกติที่กลุ่มที่ควรจะได้รับความนิยมสูงสุดกลับ “สูญพันธุ์” ไปอย่างกะทันหัน ผู้กำหนดนโยบายจำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่เฉพาะเจาะจงเพื่อส่งเสริมกลุ่มนี้เพื่อให้ตลาดมีเสถียรภาพอย่างแท้จริง

ในการพูดคุยกับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน - Baodautu.vn ดร. Can Van Luc หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ของ BIDV และสมาชิกของสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่าแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงแล้ว แต่มีคนเพียงไม่กี่คนที่กล้ากู้เงินเพื่อซื้อบ้าน เพราะราคาบ้านสูงเกินไป

“ขณะเดียวกัน รายได้ของผู้ซื้อไม่ได้เพิ่มขึ้นตามที่คาด และฐานะทางการเงินของพวกเขาก็ไม่เพียงพอต่อการซื้อ หลายคนกำลังรอให้ราคาบ้านลดลง หรือรอให้นักลงทุนออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่น่าดึงดูดใจมากขึ้น” นายลุคกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญจาก BIDV กล่าวว่า ตลาดกำลังขาดแคลนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง และอุปทานและอุปสงค์ในกลุ่มนี้อยู่ในภาวะไม่สมดุล นายลุค อธิบายว่าเหตุใดราคาอสังหาฯ จึงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา สาเหตุมาจากค่าก่อสร้าง ค่าที่ดิน ฯลฯ ที่ปรับตัวสูงขึ้น

“หลายคนมองว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนที่ “ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น” อย่างไรก็ตาม ผมคิดว่านี่เป็นเพียงบางส่วนเท่านั้น เหตุผลที่ราคาบ้านสูงขึ้นมาจากหลายสาเหตุ ปัจจุบัน ธุรกิจหลายแห่งกำลังสร้างอัตรากำไรที่สูงขึ้น และมีปรากฏการณ์การจัดการราคาเกิดขึ้นบางแห่ง” นายลุคตั้งคำถาม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html